这些天，9月份的写字楼“销冠”裕鸿国际的准客户被告知，开发商准备适当涨价。
    河南省房地产业商会常务副会长赵进京认为，虽然全国楼市的“带头大哥”万科都降价了，楼市看来是进入“冬天”了，但性价比高的产品还可以“温暖如春”，不仅是裕鸿国际，其他楼盘也有适当提价的。有涨有跌，说明中原楼市正趋理性。

【买不买】购房者“追涨”急下定
    近期传出裕鸿国际等楼盘准备涨价的消息，原本观望的购房者竞相出手
    听说自己看中的写字楼产品，裕鸿国际准备涨价，10月25日，郑州市民马先生赶紧“下了单”。他说，本来有人建议可以再等等，既然住宅价格下降了，写字楼能不跟风吗？
    瞄上裕鸿国际是在半月前，其间，马先生踩了很多“盘”，做了大量的信息搜集工作，也请周围比较懂投资的朋友为他出谋划策。
    作为学财务出身的专业人士，对当前的经济低迷现象，马先生并不是太担心。
    在他看来，经济总是呈周期性发展，有高潮就有低谷，对准备投资的个人来说，经济暂时的低迷，反倒是个机会，因为此时大量的产品都在优惠，你可以选择到高性价比的产品。
    在经过了一个多月的考察比较后，马先生选择了位于紫荆山路与商城路交会处的裕鸿国际写字楼，作为投资对象。因为裕鸿国际的价格竟然还不到5000元。
    裕鸿国际写字楼的价格为何定得比较低，马先生打听了一下，据说是由于形势不好，开发商调低了心理期望值，以保本的价格在销售。
    马先生说，裕鸿国际写字楼位于黄金地段，好地段是不可复制的，为日后的升值提供了潜力，而郑州的写字楼，目前的整体价格只有住宅的1.1倍左右，其价值被低估，因为发达城市，写字楼价格可以达到住宅的3倍。
    裕鸿国际写字楼4880元的起价，更让马先生兴奋。他说，在这样一个地段，不到5000元的价格只能买住宅，而专业人士核算过，写字楼产品的收益是住宅的3倍。

【投不投】“现金为王”并不保险
    马先生的投资理念来自巴菲特，他认为把钱存在银行不如投资房地产
    在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。马先生的投资理念是向美国的巴菲特先生学的，他是巴菲特的粉丝。巴菲特因其精准的眼光，超高的投资回报率，在全世界投资人士中，被称为“最伟大的投资者”。
    投资什么产品？巴菲特“老师”也有个说法：价值投资论。在巴菲特看来，任何值得投资的产品，都是价值大于价格的。
    马先生认为，在当前经济不景气之时，要追求稳健的投资，黄金和房地产是比较好的投资品种。
    对马先生的选择，他的朋友有些不赞成。一个朋友认为，当前连地产商都喊着要“现金为王”，所以把钱存在银行是最保险的行为。
    但巴菲特不赞成存钱保值的观念。10月16日，他发表在《纽约时报》上的文章中说：今天，持有现金的人们会感觉很舒适。可是不会总是这样的。他们事实上选择了一种糟糕的长期资产，现金不会带来任何回报并且必定贬值。
    中原地产机构负责人冯建军也认为，如果你把钱存在银行，受损失的是自己。
    冯建军做了个计算，在银行里存上100元，一年后你只能得到94元的实际支付金额，因为物价在上涨，存款的利息，不能完全抵消物价上涨的幅度。

【投什么】写字楼投资空间仍很大
    有关分析显示，随着中小企业的发展，郑州未来的写字楼市场缺口较大
    马先生的一个朋友在研究所工作，他认为在今天，该去投资高科技，因为带来的是高回报。但地产界知名人士潘石屹认为，不能去购买那些随着科技进步变成海量的资源和企业，如互联网的带宽、运算能力等等，这些今天看来值钱的东西，随着科技的进步明天就会一文不值。尽管人们需要它们，离不开它们，但这些企业很难赚到钱。就像人们一分钟也离不开空气，但没有人开一个销售空气的公司是一样的道理。相反，应该买资源稀缺但大家越来越需要的。
    郑州写字楼是不是稀缺资源？冯建军说，谈不上是稀缺资源，但的确是社会比较需要的资源。
    公开资料显示，截至今年6月底，郑州市民营经济组织达28万户（家），注册资金总额1136亿元，其中企业数量达69890家，较2007年年底新增1.6万家，同比增长18.8%。
    而这只是一个简单的数据，更为重要的是，今年以来，政府加大了对中小企业的扶持力度。
    记者从郑州市商业银行获悉，在今年后几个月的信贷结构调整中，该行将新增贷款13亿元，优先支持本土中小企业发展。
    而从全国其他城市来看，写字楼的需求量也很大。据天津当地媒体报道，随着天津经济发展及滨海新区开发开放，越来越多的企业进入天津，形成大量的租赁需求，天津写字楼市场第三季度有所回暖：写字楼空置率下降了0.9%，价格略有回升。
    据戴德梁行天津公司研究部最新数据显示，2008年第三季度天津市写字楼整体空置率为11.9%，较上季度下降了0.9%。平均租金为127元/平方米/月（含物业管理费），与第二季度的125元/平方米/月（含物业管理费）相比有小幅上升。
    冯建军分析说，政府和银行的扶持政策，将使中小企业雨后春笋般地诞生，并不断做大做强。它们的办公场地需求将会越来越大，越来越高端。郑州未来的写字楼市场缺口到底有多大？着实是郑州的房地产商、投资者考虑和关注的问题。
    日前，地产界知名人士潘石屹在接受记者采访时，再次表示看好写字楼市场前景。他说，商业地产包括写字楼和商铺。经济衰退一定会影响到商业地产，但无论是商铺还是写字楼，都面向中国本土的公司，市场中的中小型企业，租金成本相对还是比较低的，这些公司更灵活，对市场反应更灵敏，对冲击的抵抗能力也更强，是非常有生命力的。
    在全国市场，我们也看到一个趋势，有一些公司从五星级写字楼中搬到了相对便宜些的写字楼，以降低成本。有业内人士认为，这种趋势估计还会继续。[NextPage]

【为何投】政策支撑写字楼健康成长
    李晓峰认为：要让中小企业入驻写字楼，“住宅禁商”是个好办法
    马先生的一个朋友认为，投资住宅，也可以当写字楼用，而且这样还能买菜做饭，多方便。郑州很多地方的住宅都被当写字楼用了。
    对这样看似两全齐美的想法，河南财经学院工程管理系主任李晓峰认为，住宅商用有诸多不合理之处，政府会出台措施加以限制。
    他说，他同事所住的小区里，有的住宅被租作办公场所，小区业主乘电梯要等很长时间，意见很大。针对类似矛盾，2005年6月至今，广州、厦门等城市实行“住宅禁商”措施，新设立的商业营业、办公场所不能放到居民住宅楼内。原有住宅楼中的商业营业、办公场所，将逐步退出。
    7月19日，郑州市城中村改造与楼宇经济发展研讨会上，李晓峰表达了这样一个观点：要让中小企业入驻写字楼，“住宅禁商”是个好办法。
    李晓峰说，他的观点有法律支撑。在去年颁布实施的《物权法》第77条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。《物权法》实施以后，郑州市工商局自2008年1月开始对于在住宅里办公司的注册登记行为严格按照《物权法》的规定要求注册登记企业提交已经征得有利害关系的业主同意的证明。

【抄底否】有涨有跌才是理性的市场
    业内专家建议，不要单纯观望房价，遇到性价比高的项目就可“下单”
    在和部分投资人士交谈时，记者注意到，他们普遍有个抄底的心态，总想着房价可能还会再降。
    冯建军说，这种心态要不得，因为地产和股票还不一样，而且什么时候到底，是很难掌控的，有些产品，你以为到底了，其实才到了地下室的一层，再往下，还有两层。
    冯建军说，根据他多年的投资经验，像紫荆山路、经三路、金水路等地段的写字楼产品，如果价位在5000元左右，停车位比较多，就可以“下单”买，因为这些核心地段，不论是自用还是投资，都很划算，用业内的话说，性价比很高。“裕鸿国际要涨价”，会不会是售楼员放出的烟幕弹，吸引客户购买？裕鸿国际销售方负责人方先生说，9月份才入市时，定个成本价是为了打开市场，目前已经定下了涨价的计划，因为销售情况比较好，开发商当然想有一些利润。调价方案很快就会实施。
    马先生说，对不断上涨的楼盘，他反倒有信心，两年前，他看到郑州北环某楼盘的房子非常心动，但没有行动，现在比当时上涨了1000多元，自己非常后悔。眼下不能再错过裕鸿国际了。
    赵进京认为，虽然全国楼市的“带头大哥”万科都降价了，楼市看来是进入“冬天”了，但性价比高的产品可以“温暖如春”，不仅是裕鸿国际，其他楼盘也有适当提价的。有涨有跌，说明中原楼市正趋理性。