郑州
专车看房 购房红包 电商特惠 风水/法律 视频直播
郑州聊宅网首页 > 郑州全国资讯 > 2018年1-5月中国房地产企业新增货值TOP100

2018年1-5月中国房地产企业新增货值TOP100

2018-06-05 09:50 来源:中国房地产报     关键词 : 房企  点击数:
用手机查看
[摘要] 前五月,房企销售竞争激烈,在土地资源的抢夺上也进入白热化。一二线因供应原因面临“无地可拍”局面,房企对于三四线土地投资热度快速上升,导致部分地块高溢价成交。

   前五月,房企销售竞争激烈,在土地资源的抢夺上也进入白热化。一二线因供应原因面临“无地可拍”局面,房企对于三四线土地投资热度快速上升,导致部分地块高溢价成交。总体而言,政策宽松、市场较热的长三角、珠三角的三四线,及部分中西部的核心二线城市成为百强房企扩大土储的主要战场。此外,金融紧缩导致房企融资困难,土地资源集中流向规模房企,强者恒强的局面持续发酵。

 
  融资趋紧加速土地资源流向规模房企
 
  近两年来,房地产行业利润空间收窄,行业逐步回归资源主导模式,扩充土地储备成为房企迅速做大规模的首选。销售百强房企中,从各梯队房企拿地集中度来看,分化持续。
 
  销售金额TOP1-20的规模房企,今年以来新增货值集中度持续攀升,其中TOP10房企1-5月新增货值在百强房企中占比超5成,行业资源愈发集中。
 
  而TOP11-20强房企占比也明显上升,集中度达17%.总体而言强者恒强局面持续发酵,资源加速向规模房企集中。
 
  一方面是因融资收紧,规模房企融资成本低、流动资金足、融资渠道广等优势明显;另一方面,企业在销售额不断创新高,及高周转模式带动下,补充库存意愿十分强烈。

  华润、招商等土地投资热情依然高涨
 
  前5月销售百强房企平均拿地销售比为0.3,低于2017年平均水平。金融环境收紧、部分二三线销售下滑导致房企整体土地投资强度弱于去年,但仍有部分企业表现积极,快速扩张。
 
  最明显的表现在土储相对较少、补仓态度较为积极的企业。如华润、招商、中南。这些房企截止2017年底总土储资源,仅能维持企业在规模不增长情况下3年左右的去化。由于本身土储不充裕,为了能够冲刺规模,迫使企业必须更加积极拿地扩张。此外有些土储相对充足的企业,在土地市场上仍很积极,如福晟、中骏。截止17年底,两家房企总土储资源已十分充裕,但2018年企业规模加速扩张的欲望较为强烈,整体拿地节奏未见放缓。

  长三角、珠三角的三四线更受青睐
 
  从TOP50房企1-5月份拿地选择来看,三四线显然更受关注,新增土地建面占比达61%.一方面是由于一二线供地少、土地出让条件苛刻的影响;另一方面,环城市圈周边三四线市场火热,房企不仅可以抓住棚改释放的红利,也与高周转策略相吻合。
 
  就城市群而言,房企更热衷于长三角和珠三角城市圈内的三四线。例如环广州的佛山和环上海的南通,分别是TOP50房企在三四线拿地较多的城市。此外,建面排名靠前的三四线中不乏政策相对严厉、去化周期较高的城市,由此可以看出,房企对城市群长远发展的潜力信心十足。
 
  二线城市聚焦点则在中西部,重庆、郑州成为房企最关注的的两个城市。这与当地市场需求充足、政策宽松紧密相关,重庆、武汉的去化周期均处在同能级城市中较低水平。

  关注东部二线城市土地降温带来的机遇
 
  销售门槛和集中度不断上升,会倒逼和激发企业继续扩大土储、冲刺规模的意愿。尤其是全国化布局的房企,始终保持拼周转、抢资源的“鸡血”态势。此外,对于在近2年踏空行业节奏的部分房企来说,也需要通过拿地调仓来弥补销售上的劣势。
 
  因此,在金融不断收紧之下,未来对土地资源抢夺会更加激烈和残酷。一线由于供地紧张、发展租赁市场等需求,投资难度较大、资金要求高,短期市场仍被规模房企垄断。
 
  对于二线城市的选择,目前主要集中在中西部。但随着政府有意打压市场热度,市场风险加大,对于中西部高能级城市的布局我们认为不宜过分激进,可以适当关注东部二线城市底部机会。尤其是下沉三四线较深又在快速扩张房企,建议通过收并购等方式回归二线。

  三四线得益于棚改延续,各大房企凭借高周转策略继续抢收红利,市场竞争仍会激烈。但目前三四线地价已经大幅上涨,建议房企将布局重点集中在环核心城市周边、经济、人口发达、市场容量相对较大的城市,警惕和回避因短期炒作导致市场非理性过热的三四线。

精彩图片推荐

楼市最新消息


聊宅网声明:凡注明“来源:聊宅网”或“版权:聊宅网”的所有文字、图片、音视频、美术设计等资料,版权均属聊宅网所有,转载请注明出处;否则以侵权论,并依法追究相关法律责任。文章内容仅供参考,与聊宅网无关,也不代表聊宅网赞同其观点,本站对文中陈述文字和内容不作任何保证或承诺,仅作参考,请网友自行核实。
置业推荐 电商特惠 热点推荐 视频映像
所有区域
金水区 郑东新区 二七区 管城区 中原区 惠济区 高新区 经济区 航空港区 新郑 中牟县 上街 其他区域 荥阳
楼盘价格
8000-10000 10000-15000 15000-20000
房屋类型
多层 小高层 高层 公寓 小户型 别墅 商住楼 酒店 写字楼 商铺 厂房 其他
特色楼盘
地铁沿线 BRT沿线 教育地产 双气楼盘 城市综合体 小户型 酒店式公寓 花园洋房 经济住宅 特色别墅

客户服务热线:0371/68107112  举报邮箱:info@liaoing.com
京ICP证090053号 豫公网安备 41010702002004号 Copyright1999-2015 liaoing.com Inc. All rights reserved. 版权所有 河南聊宅信息服务有限公司