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都说地产“寒冬”中 刚需买房该怎么办?

2019-01-25 10:30 来源:聊宅网     关键词 : 地产  点击数:
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[摘要] 史上房地产调控最密集的2018年已经过去。这一年,大量房企开始转型,万科更是高喊“活下去”,众多的置业者内心充满了彷徨,顾虑颇多,认为楼市已经进入了寒冬。

 史上房地产调控最密集的2018年已经过去。这一年,大量房企开始转型,万科更是高喊“活下去”,众多的置业者内心充满了彷徨,顾虑颇多,认为楼市已经进入了寒冬。

更多的刚需买房人开始纠结「买还是不买?买了之后降价怎么办?没买涨价怎么办?」,众多的考虑让他们桎梏于此,不能前行。

 

 

 

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地产的寒冬真的来了吗?

什么是寒冬?在萧瑟的秋天过去,经过温度骤减的初冬,最后进入严寒至极的深冬。寒冬时节,人站在户外冻得瑟瑟发抖。而现在已经到达了这样的时刻吗?裁员、破产、转型等消息让众多的局外人手心冒冷汗,想着或许是真的不行了。

可是2018年8月发布的福布斯实时富豪榜排行榜,许家印以414亿元的身家荣登排行榜第一,恒大在8月发布的半年度业绩报告显示公司上半年实现税后净利润530.3亿元,同比增长129.3%,核心净利润550.1亿元,同比增长101.5%,稳居行业“利润王”的称号。不仅如此前段时间公布2018全年合约销售金额约为5513.4亿元,超额完成5500亿的年度销售目标。由此可见恒大的步子依然迈得坚实稳当。地产商尚在盈利,地产的寒冬就没有到来。

 

 

 

那么房价将面临怎样的局面?房价上涨的核心依靠于人口红利的带动,如果城镇化建设仍在继续,人口出生率持续上涨,就可以长期看好楼市,但是如今面临的却是原来的人口红利已经基本释放完毕,城镇化建设告一段落,再加上政策的调控,未来房子的增长支撑点模糊不清,看不到房价上涨的因素到底在何处。

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以前闭着眼买都会赚钱的时代早已经过去,调控仍在继续,未来的楼市会更加的分化,虽然进入2018年12月后,调控明显减少,但从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主。

也有人说现在正是一个买房的大好时机,逆风翻盘就看此刻。经济下行压力增大,房价下跌不止,房企日子难熬,地方政府财政困难,央行重启放水,虽然中央强调不动摇不放松,可是各城市小动作不断,众人议论纷纷,说如今的情形正是大涨之前的平静。

“如同每个人心中一个哈姆雷特一样,楼市在不同人眼中也是不同面孔,有人唱涨,有人唱跌,使得一众刚需在这样的环境中不知如何是好。”

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首先我们要知道房产上的刚需指的是什么,它指的是具有急切住房需求的一类人,房屋对于他们来说是属于刚性需求,必须要有,完全回归住房属性。而这类购房只需要考虑在合适的位置购置理想的房子即可,因为不属于投资性购房,对房屋的升值幅度高低要求不太明显,房价上涨或者下行,对于刚需者来说都是一样的,差别不大。

 

 

 

即使房价在购买之后有所上涨,开心一下就好了,还能怎么办,它涨的再多,这套房子对于刚需来说也是自住,即使想房价上涨的时候置换房屋,也是要面对现实的,房价上涨具有整体性,不可能只有这一个小区上涨,不好意思,其他的房屋也在涨价,该买不起还是买不起。

哪怕买房之后,房价下行了,也不需要伤心。房地产与财政密切挂钩,为了整体社会的稳定发展,房价即使出现小幅度的下跌,整体还是会稳定发展的。而且即使下跌了,对于买到房的刚需又有什么影响,难道房子就不住了,房子都已经到手了,还在乎这点纸面上的财富干什么。

目前来说,2019年对于刚需人群购房和改善性购房的调控政策可能会进一步放松,毕竟目前“住房不炒”的指导思想是在打击投资需求的一拨人,与刚需购房者八竿子打不着。所以对于刚需购房者来说,不要考虑地产是否处于寒冬中,也不要纠结未来房价的涨跌,只要考虑现下的情形,买到一个合乎心意的房屋即可,毕竟将来要住很多年。

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