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民族运动会带火常西湖新区,被红利加持的11个楼盘优劣如何?

2019-09-02 15:37 来源:聊宅网     关键词 : 常西湖  点击数:
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[摘要] 趁着全国少数民族运动会的热潮,我们今日来看看正在崛起的郑州常西湖新区。

 趁着全国少数民族运动会的热潮,我们今日来看看正在崛起的郑州常西湖新区。

当下,四大中心之中,奥体中心已经完工开始使用。作为民族运动会的主会场,这座奥体中心承载了郑州人不少的热情与期待,市政府也是耗巨资,打造的一个体育场馆,未来也是市民们的福利。

为民族运动会特意准备的地铁14号线部分站点已经开通,即将投入使用。

全郑州都在为迎接盛会做着最后的准备工作,下个月中原区将迎来世界的关注。

仔细想想,上一次中原区备受关注好像是很多年前的事了。

 

民族运动会带火常西湖新区,被红利加持的11个楼盘优劣如何?

 

 

中原区的曾经是属于上世纪50年代的,在建设工业化国家的浪潮中,身处京广、陇海铁路十字路口的郑州被选为工业重点发展城市,西郊的中原区凭借着良好的条件成为工业布局的重心。从1954年郑州国棉一厂完工开始,国棉厂、印染厂、纺织机械厂、纺织学校、机械学校以及配套的医院、中小学、等,五六年的时间便铺满了西郊。1958年,西区的人口就达到17.4万。

这里成为全郑州人最向往的地方。

中原区是郑州最颠沛流离,起伏跌宕的一个典型。曾经繁华岁月,热火朝天的激情年代,成为郑州的NO.1,全国的典型,在上个世纪90年代,随着时代的变迁和变革,谈不上被边缘化,西区开始出现衰落,但当年的荣耀已经不再,如垂暮老者 ,黯淡无光。

只有中原路,建设路上的一座座纺机厂家属院,还能让人回想起当初的自豪与荣誉。

看上去,这是一个充满悲情色彩的区域。

近年来,随着城市建设“一心两翼”的提出与规划,沉寂多年的西区在常西湖概念提出之后,开始二次崛起改革之路。

 

民族运动会带火常西湖新区,被红利加持的11个楼盘优劣如何?

 

 

民族运动会带火常西湖新区,被红利加持的11个楼盘优劣如何?

 

 

常西湖新区位于郑州市的西三环和西四环之间,北至化工路,南至常庄水库二七区边界,规划面积约39平方公里,规划人口30万,其中在售楼盘有7个,新项目有4个。

加诸在它身上的标签有:

高档行政中心、高端商务服务中心、高尚生态宜居中心、高品位休闲旅游中心以及先进文化传承中心;

投入资金300亿;

市政府和市委党校入驻;

四个中心(奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心)做地标;

18条全新道路修建辅助;

河南省首个地下三层交通环廊,区域人车分流示范区;

河南省首个地下车城,规划26000个停车位;

四条地铁轨道(1/6/10/14号线)构建区域公共交通网;

规划学校19所(508个班),其中小学11所(318个班),中学7所(138个班);

规划“三河五湖五公园”:三河(西部须水河、东部贾鲁河、北部秀水河),五湖两库(西流湖、须水湖、市民公园湖、九曲莲湖、植物园湖、常庄水库、刘沟水库),五园(西流湖公园、雕塑公园、植物园、鹤山公园、市民公园)

全国少数民族运动会;

……

行政背书、高规格规划、生态宜居、主城新区双重辐射、名企抢滩,常西湖新区潜力不可预期,带动中原区崛起大业指日可待。

在如此难得的红利之下,城市建设者该如何抓住机遇,施展拳脚,还西区人一个光辉岁月和安家梦想?

 

民族运动会带火常西湖新区,被红利加持的11个楼盘优劣如何?

 

 

我们以此为契机,带领大家对常西湖新区的在售项目进行一次整体的预览,未来的你总会在这里找到一方栖息之地。

汇泉西悦城

 

民族运动会带火常西湖新区,被红利加持的11个楼盘优劣如何?

 

 

位置:常西湖新区西南部

房价:13000元/㎡

点评:严格意义上来说,汇泉西悦城并不属于常西湖新区,只不过近水楼台,沾了福利。但是在宣传上,因为地块和楼盘分布的问题,总是被当做是常西湖新区的项目。

项目最大的亮点在于优质教育资源互助路小学加持,同时距离6号线站点1公里左右,自驾出行上西四环和陇海快速路比较方便。不过要小心高架和南侧郑西高铁的噪音影响。

在配套方面,项目北边有金马凯旋家居CBD,距离郑州植物园1.2公里,距离奥体中心约2.4公里。

项目自身规划有57万方商业(据说规划缩水,商业体量并没有这么大),8所幼儿园,3所小学,2所初中。一期已经交房入住,生活配套已经逐渐开始完善。后期的业主,生活会便利许多。

开发商属于闽系,名声不太好,前期交房均有质量问题被反映出来,区位和价格还算有优势,这个项目属于标准的纯刚需盘。

 

汇泉景悦城

 

民族运动会带火常西湖新区,被红利加持的11个楼盘优劣如何?

 

 

位置:常西湖新区东南部

房价:14000元/㎡

点评:这个项目是真正的刚需盘,户型设计也是本着能多一个房间是一个房间的目的去,对于刚需来说,值。但是5.5的容积率,不知道住起来会是什么感觉。不敢想。

目前项目周边并没有地铁经过,未来会有地铁10号线(杏树湾站在建)、6号线(冯湾站在建)经过,具体规划是否能够实行,还得看正式的通知文件。出行虽然没有地铁,但是南临陇海高架,东临西三环,出行还算方便。楼盘具体品质,可以参考汇泉西悦城。

教育资源签约的是伊河路小学,中原区最厉害的小学之一。

其他的一大堆学校,商业配套,还没见影儿,可以开车去几公里,十几公里外的万达,西元广场,新玛特逛逛。

 

世茂振兴璀璨熙湖

 

民族运动会带火常西湖新区,被红利加持的11个楼盘优劣如何?

 

 

位置:常西湖新区西南部

房价:15500~20000 元/㎡

点评:该项目是该片区目前唯一的改善楼盘,容积率低,但是周边的配套真的是除了四大中心,没有其他完善的设施。

教育资源据说签的是伊河路小学,但还未定性。

这是一个双地铁盘,星空路站之14号线和6号线的换乘站,运动会开始后,地铁即可使用。目前交通出行十分鸡肋,虽有高架傍身,但负面影响同样不可忽视。

 

华瑞紫韵城

 

民族运动会带火常西湖新区,被红利加持的11个楼盘优劣如何?

 

 

位置:常西湖新区中部

房价:13700元/㎡

点评:开发商名声不大,但是深耕本地多年,开发产品以安置房,经适房为主,华瑞紫韵城属于该房企的第一个商品房项目,品质还算可以,问题当然也存在。第一批交房项目交房一年后,业主使用的还是临水临电,楼盘周边的道路在交房后仍未修建完善,解决问题的效率不够,态度欠妥。

该项目最大的亮点是,位于常西湖新区中轴线上,也是该区域难得的双地铁盘,目前地铁1号线已经投入使用,14号线即将开通,铁炉站是两条线路的换乘站。

社区内部配建有幼儿园,周边有36中和153医院,自身配套还有待完善,商业项目还未开建。

房价性价比较高,区位优势明显。纯刚需盘。

 

碧桂园西湖

 

民族运动会带火常西湖新区,被红利加持的11个楼盘优劣如何?

 

 

位置:常西湖新区东北部

房价:14500元/㎡

点评:大社区,未来配套会非常完善,但是地块比较分散,后期也有不便。

对于这个开发商而言,项目基本不会烂尾,高周转之下,品质就不敢保证了,毕竟过往多次维权现场,历历在目。

碧桂园西湖项目并不是地铁盘,出行依赖西三环和农业路高架,噪声污染也是重要弊端。

配套方面,其自身规划有3所小学、2所中学、1所高中、还有多所幼儿园。项目本身还要兴建商业,酒店等,未来可期。不过地块太大,开发速度慢,配套需要等待的时间不会短。

精装修楼盘,这个房价还算合理,但是远离四大中心,即将迈出常西湖新区,升值潜力可能不如新区内的其他项目。户型面积偏大,走改善路线。

 

融信奥体世纪

 

民族运动会带火常西湖新区,被红利加持的11个楼盘优劣如何?

 

 

位置:常西湖新区西南部

房价:14800元/㎡

点评:融信在郑州开发的项目品质中规中矩,但好在该项目的地段还是不错的。

项目整体偏刚需,但是是精装交付,价格也就抬上去了,可以算是该片区较贵的楼盘了。

亮点在于距离14号线星空路站很近,约有500米,未来项目附近还引入了郑州外国语小学,实力强悍,除此之外,其他的配套还在规划中。项目本身配套短缺,未来先入住的业主们,可能要依靠周边汇泉的配套存活。

目前项目边有高压线,据说要拆除。具体进度还要继续关注。

 

融侨中晟悦城

 

民族运动会带火常西湖新区,被红利加持的11个楼盘优劣如何?

 

 

位置:常西湖新区西南角

房价:13500元/㎡

点评:项目基本属于常西湖新区当前最偏僻的,将出新区。

目前14号线只开通了部分站点,其余的站点是继续施工还是停止还未可知,所以临近14号线赵仙洞、娄河等站点的融侨中晟悦城具体是不是地铁盘还不知道。另外项目北侧还有互助路小学分校,郑州一中等,教育是挺厉害的。

但是,从案名上就知道,这是两个开发商合作操盘的项目,根据以往的经验,我们都知道合作操盘的项目策略和营销上很容易出问题。

这个项目距离四大中心的位置实在太远,享受到辐射的福利与其他项目相比,实在没有太大的可比性。想挤入常西湖的人,不妨考虑考虑其他同价位的房子。

 

民族运动会带火常西湖新区,被红利加持的11个楼盘优劣如何?

 

 

还有永威西郡这个项目,提起常西湖新区的时候,常常把它也划进去,从地理位置上来说,它和汇泉西悦城一样,都不属于该片区,但受到常西湖新区的红利影响倒是不能忽略的。所以我们暂定,常西湖新区在售楼盘只有以上7个。

除了以上7个在售项目之外,还有4个常西湖新区的新秀,包括金科贾鲁小镇、名门西岗、裕华铁炉项目、恒大刁沟项目,这几个项目目前还未真正面世,相关的信息也还未释放,所以,这里我们就不详细分析了。

比起前边的几个项目,后边这几个项目优点在于:从配套上说,这几个后起之秀要比其他几个项目更便利,开发晚,交房晚,相关建设会提前完成。缺点在于,借着少数民族运动会和常西湖崛起的红利,一经面世,房价就要高于其他项目。对于购房者来说,远没有当前在售的这几个更有优势。

当然,随着常西湖新区的大热,进驻的开发商也基本都是国内知名的大品牌,这里只会越来越好。

 

民族运动会带火常西湖新区,被红利加持的11个楼盘优劣如何?

 

 

结语

一个新区的崛起,必然会经历一个不被认可,逐步完善,大热,成熟几个阶段,随着各大品牌和政策红利的支持,常西湖新区的蜕变之路已经开始走的稳当。无数光环加持,大牌云集,先进的规划都在为新区的成长增加红利,如果你对西区有深厚的感情,如果你对买房区域的选择还无从下手,或许可以来常西湖走一走。

毕竟,这里是目前郑州所有新区里,最热,配套成熟的区域,所有的利好都将兑现。

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