开贴之初，先给儿子拉拉票，他参加了咱们聊宅风尚魅力大赛了，各位看帖的同学们，麻烦帮俺顶一下，先行谢过~~~
详情：http://zhengzhou.liaoing.com/topic/show/id/79750.html
经过长达4个月的马拉松式的办理手续，我终于在2009年阳历6月21日完成了我的整个购房过程，真有一种解脱了的轻松，还有几分奔波了的劳累，主要是心累。6月21日第一次成功扣款，我总算可以坐等交房了。
我家的是省电力公积金，售楼部不给代ban（敏感词汇，拼音代替），只能自己前前后后地跑，我也不太清楚省电力公积金整个办理过程和省市公积金或者商业贷款的区别，只管贴上来，后面会陆续贴上各个环节的具体过程及注意事项，因为战线太长，难免有疏漏和错误，望大家指正，呵呵。
先贴个购房流程图，自己随便画的，但愿不污染荧屏~
原创不易，请勿私转，如需拷贝，注明出处。
-----冬瓜
交首付并签定购房合同
这个环节中，很关键的就是看清楚购房合同。一直以来，大家都形容购房合同为霸王条款，咱们只有签字画押的份儿，我那时候就在售楼部把合同大体浏览了一遍，去签合同的时候就根本没机会看合同内容，就是签字按手印。事实上，和郑州所有的房产合同一样，中原新城的合同中有部分违规条款。
其中第十九条部分内容如下：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有，由物业公司统一规划管理。
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有由物业公司统一规划管理。
就这两条看来，依据2007年10月1日实施以来的《物权法》、2003年施行的《物业管理条例》“开发商无权在与单个业主签订的合同中，擅自剥夺原本属于全体业主共有的权利”；根据《合同法》“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，应当认定合同中的格式条款无效。根据合同法和《物业管理条例》相关规定，处分建筑物共有部分应当由业主集体决定。购房合同对全体业主共有的屋面及外墙面的使用权做出处分，未经共有人集体决定，相关条款因违反法律强制性规定无效。屋面、外墙面的使用权应依法归属全体业主。
这个道理很简单，咱们买西瓜的话也不会掏了钱把瓜皮留给卖瓜人，呵呵。但目前来说，如果购房人提出修改购房合同的话，开发商是不愿意的，除非你不买。这种情况下，没必要较那劲，反正他们的这些瑕疵条款本来就是违法的，是无效的。类似情况厦门已经有胜诉案例，希望以后咱们的业主委员会具备相当实力了，能帮大家讨回这部分的权益。
相关信息：
大河网“我的楼顶谁做主？商丘一闹市临街楼顶被开发商卖给广告公司，业主提起诉讼请求确定楼顶归属”
http://search.dahe.cn/was40/deta ... 5%CB%AD%D7%F6%D6%F7 或参阅大河报2009年4月14日A14版
人民网“业主依法讨要外墙面使用权”
http://www.hnsc.com.cn/news/2009/06/12/394925.html
签过合同大约一个月左右，开发商会通知客户领取购房合同。同时所购房产的五证复印件也会一并交给客户。接下来就要申请公积金了。
申请住房公积金贷款是个复杂的过程，一次性缴清的客户能省去很多麻烦。商业贷款比较快，但公积金慢一些。公积金账户必须是户主名下的方可申请。现在银行利率打完7折以后和公积金的就错几十块钱，.但经济复苏以后，商业贷款利率可能会恢复原利率，所有能用公积金的尽量用公积金吧。俺家的是省电力公积金，和郑煤公积金一样，都属于独立系统公积金，过程如下：
1、带上购房合同原件、五证复印件、户主身份证（有共有人的话需提供共有人身份证）、结婚证、户口本等证明。到公司公积金处填写“个人住房公积金贷款申请书”。
2、公司公积金处经过审核以后，通知你前去领取银行抵押贷款资料。（这个过程需要大约2周左右）
3、如果公积金账户中金额比较多的话，可以考虑先提后贷。一般情况下果打算用公积金贷款的客户需要在账户内留够大约5个月的月供数额的金额（具体的以实际操作为主）。
4、要银行办理相关手续的人员资料。一般情况下，公积金处会附赠一个银行公积金处经理的名片给你，这个一定要保存好，因为之后很多过程可能会用到。
办理银行抵押贷款
这个过程分两个：贷款和抵押
拿着公司公积金处所给的材料，我们就要去银行办贷款了。以建行公积金贷款为例，具体过程如下：
一、签订合同
借款人领取资料后到建行郑州直属支行签订合同，借款人及共有人需要提交的资料有：
1、个人住房贷款申请书1份；
2、住房公积金委托贷款通知书3份；
3、首付款**原件及复印件1份；
4、借款人及共有人身份证、结婚证原件和复印件各1份（A4），户口本原件及复印件1份，单身提供单身证明。
5、郑州市欲购商品房抵押登记申请书1份（空白）（如为郑东新区房屋还需提供“郑州市欲购商品房抵押合同”3份）、商品房预售许可证复印件1份（A4）、商品房备案信息表原件及复印件1份（A4），房屋预告登记证明原件1份、购房合同原件1份。
6、在郑州建行直属支行开立的还款储蓄存折或龙卡复印件1份（A4）。
建行郑州直属支行在收齐审验客户资料后，把借款合同和抵押合同做好并与借款人和共有人签订借款合同和抵押合同，同时签订借款凭证；合同签立完毕后，办理所购房屋的保险手续（这个是自愿的，可以办也可以不办）。银行协助你办理保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人承担。
以上手续全部办理完毕后，借款人到开发商处在借款合同上加盖公章和法人印签章（和备案信息表上一致），借款人将盖章完毕后的合同妥善保存，办理抵押登记时需带齐。
二、办理房地产抵押登记
大约1周时间，银行通知你去领取办理抵押手续所需物件。
银行与借款人及共有人约定时间到房管局办理抵押登记手续，办理抵押登记时需带齐第一条内借款人提交给银行的全套资料和借款合同。
房地产抵押登记部门如同意登记，将从受理登记之日起的7个工作日内出具登记证明，抵押费用由借款人负担。
办理抵押的地点在：金水路和防疫路交叉口，建行金水支行个人贷款中心；
办理抵押的时间是：每周2、3、4、5上午8：00-11：00
这个过程需要注意的是：每个工作日早上都会有很多人去排队，去的早一点更好。我办的时候就是早上6点半到那里的，排到第9名。
终于距时我办理抵押贷款的第5周里，银行给我电话了，天啊，银行终于放款了。通知我去领取借款合同、住房抵押合同及放款回单。从下个月起我要当房奴咧。2009年5月，纪念我不是房奴的最后一个月，特此留念~~~
这个过程需要注意的是：首期还款额中包括放款当月利息，也就是说你的还款账户上需要留存比你和银行约定的月供要高几十块钱的金额。
最后一步，交契税
拿着从银行领回来的盖有银行签章的放款回单到售楼部换取贷款额发piao以后，我们就要去交群契税了。这个时候售楼部会给我们一张绿色的契税缴纳告知书，我们按照上面的提示去办就可以了。
契税缴纳时间自抵押登记之日起一个月内，契税缴纳金额与房屋全额发piao金额有关（房屋全额发piao=首付款发piao+贷款额发piao），首次购房（需开局首次购房证明）：面积＜90平米的为房屋总款的1%；90平米≤面积≤144平米的为房屋总款的2%；面积≥144平米的为房屋总款的4%；二次购房：面积＜144平米的为房屋总款的2%，面积≥144平米的为房屋总款的4%
开首套证明的地点有2个：郑州房地产交易大厅11层档案馆和郑东新区的郑州市房管局交易大厅2楼。
契税缴纳地点有3个：郑州市房地产管理局1楼办事大厅（商务外环路与东四街交叉口联合大厦）、原郑州市房管局1楼（建设路与百花路交叉口）、郑州市契税征收所（政通路与淮南街交叉口向西20米路南）。
契税缴纳需要提供的资料有：《商品房买卖合同》、信息备案表原件、总房款发piao原件、现金（按揭客户需带上盖有抵押章的借款合同）。
需要注意的是：开首套证明要求是房产证户主要到现场，如果户主写的是夫妻两个人的话，尽量都到现场。我家的就是这种情况，当时我老公还在上班，没办法我倒一楼转悠了一圈，找了个也是办契税的人冒充了一下。
最后附上几个有用的电话
中原新城售楼部：0371-65318888
郑州市契税征收所：0371-67171567
郑州房管局：0371-67883316
呵呵 超级实用啊 不过中间过程需要严重考验耐心 这也是问什么很多开发商对公积金办理的客户不太热衷的原因啊 办理手续麻烦 放款过程熬人啊 偶学习了啊 。。。办理的公积金中心工作人员有的态度还受不了啊
原滋原味 更呆紧啊 原创无价 来自第一线的真情体验啊 偶学习了啊
