[原创] 三味聊宅第37期: 9.27房贷新政效果显现：郑州楼市降温 开发商开始出招

     9·27房贷新政冲击波

    聚集第二套房贷首付提高至四成对郑州楼市的影响


  

9月27日，中国人民银行、中国银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，被业界称为“9.27新政”。新政提高了购买第二套房的首付比例和贷款利率，并对商住两用房含商业用房的首付比例及开发商取得银行贷款等也做了具体的规定。

    “9.27新政”出台不过短短两周，虽然郑州多数银行称还未接到总行提高首付比例的通知，但已经执行第二套房首付四成的规定，对此，郑州房地产市场很快做出反应，据调查，退房以及退定金的现象在郑州多家楼盘频频发生，且有不断上升的势头,这说明新政的确冲击了目前的房地产现状，对很多购房者购房产生了一定的影响，对此，聊宅网组织此次话题，与地产业内人士以及广大网友，讨论我们对9.27新政关心的话题：对楼盘的销售有没有影响？地产开发商会不会改变一些营销策略？对我们购买第二套住房影响有多大？购买第一套住房应该注意什么？……

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                                              正商地产营销总监向上
    9.27新政出台，第二套房贷提高至四成，本身这个新政策系统不健全，关于第二套住房的界定比较模糊，界定起来比较有难度，比如第二套住房是指本地，还是本省亦或全国，都不好确定。至少短期内有很大的空挡。

    新政策对于蓝钻的项目影响不是很大，主要因为蓝钻项目属于高端项目，客户群体都比较有实力，大部分客户是为了改善居住条件，对于此政策不太敏感。我们的客户二次购房的比例比较高，大概是60-70%。同时，我们也不会在楼盘宣传策略上有所调整。

      只要是新政策，肯定是有影响的，第二套房贷提高至四成对于中低收入群影响比较大，再想轻而易举置业的可能性不大，有一部分会持壁观望。对于30-50平方米的小户型销售会有一定的限制，但是60-80平方米的户型应该更走俏。同时在未来的时间，新政策的规避政策会越来越多，漏洞会越来越少，产品同质化竞争会更激烈，就要求产品本身精细化。在产品细分、市场细分的情况下客户更注重企业的品牌及项目品质。

如果让我买房，我不会选择首付50%。我会选择100%。我不希望我的还贷利息达到房价的50%。让我生活水平下降50%。那是万万不可取的。而且我不喜欢参与炒作，如果有人跟我争买依套房子，我让他先买，因为我相信后面的房子更便宜。但无论如何，我不贷款。

我的收入不高，在买第一套房子时因为经济条件不足购置一套小户型，是商业贷款，现在贷款已还清，现正准备贷款再买套大点的房子，正赶上这么个政策，我大致看了看新政，初衷是抑制投机炒房人，能更好平抑房价，但对于越来越多的一次性付款的炒房人，监管还是有漏洞的。而对我们这些有小房换大房的购房人因经济能力有限还会选择贷款，这样的政策条例对我们有很大的影响，就目前来说我不会考虑买房。

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河南洲海置业开发有限公司晶华城策划总监王胜杰

    这次出台的新政里把购买第二套及以上房子的首付提高到了至少40%，这是国家金融宏观调控制的强硬手段，和以往的调息相比，这次的调息对抑制房价将起到实质性的作用。房贷政策的改变，将抑制投资和投资型需要，更好的保护自主为主的需求，和以往相比针对性更强，说明国家对房地产的调控水平越来越高了，对市场的把握也越来越准了。

    新政对市场的影响可能一年内的影响比较大，对品质比较高的楼盘影响会小一些，这和准客户的资金实力有关，对客户进行新一轮的洗牌，在一定程度上会造成客户的分层。对于晶华城项目来说用于做投资用的客户比例非常小大概只有6%左右，大部分都是自用，项目前期的规划设计方面像户型、面积等都是按照控制标准严格设计的，所以政策的出台对我们的影响不太大。

第二套住房增加首付到40%，苦了的是我们“穷苦人民”，所谓的大投资者，无关痛痒，大不了一次性。小投资者可能要“潜水”一段时间直至“溺水”。而要安家立业者则开始考虑是选择一次性置业，还是依旧走老路线，走二次置业。一次置业就是直接选择中大户型，提前步入紧张的还贷生活。二次置业大不了依然选择小户型，当前生活不会很拮据。等待宽裕的日子到来，在选择大户型！

我倒觉得政府这招怪狠的，不知道意图到底是整治房价还是整治可怜的我们！！

谁在其中获益，或许对于解决基本生存的人有帮助吧！

我想首付款提高对有钱的投资者没什么影响，专门的投资者，能买的起第二套房、第三套房，都是有一定资金实力的，有的一把手就能付完。对于跟风的中小投资者、白领阶层，有一套自住房，并且有点闲钱，再贷一部分钱投资一套赚点房租，会有一定的影响，首付提高，利率提高，会让这些并没有很大资金实力的中小投资者犹豫不决、心有余而力不足甚至望而却步。对于我来说，当初买第一套自住房时，用公积金贷款首付30%，当时就有一些吃力，只是因为公积金利率便宜，虽然吃紧，依然选择了30%的首付.以我现在的收入，即使房贷已还清，新政策的出台也会影响我购买第二套房的投资欲望，政策不明了时，持观望，政策明了时，根据自身实力转移投资方向。房价越来越高，房地产越来越热，作为普通老百姓对国家抑制投机、调控过热的房地产，还是持赞成态度，希望有一个规范、稳定、健康的房地产市场。

真无聊，说这些都没有意义。如果能把房价降低60%，还需要首付吗？还需要贷款吗？为什么非要给银行拉生意？银行还巴不得首付为0呢？你们知道不知道，银行很讨厌别人提前还贷。现在是因为房子要贬值了，就不得不这样。贷款50%又不是免费50%，而是要多收50%房款得利息，真是无聊。依我看不要贷款。过两天房价比现在的首付还要低！中国人就是贱。

关键炒房有高额的利润,国家地价直线上升,房价不涨也难,不炒也难!不去解决根本问题,光控制是行不通的.
有35%的总投资款就可以做房地产开发,利润是总投资款的30%-40%,也就是近115%以上的投资回报,这个市场已经疯狂到了不可控了,还在搞小投资商,政府、银行都在想些什么东东！！！

我认为国家该调控的是股市，而不是房市，总不能迫使人们赚来的钱投向泡沫过剩的的股市吧，有能力成为富裕的人，那就是靠的个人的实力。国家该鼓励个人投资固定资产，而不是打压，真正该打压的是过热的股票市场！提醒民众不要头脑过热，保持清醒！