“物业税”的讨论可谓热烈,双方持白热化观点。我属于无房户,最大的愿望当然是房价降下来,好圆一个我本人、家庭、千千万万个家庭的愿望——居有其所。虽然“安得广厦千万间”的梦在千年以前,杜甫早就做过;虽然建筑房屋在技术上早就不成问题,甚至于建筑成本不会超过1200元/平方米……但在土地垄断在所谓“全民所有”的情境下,全民都被“国家所有”的实质持有者(gov)所劫持(外在形式是房地产商),过上了颠沛流离、背井离乡的生活。看来梦想终究是梦想,只要在土地不私有的情况下都是遥不可及…………
据说物业税是为了降低房价,为广大买不起房的民众考虑的。实际上呢?按照我的拙见,征收物业税后,确实在短期内有降低房价的可能性;毕竟那时候炒房团就不敢炒房了,高额的物业税就够人受的,谁还敢空那么多房子在那里呢?从炒房团不敢到美国炒房就看得出来。这样的话,房子价格貌似可能会降下来。但从另一面考虑,物业税的成本最终谁来承担?当然最终还是消费者来承担了。收了物业税后,空房子位置在市中心的,当然不愁租不出去,这笔物业税最终还是会转嫁到租客身上;而租不出去的郊区的房子,才会不堪重负而转卖。这样还是“富者愈富,穷者愈穷”,根本没有达到分配公平的情况。
从物业税的长期效果来看,无论是空军还是多军,肯定增加所有人的负担。因为目前的房贷已经让人还不起了,因为高额的房价和高额的利率。如果土地使用权按照70年分摊征收的话,买房人会没年都要交纳土地使用权税,想想现在的还贷压力就知道了,这个没年的分摊,你如何还的起呢?本来就身上有着教育、医疗、房子三座大山了,物业税会不会继续增加负担?显而易见呢吧。当然会增加负担了。故而,物业税民众来说,无论是无房户还是多房户都不是好消息,都意味着交更多的钱,只是不知道这笔钱会用在哪里?P民们无权知晓这些**吧。
地产论剑
中原地产人的巅峰舞台!
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郑州青年诗人 阳光不锈 黄老邪
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不知道呢
中国房价畸高的原因在于畸高的地价,以及垄断土地拍卖、建设、销售的高额利润,归根到底就在于垄断。想把房价降下来的方式很简单,只要取消土地供应单元的方式就行,让集体用地参与进来,甚至鼓励自主建房就可以啊;但是呢,特权阶层不同意…………现在市中心等地段的地产基本卖光,偏远地段的土地卖不上价,于是乎,为了增加GDP,就有人瞄上好地段了,不行再征收你的物业税。其实这个法理基点就有问题,你学西方收物业税;人家西方的物业都是私有的,我国的居住房只有70年使用权;商业房只有三四十年使用权,连这几十年都等不及了,打算重新征收,简直比刮地皮还刮地皮啊。可以把租出去的东西重新租一遍,真的是天下忒好的事情。
现在是经济危机了,实业工厂一片一片的死,就又重新打起房地产的主意了。我早就说过,保障公民的住房权是公民义不容辞的责任!可惜,责任被推卸了,总是推托说有能力者肯定会自己解决。我真不知道,如果自己解决的话,还要你gov干什么,光会收税么?!物业税和所得税是一个德行,开始说是要保障分配均衡的,结果起征点成为2000,要养活一家人、要还房贷的我们挣扎在生死线上,还要交纳工资税。物业税是按照房价比例来收的,房子越值钱收的越多,这对谁有利?即便一套房子只值一万也要交税,恐怕获益的只会是gov吧?坐着收钱,真正是天下最好的事情。
物业税,想说爱你不容易。想一想中国原本就已经世界第二的税率,世界第一的行政成本,世界倒数几位的社会保障…………就知道,物业税实际上是另一种敲骨吸髓的方式了。毕竟,在中国,工资向非洲看齐,消费水平向欧美看齐…………既然说国际化,你为何不想想欧美是如何提高社会福利的呢?把老百姓当猴耍吧?毕竟你是税而不是福利,对于国民来说,更需要的是福利,民生貌似应该更多更好的去搞。不要逼我说“万税无疆”,去提高服务水平吧,去服务民众吧,或许在很多方面依旧大有可为!!!
现在是经济危机了,实业工厂一片一片的死,就又重新打起房地产的主意了。我早就说过,保障公民的住房权是公民义不容辞的责任!可惜,责任被推卸了,总是推托说有能力者肯定会自己解决。我真不知道,如果自己解决的话,还要你gov干什么,光会收税么?!物业税和所得税是一个德行,开始说是要保障分配均衡的,结果起征点成为2000,要养活一家人、要还房贷的我们挣扎在生死线上,还要交纳工资税。物业税是按照房价比例来收的,房子越值钱收的越多,这对谁有利?即便一套房子只值一万也要交税,恐怕获益的只会是gov吧?坐着收钱,真正是天下最好的事情。
物业税,想说爱你不容易。想一想中国原本就已经世界第二的税率,世界第一的行政成本,世界倒数几位的社会保障…………就知道,物业税实际上是另一种敲骨吸髓的方式了。毕竟,在中国,工资向非洲看齐,消费水平向欧美看齐…………既然说国际化,你为何不想想欧美是如何提高社会福利的呢?把老百姓当猴耍吧?毕竟你是税而不是福利,对于国民来说,更需要的是福利,民生貌似应该更多更好的去搞。不要逼我说“万税无疆”,去提高服务水平吧,去服务民众吧,或许在很多方面依旧大有可为!!!
不知道呢
中国房价畸高的原因在于畸高的地价,以及垄断土地拍卖、建设、销售的高额利润,归根到底就在于垄断。想把房价降下来的方式很简单,只要取消土地供应单元的方式就行,让集体用地参与进来,甚至鼓励自主建房就可以啊;但是呢,特权阶层不同意…………
房价高根本不能只怪开发商!
只能怪万恶的土地提供单位!是谁大家心知肚明!
房价高根本不能只怪开发商!
只能怪万恶的土地提供单位!是谁大家心知肚明!
看来楼主也不太相信gov 哈哈
中国社会现在真的和谐吗? 不和谐
到处民愤民怨可见,中国的分配制度超级不公平。社会风气简直是糜烂,都是ZF影响出来的风气,涨工资公务员先涨,其它百姓的谁来管涨工资的事;2009年北京保障房650万平方有500万平方被政府单位或下属事业单位拿走,政府的收入需要买保障房吗,其实就是中国分配制度太不公平了,国有资产都变相流到了谁的手中?小学时候老师让我们爱国都是骗人的,我不再相信政治,满眼看到**,我只想说:GCD,我早已不相信你了,期待那么一天......
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中国社会现在真的和谐吗? 不和谐
到处民愤民怨可见,中国的分配制度超级不公平。社会风气简直是糜烂,都是ZF影响出来的风气,涨工资公务员先涨,其它百姓的谁来管涨工资的事;2009年北京保障房650万平方有500万平方被政府单位或下属事业单位拿走,政府的收入需要买保障房吗,其实就是中国分配制度太不公平了,国有资产都变相流到了谁的手中?小学时候老师让我们爱国都是骗人的,我不再相信政治,满眼看到**,我只想说:GCD,我早已不相信你了,期待那么一天......
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物业税是新增的一种新税,如果在没有减少其他税的前提下征收,纳税人缺乏为财产纳税的文化传统与思想准备,如果不能有效化解纳税人的抵触情绪,仓促出台物业税,可能出现大面积欠税。真正开征房地产物业税至少还要一段时间,而且不会完全照搬国外的模式,征收额度不会太大,物业税“空转”试点仍将继续。
国外的物业税
物业税在国外不少国家早已开始执行,不同国家的征税方式虽不大相同,但税收收入基本都是当地政府财政收入、公共支出的主要来源,并且是遏制房地产投机、合理配置房地产资源的主要手段。
物业税又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税额随房产的升值而提高。
□美国
拥有房产后每年须交不动产税给州政府。税率幅度在房产价值1%到3%。
□加拿大
政府对100%的物业征税。对拥有二套住宅的人还以高税率征收,对自居、退伍军人、老人、残疾人等有优惠。
□法国
政府采用土地年度税形式征收不动产税。
□荷兰
地方政府和中央政府课征财产税,主要课税对象是房屋。
□新西兰和澳大利亚
政府根据房屋的占地面积和每年进行评估的房屋价值按0.3%到1%征收不动产税。
以前还说征物业税的前提是清理房地产开发税费,现在这也不提了,单说对平抑房价的好处,可对我们以前买房的人说,房价平抑下来了,我们也享受不到,再征收物业税,不是更亏吗?
在买房的时候,实际上已经向政府一次性交纳了70年的土地出让金啦 开征物业税,须考虑政策的衔接性。
在买房的时候,实际上已经向政府一次性交纳了70年的土地出让金啦 开征物业税,须考虑政策的衔接性。

















