新年伊始，全国各地的个人合作建房再次掀起了新的高潮，继去年年末温州个人合作建房拿地成功之后，深圳的个人合作建房发起人于近日宣布他们成功地通过拍卖仅以600万元的价格获得了位于沙井街道的两栋宿舍楼的产权，并将与春节前办理过户手续。
而且连日来郑州的媒体也有报道说河南首个个人合作博客于2006年12月15日开通，并建立了QQ群进行商讨，本月15日，有媒体报道说，郑州的合作建房者正联系买地，房管局的相关领导也表示合作建房在郑州不存在政策障碍！那么郑州的个人合作建房是否能够成功？你是否会参加个人合作建房？本期三味聊宅与您共同关注，并将进行跟踪报道！
相关连接：郑州个人合作建房没有政策障碍
(1)物业管理如何管
(2)施工质量如何问
(3)价格如何制定(透明化,公开化,公正化)
(4)其他法律问题如何协调
(5)地块如何来拿,多少拿合适?
(6)后续问题如何解决
这些问题没有解决的办法，恐怕后期会产生非常多的问题
而唯一吸引我们的是价格
谈性价比不大合适
所以我几乎不会考虑,但是有开发经验的合作伙伴的话
也许还有点希望
我和宋词兄一样不会买
盖房子是百年大计，又不是农村盖个小楼，垒个院墙！
还是需要专业的，还是需要管理的。
集资如果没有个好的带头人，可是一盘沙啊！
问题多着呢！
合作建房的优势在哪？质量？还是成熟的管理？
不就是价格嘛
一，如果合作建房比经济适用房高，没合作的价值
二，如果合作建房比经济适用房低，等于打政府的耳光
谁可以保证整个操作过程中的透明度，
谁来做领头人，毕竟不可能每个人都参与吧
面对建设公司，原料采集等众多招投商
谁能保证操作人没有得到灰色收入，
如果是我，我肯定会把部分钱装入自己口袋，
不要说你不会，在这个社会早没这种人了。
那样的话，和商业运作的公司没什么区别，
这样发展下去，就又会成为一个开发商
最后总结
合作建房不如自己盖
一是拿地难，在土地出让实行“招拍挂”的前提下，处于弱势地位的合作建房者很难与强大的开发商竞争。
二是融资难，上文已提到，这些合作者多属于中等收入群体，其中多数人只能拿出一小部分钱，大部分建房资金还须通过信托、银行贷款等方式进行筹集。
三是合作难，几百人甚至更多人进行合作，沟通、协调、商议、决策等每个环节都要实行民主制，管理和决策成本较高。
四是政策难，目前对于个人合作建房，政府部门的态度还比较暧昧，如果不能争取到政府的明确支持，它恐怕就难以大范围地取得成功，这也是个人合作建房最大的“胜负手”。
所谓的集资开发－－－－
变相地产开发 拿出自己的生家性命
成全 极少数人的 发财 冒险活动！
太悬！
目前在郑州个人集资建房最成熟的经验是：在郊区购买飞地(也可以说是荒地),因不是基本农田和一般农田,政府对此土地的利用基本上不追求责任.这些土地过去是飞地,现在有些是村口的水池、打麦场、垃圾场等，基本上是3万元到5万元一亩，购买后通过村委会的关系，把户口买到该村，但需要签不参与本村福利分配的协议，然后在该土地上建叠加联体别墅。建筑成本每栋小楼200平方米也不超过20万元，村子还发产权证。由于离城市都在5公里之外，再用5万元购买一个QQ小轿车用于上下班，轿车时速按45公里计算，六分钟达到市内。
