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   [原创] 三味聊宅第28期:郑州网友发起个人合作建房 你会参加吗?
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发表于 2007-01-16 10:00   [发送消息]    [加为好友]
1楼

 


    新年伊始,全国各地的个人合作建房再次掀起了新的高潮,继去年年末温州个人合作建房拿地成功之后,深圳的个人合作建房发起人于近日宣布他们成功地通过拍卖仅以600万元的价格获得了位于沙井街道的两栋宿舍楼的产权,并将与春节前办理过户手续。

    而且连日来郑州的媒体也有报道说河南首个个人合作博客于2006年12月15日开通,并建立了QQ群进行商讨,本月15日,有媒体报道说,郑州的合作建房者正联系买地,房管局的相关领导也表示合作建房在郑州不存在政策障碍!那么郑州的个人合作建房是否能够成功?你是否会参加个人合作建房?本期三味聊宅与您共同关注,并将进行跟踪报道!

相关连接:郑州个人合作建房没有政策障碍

                 网友灌水合作建房 每平方2000左右

                 河南首家个人建房合作社正式成立

 

                 合伙建房:郑州人三成赞同五成观望


 

 

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发表于 2007-01-16 17:40   [发送消息]    [加为好友]
2楼

不会

一,质量

二,物业

三,价格

四,地段

 不知道呢


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发表于 2007-01-17 14:20   [发送消息]    [加为好友]
3楼

(1)物业管理如何管

(2)施工质量如何问

(3)价格如何制定(透明化,公开化,公正化)

(4)其他法律问题如何协调

(5)地块如何来拿,多少拿合适?

(6)后续问题如何解决

这些问题没有解决的办法,恐怕后期会产生非常多的问题

而唯一吸引我们的是价格

谈性价比不大合适

所以我几乎不会考虑,但是有开发经验的合作伙伴的话

也许还有点希望



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发表于 2007-01-17 14:46   [发送消息]    [加为好友]
4楼

我和宋词兄一样不会买

盖房子是百年大计,又不是农村盖个小楼,垒个院墙!

还是需要专业的,还是需要管理的。

集资如果没有个好的带头人,可是一盘沙啊!

问题多着呢!



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发表于 2007-01-17 16:31   [发送消息]    [加为好友]
5楼

合作建房的优势在哪?质量?还是成熟的管理?

不就是价格嘛

一,如果合作建房比经济适用房高,没合作的价值

二,如果合作建房比经济适用房低,等于打政府的耳光



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发表于 2007-01-17 16:33   [发送消息]    [加为好友]
6楼

谁可以保证整个操作过程中的透明度,

谁来做领头人,毕竟不可能每个人都参与吧

面对建设公司,原料采集等众多招投商

谁能保证操作人没有得到灰色收入,

如果是我,我肯定会把部分钱装入自己口袋,

不要说你不会,在这个社会早没这种人了。

那样的话,和商业运作的公司没什么区别,

这样发展下去,就又会成为一个开发商

最后总结

合作建房不如自己盖



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发表于 2007-01-17 16:47   [发送消息]    [加为好友]
7楼

一是拿地难,在土地出让实行“招拍挂”的前提下,处于弱势地位的合作建房者很难与强大的开发商竞争。

二是融资难,上文已提到,这些合作者多属于中等收入群体,其中多数人只能拿出一小部分钱,大部分建房资金还须通过信托、银行贷款等方式进行筹集。

三是合作难,几百人甚至更多人进行合作,沟通、协调、商议、决策等每个环节都要实行民主制,管理和决策成本较高。

四是政策难,目前对于个人合作建房,政府部门的态度还比较暧昧,如果不能争取到政府的明确支持,它恐怕就难以大范围地取得成功,这也是个人合作建房最大的“胜负手”。



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发表于 2007-01-18 14:08   [发送消息]    [加为好友]
8楼

 2006年一年四换地王 ,一般开发商都难以生存或者转向地市发展。何来个人合作建房?就像楼上所说拿地难!!!即使可以拿上地,资金周转运营也是问题。后期“生物链”跟不上,都是空谈!!首先我不会选择买个人合作建房,物业,质量都担忧。


等级:农民
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发表于 2007-01-18 14:30   [发送消息]    [加为好友]
9楼

同时现在银行一系列政策的实施,只能让个人合作建房的构想雪上加霜!!政府即使再不干预,也一样不会有优惠政策。所谓的观望态度只是不强制性制止或者说不屑于制止。


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发表于 2007-01-18 16:05   [发送消息]    [加为好友]
10楼

被忽悠的可能性 基本为 100%

天下没有免费的...



等级:工匠
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发表于 2007-01-18 16:08   [发送消息]    [加为好友]
11楼

所谓的集资开发----

变相地产开发 拿出自己的生家性命

成全 极少数人的 发财 冒险活动!

太悬!



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发表于 2007-01-18 20:06   [发送消息]    [加为好友]
12楼

   目前在郑州个人集资建房最成熟的经验是:在郊区购买飞地(也可以说是荒地),因不是基本农田和一般农田,政府对此土地的利用基本上不追求责任.这些土地过去是飞地,现在有些是村口的水池、打麦场、垃圾场等,基本上是3万元到5万元一亩,购买后通过村委会的关系,把户口买到该村,但需要签不参与本村福利分配的协议,然后在该土地上建叠加联体别墅。建筑成本每栋小楼200平方米也不超过20万元,村子还发产权证。由于离城市都在5公里之外,再用5万元购买一个QQ小轿车用于上下班,轿车时速按45公里计算,六分钟达到市内。

   


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