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房价高位横盘 投资客们手握的现金该如何安放

2017-09-08 11:13     关键词 : 购房知识  点击数:
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[摘要] 一切唯“稳”,在几番拍打之下,房价这颗高昂的头颅总算是归于平静了。各大房企在高拿地、被限价的情况下也开始了抢客户的拉锯大战。

  一切唯“稳”,在几番拍打之下,房价这颗高昂的头颅总算是归于平静了。各大房企在高拿地、被限价的情况下也开始了抢客户的拉锯大战。
  这段时间没有地王,租房保障也被提上日程,房价被高位横盘了,有人认为房价已经开始回暖,有人则认为这是房价的拐点,撑不了多久房价便会下跌,有人认为房价将高位横盘两三年。
  在这样的市场言论下,买过房子的,往往更敢出手,没买房的,往往忧虑很多,硬生生错失很多机会。聊宅小编认为还是要分情况来看,在如此严厉的调控政策下房价会被控制上涨,有些没有支撑力的地方甚至出现了小回调,都是正常情况,刚需们什么时候买都是正好,不要耽误此次调控之下的购房时机。
  而投资客们则还要按着城市地产价格走势的逻辑来:长期看人口,中期看供地,短期看政策。在2017年剩下的半年时间内,手中有闲钱的投资客们该到底该不该出手呢?如何来判断自己所在的城市适不适合出手呢?
  首先,要用房价来审时度势,判断自己所在的城市短时间内是否存在上涨的空间,千万不要盲目出手。所在城市有几斤几两,自己还不知道吗?
  对于聊宅小编所在的郑州,投资客们就不要来凑热闹了。未来两年内,郑州房价横盘大概率事件。从16年的恐慌性进场买房造成房价大幅上升,目前在政策的高压下已经去热度,回到正常了。

  去年10月房价已经基本上达到最高点,到今年8月,虽然郑州主城区房价仍有小幅度上涨,但已经不值得投资客入场了,相对于投资收益来说,再进场就等于赔钱。另外各种租房利好政策,也让房价缺乏继续猛涨的动力。
  其次,如果当地已经不能出手,热钱闲置也别插手三四线城市。如果你想当个好人,为三四线城市的的发展贡献一份力可以去啊。
  别看现在三四线城市迎来了一波猛涨,作为被领导们垂怜的帮扶对象,去库存喊了几年,再不涨就实在说不过去。回顾三四线城市的房价发展历史,距离房价上次猛涨已经有7年的时间了,接下来就是从2010年-2017年的漫长横盘期。现在去库存的口号也不怎么喊了,再出手,就只能养着它,从历史数据来看,有价无市的房子或许需要你养到2023年才能顺利出手。
  有人疑问,难道三四线城市的房价就不会涨了吗?会涨,从大的历史进程来看,总会涨,但十年八年的,短期投资的你等的起吗?想靠一波行情来赚钱的,现在出手等于高位套牢,没有买家。

  当再度迎来涨价狂潮时,所有的投资客们都想赶紧出手分一杯羹之后走人,这时候三四线的小城供给明显会大于求,而买房则看谁便宜买谁家的,可以预见到时候是如何的一脸蒙逼,选房、贷款、交房,这系列琐事还不够麻烦的。
  但如果是真正的本土居住者,完全可以买。
  再次,一定要重视租金收益。限制持有年限,是郭家打击炒房客的杀手锏。一旦使出,5年内不得交易买卖,虽然房价在上涨,但你购买的新房地偏人少,这5年内,卖不出去,租不出去,任凭房价再怎么涨,你只能哭着还房贷。
  现在房价横盘,如果投资一年内收益达不到10%就是亏损,现在出手如果房价不涨,你还没有租金,图什么呢?所以,如果投资,别只盯着新房,二手房周边配套完善,人流量大,甚至比新房更有“钱”力。
  最后,对于没有买房的人,聊宅小编建议与其期待房价跌不如希望工资涨,如果工资涨一百,房价涨两百大家也就能接受了。这样还贷者更有希望还贷,银行破产概率相对降低,房产涨伏放缓,其他未入坑者有望加入买房团,继续给房市注血。这个相比期待楼市崩盘更容易些。
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