专车看房 购房红包 帮你找房 风水/法律 视频直播
郑州聊宅网首页 > 郑州楼市情报 > 房企裁员风波 减速调整才能保命?

房企裁员风波 减速调整才能保命?

2019-03-26 09:50 来源:聊宅网     关键词 : 房企  点击数:
用手机查看
[摘要] 最近的楼市,让人摸不清楚头脑。

 最近的楼市,让人摸不清楚头脑,一方面是“楼市小阳春”“楼市全面回暖”等消息,层出不穷开始刷屏,仿佛楼市已经从寒冬腊月进入到了炎炎夏日,火热起来。另一方面是房企降价、大裁员的消息抓人眼球,房企还依然挣扎在寒冬之中。

房企裁员风波 减速调整才能保命?

 

一面是火焰,一面是寒冰。

房企裁员风波 减速调整才能保命?

 

房企裁员风波又起

春节后,碧桂园裁员的消息席卷全网。

网传碧桂园公司内部开启大规模人员调整,有部门已确定裁员50%。虽然这不是碧桂园第一次传出裁员的消息,但是与以往的消息相比较,这一次涉及的范围更广,从总部到区域,幅度也更大。

即使碧桂园高层领导马上对网传消息尽享辟谣,声称只是对总部组织架构进行优化调整,并没有裁员,通过组织优化、人员向区域下沉,从而优化人才结构而已,所有涉及调整的人员,原则上职级和薪酬保持不变。

可是碧桂园裁员的风波依然尘嚣甚上。

实际上从2018年下半年起,裁员风波几乎波及所有的大型房地产公司万科、碧桂园、华夏幸福、旭辉、泰禾、中梁等等无一幸免。

恒大全国大减价,全国范围推出“住宅9折、商铺8折”的优惠

万科2019年再提“活下去”,喊出“收敛聚焦,巩固提升基本盘”的口号,保证万科活下去

全国销售前20的泰禾为求生存延迟发薪,疑似资金链紧张

万建林高呼抛弃房地产,更是卖掉门下37家万达百货给苏宁做实体店,缓解资金压力

华夏幸福天津事业部就地解散,部分人员分公司优化和调整;

长江实业上海公司对投资、营销、工程等多个部门进行人员调整

恒大和富力暂停招聘

美的地产暂停进入进广西、云南市场

大发地产暂停进入武汉市场

万科冻结编制

协信地产或裁员50%

融创要求全部在职员工卖房,卖不出去的直接开除。

新城控股武汉公司辞退部分投资条线员工,不予转正,变相辞退

朗悦集团裁撤部分营销人员

此时再看碧桂园裁员事件,真实性大于80%。

房企裁员风波 减速调整才能保命?

 

房企裁员风波 减速调整才能保命?

 

房企疯狂裁员背后的原因

 1.市场形势依然严峻

盛极而衰,是历史发展的不变真理,2015年和2016年是房地产行业高速发展的时代,但是极致发展后的调控也是严格的。国家从2018年开始严格调控楼市,加上棚改和货币化政策推动,楼市渐渐冷却,不仅土地成交量低迷,房价也在不断回落,房产销售更是持续低迷。

据克而瑞数据,2019年钱两个月房地产销售TOP30房企合计操盘销售金额3988.6亿元,同比下降19.02%,权益销售金额3365.6亿元,同比下降13.40%。Top30房企仅3家销售增速高于去年,碧桂园、恒大、万科等龙头企业降幅尤为明显。其中恒大集团累计房地产全口径销售金额分别为435亿元、641.7亿元,同比分别下滑28.1%、42.79%。

而两会的召开不仅奠定了2019乃至未来房地产发展的总基调:平稳、健康、发展,还加快了房地产税落地的步伐,房地产税的出炉不仅会增加新的主题税源,在一定程度上也有有助于抑制房价上涨,如此一来房子的居住属性即将回归,其带有的金融属性将会慢慢消减。

对于房企来说未来的销售只会更加艰难。

2.房企降杠杆才能活下去

高杠杆、高负债、高周转,一直是的房企的拿手绝活,“空手套白狼”是房企最擅长的游戏。

房企在土拍之后,只需要缴纳一部土地拍卖保证金,就可以有土地作抵押,进行融资。楼盘启动的时候,开始办理开发贷。施工时费用由施工单位垫付,取得预售证之后就开始销售,实现回款。

业主还没拿到房,上期已经实现了资金回流,过程越快,也就越赚钱,这就是资金周转率的概念,也是房企高杠杆、高负债、高周转的原因。

只需土地拍卖保证金,曾经赚钱不是梦。

目前龙头房企们的杠杆率都不低,上市房企的杠杆率更是高达80%以上。可是在房地产政策的调控之下,楼盘去化难,销售低迷的房企现金流遭遇重压,杠杆率过高,一旦融资出现困难,债务集中到期,现金流就将断裂。

降杠杆,是活下去的唯一途径。

而降杠杆的方法不外乎三种:降价促销,例如恒大,许家印都开始主持大会抓销售,全国大减价,全国范围推出“住宅9折、商铺8折”的优惠,虽然降幅只有10%至15左右,但是措施正在实施;然后就是降本增效,比如降低建筑成本,加快建房进度,劣质楼盘就这样出现,还有就是精简人员,空时人力成本;最后是变卖资产偿还债务,王健林门下37家万达百货就是例子。

说实话,在房地产企业之中,人力成本只占其他高额成本的一小部分,当出现裁员的情况,说明资金链已经非常危险了。

房企裁员风波 减速调整才能保命?

 

3.房企债务压身存活难

从2018年整体楼市低迷开始,为了确保企业高杠杆高周转之下的现金流通,发债融资成为了房企维持企业运转的主要途径。

尽管房企融资需求迫切,但随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资成本明显上升,房企融资难度越来越大。

相关数据显示,2019年1月房企融资成本环比下降1.07个百分点,但是境外融资环比却增加了0.32个百分点,使得整体的融资成本依然处于最近几年来的较高水平。

虽然成本高昂,但2019年初开发商融资还是迎来了一个小高峰。克而瑞数据显示,1月房企境内外发债总量大幅增加,达到了1095.79亿元,环比上升91.8%。创下2018年以来融资历史新高。

2月份以来,房企境外融资更加密集,仅在2月19日,融信、佳兆业、龙光、华润、华夏幸福等房企均宣布发行境外债券。

而高融资本后所面临的就是即将到来的偿债高峰,2019年至2021年是房地产债券的集中到期高峰,以融资为依托维持的‘借新还旧’资金链一旦断裂,房企将面临严酷的现金流考验,这无疑都在表明了房企资金的严峻态势。

在此背景下,房企生存压力持续增加,房企只能进入减速调整模式,企业内部只有进行针对性的适度调整,才可以有效避免出现大规模危机。公司内部的调整手段多样,优化人员也是其中之一,精兵简政,把不需要的人给裁撤掉,并且引进新的人才。

4.人力资源过剩+先进人才需求

事实上,在2015年到2018年上半年,房地产行业经历了3年半的高速发展,楼市火热期间,人力资源的缺乏,此原因促使各大房企疯狂扩招,寻求更多的人员资源扩大销售。

这些临时扩招的人员经简单的培训就开始为企业奉献自己的一份力量,但是在冬天来临,楼市形势严峻的时刻,对于人员的需求急转直下,曾经迫切需要的人力资源在现在却成为了一种负担,人力资源过剩的情况下,裁员是最好的途径。这些人就刚好撞在了刀口上,业务能力的不足、专业度有待考量的他们,无法胜任自身岗位,被裁员是他们面临的最终结果。

而这次裁员潮也不仅仅还是为了节约成本,改善现金流,还伴随着业务架构的调整。

2019年,房地产进入行业调整,开展创新型业务是房地产行业的潮流,此次裁员除了裁掉那些产能过剩的一线人员,还要去除不合格人才,不适应新时代,新阶段的人才、为引进先进新兴人才作准备,使未来的企业内部人员在未来更适合企业的转型发展道路。

只有吸纳了更适合的人才,在行业冬天来临时弯道超车,迎来春天和机会。

房企裁员风波 减速调整才能保命?

 

房企裁员风波 减速调整才能保命?

 

房企生存现状,转型只为求生?

2019年2月25日,郁亮在万科的内部会议上说了这样一句话:我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业。可是房地产从黄金时代迈向了白银时代俨然成为不争的事实。随着楼市调控的“常态化”,传统住宅开发进入低利润增长期,房企的获利空间不断被压缩,于是更多的企业希望通过发展新型产业来促进公司盈利,开始积极探索如何“去地产化”,进行业务转型。

众多房地产行业巨头开始了“房地产+”模式。

恒大开始多元化转型,发展类似恒大粮油、恒大健康、恒大金融、恒大体育等,2019年1月25日,恒大更是成立恒大新能源汽车有限公司,注册资本20亿美金;碧桂园也早早开始了另谋生路,提出了“房地产、农业、机器人三驾马车”的发展规划;万科则试水长租公寓、探索智慧园区等,业务全面铺开。

不过大船转身,并非易事,转型之路依然艰难,房地产早已不是可以固守的城池,在其他领域玩跨界,还能以期获得发展后劲。

“房住不炒”已然成为目前楼市的主旋律,中国房地产投机时代已经过去,房价未来将回归理性。就算将来房地产调控退出,也会有房地产长效机制跟进,即使会有微调,但绝不会重演往日的疯狂。跨界步伐已经迈出,望都能走出康庄大道,毕竟多年积累不易,且行且珍惜。

本文版权归【聊宅】所有,转载请注明来源。

精彩图片推荐

楼市最新消息


聊宅网声明:凡注明“来源:聊宅网”或“版权:聊宅网”的所有文字、图片、音视频、美术设计等资料,版权均属聊宅网所有,转载请注明出处;否则以侵权论,并依法追究相关法律责任。文章内容仅供参考,与聊宅网无关,也不代表聊宅网赞同其观点,本站对文中陈述文字和内容不作任何保证或承诺,仅作参考,请网友自行核实。
置业推荐 人气楼盘 热点推荐 视频映像
所有区域
金水区 郑东新区 二七区 管城区 中原区 惠济区 高新区 经济区 航空港区 新郑 中牟县 上街 其他区域 荥阳
楼盘价格
8000-10000 10000-15000 15000-20000
房屋类型
多层 小高层 高层 公寓 小户型 别墅 商住楼 酒店 写字楼 商铺 厂房 其他
特色楼盘
地铁沿线 BRT沿线 教育地产 双气楼盘 城市综合体 小户型 酒店式公寓 花园洋房 经济住宅 特色别墅

帮你找房

输入您的信息,方便置业管家第一时间联系您!

客户服务热线:0371/68107112  举报邮箱:info@liaoing.com
豫ICP备05011289号-5 豫公网安备 41010702002004号 Copyright1999-2019 liaoing.com Inc. All rights reserved. 版权所有 河南聊宅信息服务有限公司