11月28日，温家宝总理在考察上海市最大保障性住房工程进展情况时表示，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。

　　这是临近中央经济工作会议，中央最高层对楼市给出的最新定调。这里所传递出的政策信号有两点：其一，政策取向上以“促”为主，与“继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”保持一致，表现在政策语言上，即以“促进”为调。其二，调控方式为有保有压，其中，“保”的是保障性住房和普通自住性购房，“压”的是投机性购房。

　　从11·27中共中央政治局会议来看，中央已对明年的宏观调控作出两大部署：一是“促内需”，二是“调结构”。据此，我们可以初步勾勒出明年房地产政策的大致框架，重要的有三点：首先，购买首套房的大部分刺激政策将会延续，七折贷款利率的优惠不太可能被取消了。其次，保障性住房建设将会得到支持，但估计以按部就班推进原有规划为主。其三，对开发商贷款、拿地不太可能大放大收，这一方面，市场竞争将体现出优胜劣汰。