进入2009年以来，郑州楼市与国内其它城市一样购买力明显增强，销售价格趋于稳定并略有回升。市场转机刺激了开发商加速新盘的开发，目前的在建工程将在下半年陆续上市，五月旺季过后将进入一年一度的夏季淡季，加之放量的增加郑州楼市从整体看不容过于乐观。
最近一个时期，郑州各大媒体纷纷举办各种类型的房展活动，每次活动丝毫没有缩减开发商参展的兴致，充分说明郑州楼市正向健康稳定的趋势发展。郑州房管局数据显示，仅今年4月份商品房批准预售面积62.01万平方米，较去年同期下降了12.84%，当月全市商品房销售9932套，较去年同期上涨了96.71%，商品房销售面积97万平方米，较去年同期上涨了81.59%，商品房销售均价为4746元/平方米，较上月上涨了6.48%。由此分析出，郑州楼市正进入新一轮的上扬趋势，但随着后市供应量的持续增加，全市可销售商品房将维持在500万平方米左右，后期楼市走势仍然只能谨慎乐观。
郑州楼市疲软是从2007年9月份开始的，一直延续到2008年底。去年的市场是投入大销量低，形成存量增加的倒挂现象。但从今年春节以来屡次的房展会来看，上市的新盘除了永威·西苑和锦衣国际花都等少数项目外没有新上市的楼盘，郑州楼市出现了投放量小，成交量大，消化存量房源的大好局面。1-4月份郑州市新批商品房住宅预售面积大约仅有139万平方米左右，但实际成交量达到247万平方米以上，消化空置房源108万平方米。上市的乏力为市场存量赢得了较为宽松的消化时间，也大大减轻了市场销售压力。
郑州楼市出现回暖，主要是刚性需求的集中爆发。郑州楼市经过一年多来的低迷之后，在多方利好因素的刺激下迎来强势反弹。不但销量上升销售价格也开始上扬。4月份商品房销售价格比上月提高6.48%，商品房住宅销售价格比上月上升3.63%，非住宅销售价格比上月提高29.23%，二手房销售价比上月提高0.91%。从目前情况看量升价涨的趋势还在继续，五月份仍然保持较为平稳的反掌趋势。
从永威翰林居和永威鑫城客户分析结果看，外地人购房占51%，年轻人结婚用房占28%，改变居住环境二次置业占16%，该数据虽然代表不了宏观概率，但可以说明这三类客户是构成郑州楼市刚性需求的主流，也是支撑郑州地产持续发展的关键。座谈中得知，这类客户之所以在当今才释放出来，主要是持币观望积累了一年，政府的降息、减税政策，开发商的让利降价促销，都为消费者提供了购买房子的好时机。但对于投资和投机客户来说，由于我市楼价发展趋势仍不明朗，郑州楼价与周边省会城市楼价相比还处于偏低价位，他们让然处于观望状态。另外从局部调查问卷分析，郑州市民有20%左右的人都需要购买新房，整体看楼市需求量还很大，楼市疲软的住要原因是楼价与消费者的收入不成正比，楼价超出了消费者的承受能力，造成想买而买不起的局面。所以说，目前楼市不是生产过剩，而是百姓购买不起。
鉴于上述，虽然近期郑州市商品房市场需求较为旺盛，但目前具有上百万平方米开发能力的小李庄、大岗流、路寨、凤凰台等村城中村改造的开发如火如荼，预计下半年将大量上市，存量的增加将为郑州楼市增加压力，市场形势并不乐观，尤其是开发商应该保持理性，不能盲目提价，否则将会继续把楼市推入低谷。另外，根据楼市销售规律，每年进入6、7、8三个月是销售淡季，此时的成交量将大幅下滑，市场形势依然严峻。由此分析出，郑州商品房销售价格市场将保持比较平稳的发展态势，价格大幅度调整的可能性不大。
分析的很透彻，学习了！
很客观 学习了
【回复 1楼 网友 xianliao 】:
学习，学习一下。
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