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   [原创] 三味聊宅第34期:谁在制造房价数字的迷局?
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发表于 2007-04-25 16:42   [发送消息]    [加为好友]
1楼

   

最近,广州房价成了一个说不清的迷局:市国土房管局发布了《2007年3月广州市房地产市场分析》,广州十区一手住宅首次出现最大降幅,每平方米下跌700元但国家发改委在3天之后公布的最新数据则显示广州3月份同比上涨8.6%,环比上涨1.2%。

    同样是来自权威部门的统计数据,但截然不同的说法把老百姓搞糊涂了。不管是数据来源不同还是计算方式有别,数字打架现象并不鲜见,但差异如此悬殊也太令人费解了吧。房价信息失真,直接的受害者就是老百姓,无所适从,甚至掉入房市陷阱,而且全国各地都存在类似的情况,本期三味聊宅和您一同关注:究竟是谁在制造房数字的迷局?




 

 

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发表于 2007-04-26 09:50   [发送消息]    [加为好友]
2楼

张广宁市长的话无疑给持续升温的房地产市场投下了一枚重磅炸弹,也为张市长赢得了一片赞誉之声。而林树森省长的话则给百姓又泼了一盆冷水。一个是让市民“赶快买房”,一个是让市民买房“先不用着急”,两位官员对广州房价持不同看法,给出了不同的买房建议。两位官员的讲话都涉及到一个问题,到底房价是由政府决定还是由市场行情决定?

一波未平、一波又起。很讨百姓欢心、对于被认为和任志强一样在地产业内最敢说话的易宪容辞职了,舆论哗然。所长李扬表示“我们这里(社科院)不允许不经论证、没有根据就发表言论”。

由于所站阵营不同,任志强和易宪容的公众形象大不一样。易宪容被一些媒体称为“房地产平民代言人”。在经济学界关于房地产泡沫的争议中,易宪容是难得的几个异见分子之一,他没有站在房地产商一边,而是极力唱衰楼市。



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发表于 2007-04-26 09:51   [发送消息]    [加为好友]
3楼

不要相信媒体,媒体不会为错误的预测负责;不要相信开发商,开发商打死也只会说房价要涨;不要相信所谓的专家学者,因为国内真正有智慧的专家学者太少了;不要相信地方政府是万能的,地方政府也有自己的利益和局限;小道消息可以参考但不能轻信;买房要相信自己,一旦自己做出了判断,就不要轻易为别人的言论所左右。房地产行业就是一个巨大的黑洞,牵扯方方面面的利益,这是我们老百姓没法掌握的。
 不知道呢


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发表于 2007-04-26 09:57   [发送消息]    [加为好友]
4楼

广州3月的成交结构发生了很大变化,高楼价的中心城区的供应、成交减少,低楼价的郊区成交增多。我要说的是,准确的表述应该是3月份均价下降了多少而非房价下降了多少用“房价下降”来做标题,不是别有用心的偷换概念就是缺乏经济学常识。
 不知道呢


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发表于 2007-04-26 13:39   [发送消息]    [加为好友]
5楼

早买早安心~


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发表于 2007-04-26 13:45   [发送消息]    [加为好友]
6楼

房价数字在政府

无论是报告数据

还是XX指数

为官的哪个不用数字骗官

、、、   、、、



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发表于 2007-04-27 09:22   [发送消息]    [加为好友]
7楼

以下是引用宋词遗风在2007-4-26 9:51:00的发言:
不要相信媒体,媒体不会为错误的预测负责;不要相信开发商,开发商打死也只会说房价要涨;不要相信所谓的专家学者,因为国内真正有智慧的专家学者太少了;不要相信地方政府是万能的,地方政府也有自己的利益和局限;小道消息可以参考但不能轻信;买房要相信自己,一旦自己做出了判断,就不要轻易为别人的言论所左右。房地产行业就是一个巨大的黑洞,牵扯方方面面的利益,这是我们老百姓没法掌握的。

呵呵,非常支持



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发表于 2007-04-27 14:30   [发送消息]    [加为好友]
8楼

‘均价’下降并不等于房价下降。媒体用‘房价下降’来做标题,不是别有用心的偷换概念就是缺乏经济学常识。一手房的均价由于产品存在很大的不确定性,因此不大适合将单独一两个月的均价拿来判断走势,而适合将一段时间的走势来做一个综合的判断。


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发表于 2007-04-28 17:27   [发送消息]    [加为好友]
9楼

均价4500元/平方米以上高端住宅项目是:联盟新城三期(9500元)、蓝堡湾(8500元)、天下城·翰宫(7500元)、思达·数码国际公寓(6000元)、银基王朝(5400元)、中义·阿卡迪亚(5100元)、瑞园(5000元)、广汇PAMA(5000元)、咖啡公寓(5000元)、兴东·龙腾盛世(4800元)、郑州曼哈顿广场(4700元)、绿城·百合公寓(4700元)、通利·尚城国际(4500元)、博客工社(4500元)、正弘旗(4500元)。



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发表于 2007-05-03 08:29   [发送消息]    [加为好友]
10楼

俗言道:迷局是从数字迷局开始的!



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发表于 2007-05-06 07:48   [发送消息]    [加为好友]
11楼

   迷局?

   通常指看不清,多种复杂关系综汇交融,

   每一种都充满着几种不可预测的变数,

   而每一种的变化都能导致局部乃至全局的变化。



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发表于 2007-05-08 12:31   [发送消息]    [加为好友]
12楼

反正这个时候,买房没错。

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