“买的是61.08平方米的房子，却只能办到59.95平方米的房产证!”常平镇金×花园的一群业主发现房产“缩水”，昨日集体向发展商要求清还差额面积的房款。涉事开发商表示，差额事件由于测绘规定调整导致，开发商其实并未侵犯业主的权益。

　　◎业主

　　要求退还差额房款

　　记者从业主熊先生的《商品房买卖合同》上看到，他所买的房子建筑面积61.08平方米，但是《房地产权证》上确权的建筑面积是59.95平方米。熊先生的妻子胡小姐说:“之前我们还蒙在鼓里，别的业主提出房产‘缩水’之后，我们拿出两份资料一对比，才知道自己也中招了”。

　　据了解，该花园3号到10号楼的200余户业主，均碰到了这种“缩水”难题。业主刘小姐说:“我去办房产证，房管所的人说少了2平方米，问我办不办?不少业主的房子都少了两三平方米，一平方米3000多元，也是几千上万块钱。开发商必须把差额房款退还给我们”。

　　◎开发商

　　不是故意行为

　　涉事开发商工程部经理刘先生说，差额事件系政策调整引发，并非开发商的故意行为。测绘公司分别在2006年10月预测、2007年12月实测涉事楼房的房产面积，在2006年10月至2007年12月期间，政府的测绘规定调整，导致665.28平方米的地下室楼梯间及电梯、地下室通道的建筑面积由可分摊变成不可分摊。房子是在预测之后、实测之前销售，所以导致差额事件。

　　涉事开发商的孙姓董事总经理说，减少的只是建筑面积，套内面积并未缩小，同时地下室楼梯间及电梯、地下室通道事实上存在，业主一直在使用，只是没有列入房产证，开发商并未侵犯业主权益。此外，开发商表示愿意通过法律途径与业主解决纠纷。

　　至于究竟出台了什么新的测绘规定，代表该开发商的刘律师说，他向东莞房管局咨询过，后者表示就是这么调整测绘行为，并未出台什么具体文件。

　　律师

　　说法

　　开发商或违约

　　对于差额纠纷，广东卓信律师事务所东莞分所的游雄志律师表示，业主与开发商之间依照《商品房买卖合同》办事，从合同法来看，建筑面积减少，开发商有违约嫌疑，而业主是站得住脚的。当然，如果有不可抗力导致《合同》无法执行，可另当别论，但开发商所称的测绘政策调整，是否属于不可抗力，值得推敲。