完美源于精细，价值源于创新

——访河南汉飞置业有限公司副总经理尚学军

  一个篮球场、一个网球场、三个羽毛球场、一个五人足球场、一个极限运动场、一个儿童游戏场、健身器械区，体育运动设施完善到位----休闲度假村？不！这是在市中心的住宅社区内、汉飞•金沙国际！
   
  尚学军，神采奕奕、目光睿智、颇有儒雅风范。言谈中，他淡定自若，“让运动融入生命的每一寸时光”每每谈起金沙国际这一项目都显露出一种无比自信的神态……

 
记者：汉飞•金沙国际自面世以来，销售火热，得到置业者的追捧，之所以倍受各界人士关注的原因是什么？

尚学军：汉飞•金沙国际位于金水区金水路与沙口路北，占地7万多平方米、总建筑面积33万平方米。作为城市中心运动主题楼盘，自2008年10月开盘，一期800套房源销售完成600套；以高性价比，和“承诺保值、降价补差”的品质自信，得到广大客户的认同。现在推出的二期六栋9万多平方米，与一期相比户型以90平米以下、2室2厅为主，在保持一期高性价比精细品质的同时，更注重了户型创新、灵动超越。

  内在综合品质是产品获得市场认可的最根本要素，汉飞金沙国际际项目引入世界先进设计理念，创建国际级理想生活空间。澳洲ANS国际建筑设计与顾问公司建筑设计、香港贝尔高林景观设计公司景观设计，项目仅用不到1/5的土地进行建筑规划，建筑密度仅为18%，绿地率超过40%，保证了项目低密度、高绿化、点阵布局的“氧吧”人居环境。在建筑单体设计上，率先采用点板式设计，一栋建筑一个单元，达到户户通透，窗窗观景，保证了居住最佳的通风、采光、观景效果。景观设计遵循四度空间的设计理念，两条立体景观线为轴，引入坡地景观概念，增加社区观感的层次感。项目高标准的配置有足球场、篮球场、网球场、极限运动场7.5个场地以及大量的健身器械区、体育远动设施等布局，全面满足生活运动的需要。真正做到“让运动融入生命的每一寸时光” 、项目荣获的“全国绿色健康住宅典范”称号是对汉飞人付出努力得到社会认可的最好注解。

  汉飞•金沙国际地处郑州市繁华中心地带，南临金水大道，西依沙口路，周边交通便利、路网发达、配套完备，是目前少有的座落市中心黄金地段的综合性大型社区。60米宽双层高架京广路-沙口路快速路施工在即，更具未来地段价值的广阔前景。

  汉飞•金沙国际在郑州首推实房工法样板间，把施工工艺全程解剖展示给大家。比如防水材料采用供应奥运场馆同品牌材料、电控开关等也是采用供应航天飞船厂家品牌的等，达到长期质量保证；建筑施工单位也是国内一类知名企业，实力强、进度快。我们的目的就是让客户更好的理解，把产品内在的品质展示给大家；业内同行也是频繁光顾，我们也抱着开放的态度交流，希望用真材实料、精细工艺，来作为行业内的一个践行者。

记者：入市之初，汉飞•金沙国际以3980元/平米起价，市场定价如何考虑？

尚学军：在市中心以3980元/平米起价是物有所值的。一是去年底购房者持币观望，汉飞审时度势、正确面对市场。二是汉飞置业长期以来作为有责任的地产商，深知房产作为民生工程、民生地产的投资，暴利不可能持久。汉飞产品始终坚持合理的利润回报，不求暴利。广大客户对汉飞高度认同，无论是首创郑州市实房工法样板间，还是对客户的承诺、32层建筑用了3月封顶的工程进度，都体现出汉飞置业愿意作出极大努力塑造精品工程，不仅使住宅成为居住消费品也是财富承载品所付出的诚意和实力体现。

记者：汉飞置业对于当前楼市如何看待，时机如何把握？

尚学军：当前楼市回暖，既有2008年刚性需求的集中释放，又有政策面的扶持。中国房地产市场要用更高的视角，更宽阔的视野来看待，借用董事长周拥军的一句话“远望方知风浪小，凌空乃知海波平”，郑州作为省会城市，每年大量的学生求学、就业，商务人士的进驻，外来人口的融入，居住品质的提升要求，无不对房产刚性需求、对房产市场有明显的推动作用。郑州正在走过去一些一线城市走过的发展历程。经过2008年以来的市场调整，真正性价比高的楼盘依然走俏，房产本身具有的保值增值抵抗通货膨胀的作用明显显现。08年郑州在地产市场如此不景气的情况下仍旧实现了560万方的份额，刚性需求永远存在，如何抢占到这些市场份额才是重中之重。我们认为任何市场情况下都有其对应的客户群体，相信只要潜下心来做产品，做客户想要、需要的、甚至超乎客户想象的好产品必然能在市场中占到应有的市场份额！在任何环境下，我们都会对自己的产品下功夫、精益求精。客户无论何时买汉飞房子都会有较高性价比，使之成为永恒财富积淀。
近几个月以来郑州乃至全国的房地产市场无论销售量还是价格都有不小的回升，有人说是市场回暖，有人说是回光返照，众说纷纭。
      房价短期内是不是还会一路回升我们不能完全确定，但有组数据可以说明一个大方向：中国城市化率只有40%左右，而西方发达国家确高达80%乃至90%，所以中国城市化仍有很长的一段路要走。凌空乃知海波平，只有站在一定的高度才能看到一定的远度，所以我们应该抱着“谨慎乐观”的态度看地产发展，看未来城市发展！

记者：公司实力、领导睿智、汉飞用心做项目，符合当下购房者需求。产品自信，二期主题“魔幻空间，想变几房变几房”吸引年轻人眼球，尚总对二期产品定位如何看待？

尚学军：一期产品秉承公司经营理念“完美源于精细，价值源于创新”。二期在一期成功经验借鉴同时，运用户型创新、附加值创新。具体表现在：附加赠送额外面积，真正实惠，更高性价比。例如50平米1房，经过附加赠送达到2房；80平米2房经过附加赠送达到3房，可自由拆分，改变户型。改变以往户型一旦形成不可改变的态势。二期一经推出就得到客户积极响应，普遍认同汉飞•金沙国际内在品质，灵活布局体现尤为明显。

  
记者：户型涉足婚房需求，汉飞•金沙国际对婚房这块蛋糕是怎么看的？

尚学军：婚房是地产市场刚性需求这块蛋糕的一个较大份额，我想每个开发商都憧憬着。20-30岁、30-35岁这个结婚时间段，70平米左右的2室1厅、2室2厅受市场欢迎。 汉飞•金沙国际二期户型设计在原有户型上进行创新，附赠面积后由1房变2房、2房变3房，附赠面积最高达到13平米。空间自由，灵动流畅，两房拼一房，一房改两房，玲珑空间，随心所欲。
这样就为客户一定时期内稳定房产，保持生活的稳定，不再为二次置业早早做准备。
记者：汉飞•金沙国际二期如何定价？

尚学军：汉飞•金沙国际一期承诺保值，降价补差。前期客户享受到了保值增值的财富积淀。二期比一期略有价格的提高，是因为我们采用的材料在同行业都是高端产品及建安成本的包含。二期8-13平米不同面积的赠送，其内在性价比体现更充分。汉飞•金沙国际二期6栋、9万平米、面积从40-110平米不等、户型在1房到3房，在使用面积上更能体现他的内在价值，目前从市场的反映来看，很多客户都进行预约。如果有朋友对此项目有兴趣的话，我们欢迎光临。4480元/平米均价受到理性客户的认可，我们对产品有信心、对未来市场有信心。

 记者：当前经济危机尚未消除的形势下，购房者迷茫，如何置业，何时出手，尚总给大家一个指导？

尚学军：房产需求大致分三类：自住的刚性需求、投资、投机。目前郑州市场90%为刚性需求或改善性需求。买房要考虑区域地段和价格，强调性价比。二次置业者关注的是产品保值、舒适性。产品兼顾一次置业“有个家”，对未来10到20年城市发展，地段价值，升值潜力进行一个综合评定。

楼盘的品质与价格对应，不同阶段我们的消费需求是不一样的，房产作为消费的属性，财富积淀的属性，买房就是买保值增值。房产增值除地段外，社区环境、运动场地、设施配套、建筑品质、周边商圈、医疗、教育配套等也是考虑的重要因素。

汉飞•金沙国际的价格是低于其内在价值的，有较大升值空间，建议购房者该出手时就出手，把握机会。

后记：
    在金融危机中，同质化市场下，尚总用敏锐地市场洞察力把产品做到极致。汉飞•金沙国际“整个园区不仅仅能体现建筑物本身的价值，更能体现保值升值穿越时空的建筑概念，园林植物是有内在生命力的，不断郁郁葱葱的成长，配以一些四季常青的乔木、灌木，草坪。随着自然界中春秋变化，在我们的小区内，定能营造一个相对稳定的绿色空间，也使建筑本身能够随着时光的流失依然显现出它的魅力。”谈到小区园林规划，尚总眼里有一种无尽的憧憬和向往。