题记：2007年11月3日的晚上6点半，我们约到了郑州中基房地产开发有限公司的副总经理王华。忙了一天，只有现在他才有闲暇时间与记者聊聊关于他发起的郑州合作建房的事。作为郑州众多的合作建房者中唯一走上公司化轨道的，郑州中基地产可谓是合作建房的先行者。那么在众多的郑州合作建房者失败后，这位安阳滑县的青年为什么又发起了合作建房呢？目前和将来他们又当如何向下走呢？带着众多的疑问，我们便在中基地产二楼简单的接待室聊了起来

 

王华谦逊而幽默

聊宅网：王总，您在短短的几个月中，将发起的郑州合作建房组织过渡到郑州中基房地产开发有限公司，您做出了巨大的努力，那么请问您发起合作建房的初衷是什么呢？

郑州中基房地产王华：在（今年）年初的时候，我准备买一套房，可是几乎跑遍了郑州，我都没能找到合适的房源，郑州的房价上涨太快了，已经超出了我们工薪阶层的承受能力，以我当前的工资状况和消费能力，要买房，只能是我的一个奢求。成家立业总要有自己的房子，怎么办？我首先想到了团购，可是后来盘算下来，价位也与单独买房所差无几，我们工薪阶层仍然是买房无望。后来大致分析了一下，还是合作建房，只有合作建房才能解决我们这些人的住房问题。可以说，我发起合作建房，最初的目的是我自己能有个房住，后来和老乡交谈的时候，又进一步感觉着，几个人想合作建房那根本就不可能，这也是前些人为什么合作建房没有进入实质阶段的根本原因。于是我们决定要做就做大事。与温州已经成功合作建房的赵志强联系上，向他学习温州的成功模式后，就在郑州开始发起合作建房。

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访谈正在进行中

聊宅网：从10月27日，郑州中基房地产公司开始接受有参加合作建房意向的市民报名，请问现在报名情况如何？如何确定这些报名者是真正的想参与合作建房者？对他们有什么要求吗？

郑州中基房地产王华：从开始接受报名到现在已经有300多位报名者了。目前这个数字也基本上能够进入下一步的运作程序了。

目前的报名者大多是真正的合作建房参与者，当然也不排除有少数的投机者与观望者。对报名者的要求也都是按照国家的相关规定制定的，比如人均住房面积不超过30平方米，年龄不得低于18周岁等。对这些条件，我们要求报名者自觉遵守，在发给报名者的资料上，我们也有相关的标准，如果在以后的随机调查中或银行等提供信息中发现有作假现象，我们将依据相关标准将其劝退或取消其参与资格。

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王总认真面对记者问答

聊宅网：作为发起人，王总您从有个人合作建房这个设想到目前进入实质性运作阶段，也经历了不少风雨，请问您感受最深的是什么？

郑州中基房地产王华：人多意见多，众口难调呀！想把合作建房推向成功，我们还需要有个好的机制。在以后我们将把参与者分组进行组织，选出各组组长或代表等，这样能够提高工作效率，也便于意见统一。在一些决策中，我们将实行民主化投票表决。

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记者与王总进行深入探讨

聊宅网：如果中基房地产公司拿地成功，在户型上将有何考虑？如果运作成功的话，对现有的商业房地产开发会有什么样的影响？
郑州中基房地产王华：关于户型的分配，当然是根据参与者的需要，当然我们也要完全按照国家“90平方以下户型要占总开发的70%”这一规定。
如果郑州中基房地产开发有限公司能够运作成功，对现有的商业房地产开发我觉得并没多大影响，甚至说没有影响，因为中基公司主要的合作建房的参与者大多是根本上买不起商品房的，如果没有合作自建房，他们就没房买，所以说这对商业房地产开发没什么影响。从我的角度来看，合作建房在一定程度上缓解了社会中低收入阶层人们的住房问题，也能够在某些方面弥补国家的经济适用房和廉租房之外的空白，这将有利于社会的和谐稳定与发展。

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访谈正在进行中

聊宅网：如果首批合作建房运作成功的话，郑州中基地产将何去何从？
郑州中基房地产王华：这个很难说，因为从我心里来说，我还是比较喜欢网络这方面的工作，目前我首要考虑的问题是通过合作建房把我个人的住房给解决了。至于以后的事情，以后再说吧。

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王总与记者轻松交流

聊宅网：有人说，房地产开发是一个专业领域，通过相关的规划审批、安全检查等就是一个耗费很大的过程，即便合作建房能够顺利进行，房价也只是降低5%—10%，这和当前您说的30%有着很大的差距，请问您说的30%是怎么计算出来的？怎么看待这个差距？
郑州中基房地产王华：30%是我们初步预算的数字，实际也可能比这个小。个人合作建房主要是省下了开发商利润、广告费和销售费用，仅广告费就是一个不小数目。不同的计算方式也会有不同的结果，也就会出现这些数字之间的偏差

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访谈中王总依然很忙碌

聊宅网：省钱是大家参与合作建房的出发点，费用是省下来了，但建筑质量和相关服务会不会大打折扣？
郑州中基房地产王华：合作建房的目的就是省钱，但是建筑质量和相关服务是不会比其他的差的。在建筑方面我们会通过竞标等方式委托有资质的建筑开发商和监理公司，而且合作建房参与者也会组成相应的监督小组进行全程监督。建成后也会聘请物业公司进住，对小区进行管理。

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聊宅网：谈了这么多，还有一个参与者最关心的一个问题就是资金安全，中基房地产公司在合作建房的资金方面上是如何管理的？
郑州中基房地产王华：在资金方面我们借鉴其他方面的先进管理经验，实行第三方监管，中基房地产公司委托某一大型银行作为第三方监管者，按照相关约定，中基房地产公司帐户上的资金只有流转向土地和建筑等与合作建房有关的方向，这些资金才能流转支付，否则任何人是无权动用的。这种管理方式是目前最能体现资金方人员意志的监管模式，也最能让投资者放心。所以中基房地产公司的资金管理模式可以完全放心。