聊宅网：林总，先给您拜个晚年。牛年伊始，经过2008年金融风暴的打击，现在客户都想了解一下，2009年郑州的楼市会是怎么样的一个走势？
林总：郑州房地产从2000年到2008年，历经中央政府的调控及银行调升存贷款利率等动作，但基本上这9年时间内，郑州房地产市场的走势算是“牛”势，一路向上。但2008年，全世界遭遇了百年一遇的金融海啸，从欧美，到亚洲，影响都很深远。这一波金融海啸对中国经济面的冲击，从2008年第四季度的经济数据，已经明显显示出来，而郑州全面的房地产销售数据也比2007年有了将近40%的滑落。可见，这一波金融海啸对中国、对郑州的房地产是有相当大的影响的。
 
聊宅网：是的，我们从许多楼盘的销售也了解到这种情况，那您看2009年郑州的房价会如何走？
林总：依据我公司市场研发部的调研统计，目前，郑州的房价较2008年的房价有了15~20%左右的下滑，但从开春以来，整个郑州楼市仍有部分楼盘销售业绩不错，给人一种“小阳春”的感觉。我在台湾房地产代理行业打拼了20多年，期间经历了三次的大波动，其实这种现象是很正常的，就像股票，涨太多，脱离基本面，它还是会自动回调做修正，而郑州房价向下回调，不见得是坏事，或许因为回调了，房价会更趋合理，消费者反而更能接受。所以我判断，2009年的房价会是“持平微调上升”的走势，当然影响楼盘价格的因素有许多，一般来说，地点好、产品有优势、价格合理的楼盘，在2009年依然会昂首向前。
 
聊宅网：再请教林总，您愿意给郑州市民在2 009年如何挑选具抗跌性的房子做个建议吗？
林总：可以的，我在郑州销售的楼盘有60个左右，在这几年里我发觉，郑州的外来移民一直在增加，刚性需求一直存在，在2001年时，郑州推出的产品一般都是偏向大三房、大四房，但随着土地价格的飙涨，面积规划就往下走，转向小三房、标准四房，二房的产品也开始增多。但2006年，政府对房地产规划出台了“7090”的新政，相对的，造成了整个市场的同质性产品太多，。
在郑州，基本上地点好、产品设计有创新、或有附加价值的规划，施工品质好的，还有地铁沿线的房子，相对的就会更具抗跌竞争力。2月12日，郑州市地铁建设已获得国务院批准，预计1号线2009年3月将全面开工，依据香港、台湾、日本、以及广州、上海、北京等城市的经验，随着地铁的开通，将不止给地铁沿线的居民带来生活的便利性，同时也带动沿线房价有30—50%、甚至100%以上的涨幅。
所以我建议，手上还未买房的市民，挑选地铁沿线的房子是一个绝对抗跌又增值的选择。
 
聊宅网：谢谢林总对2009年的郑州楼市这么详尽的解析，希望2009年北京盛联阳房地产经纪有限公司不畏金融海啸，业务蒸蒸日上。
林总：不用客气，也祝福《聊宅网》成为郑州第一大房地产信息网。