既非“V”型也非“L”型而是“W”型——
                                                       黄尚斌：中原地产存在结构性补涨

“既非“V”型也非“L”型而是“W”型”；“中原地产存在结构性补涨可能！”。日前，子川地产联合机构总经理黄尚斌在接受记者采访时，这样表达着他对后调控时代中原房地产形势走势的预判。

子川地产联合机构总经理黄尚斌

实体经济反转

    “牛年伊始，随着中央各项经济刺激措施的出台，特别是针对十大支柱行业振兴政策的落地，经济下滑局面已得到遏制。国内实体经济很有可能在第一季度见底。”黄尚斌说道。

     黄尚斌认为，随着下半年行业利好的出台和实体经济的强劲反弹，整个楼市将会逐步复苏，新一轮的楼市理性回暖周期将随之到来。“就郑州的房价过去涨幅和未来城市发展来看，我认为跌的可能性不大，中原房地产走势既非“V”字反转形态，也非“L”型长期谷底盘整，将会呈现结构性补涨的“W”型走势可能。”

3000亿元俱乐部拉抬

     2009年郑州正式跨进3000亿元俱乐部的城市行列，进入了中国城市的第二方阵，这其中孕育着极大的购房消费潜力。

     “但就房价而言，郑州的房价水平却处于同类城市的较低位置，不必说与规模相当的武汉、济南相比较低，甚至低于经济水平相对落后的南昌、合肥等省会城市，房价水平与经济规模总量显得格格不入，房价存在继续上涨的空间。”黄尚斌这样解读补涨的因素。

     黄尚斌说，据有关机构估算到2010年，郑州市生产总值预计达到3900亿元左右，人均生产总值达到5万元左右。可以想象，郑州作为一个相对一线城市涨幅不大的城市，又有着如此强劲的经济拉抬，再加上暗流涌动的潜在需求势能，未来房价走势可想而知。

大郑东机遇推演

     黄尚斌说：“众所周知，谋划“大郑东新区”蓝图的工作已全面展开。“大郑东新区”空间发展战略规划方案国际征集活动也已经正式启动，6家国际知名规划编制机构参与角逐，4月底该规划方案有望展现在市民眼前。如此大规模的规划可以看出，政府在中原城市发展的过程中已经有明确的认知和清晰的轮廓。

     与此同时，河南省则在郑州、洛阳、开封的基础上，将周边新乡、焦作、许昌、漯河、平顶山、济源等九个城市合成中原城市群。这样的规划，将吸引更多的人来郑州发展置业，而随着潜在需求势能的膨胀，结构性性上涨的走势将会很快呈现。”

地铁轨交房助推

     “地铁1号线的开工，必然会带动轨道沿线的轨道交通房价格上扬。”黄尚斌说。在一线城市带动房产的“轨道+地产”模式也必将影响郑州的地产走势。而郑州的地铁将会成为地产市场竞争的核心之一，一旦地铁1号线3月开工建设，首先是沿线房价将会拉升，

     据有关材料显示，地铁沿线物业价格平均要高于同片区同等素质物业30%以上。在深圳，同一个地段，地铁沿线的楼盘和地铁一公里（步行15分钟的距离）以外的楼盘价格能相差每平方米2000元左右；而在广州，这个差距要拉大到3000元到4000元。

     黄尚斌认为，结构性补涨，有涨有跌，是郑州和中原房地产自身实际特点所决定的，是郑州小环境、中观行业环境和国内宏观经济大环境所决定的。尽管有着类似股市“大小非”的较大存量房产，但在上述利好因素的综合作用下，随着时间的推演，这样的“W”型补涨形态将会越来越清晰呈现在我们面前。