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航空港区24个在售楼盘 哪些楼盘不值得买

2019-09-04 11:08 来源:聊宅网     关键词 : 航空港区  点击数:
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[摘要] 还是惯例,先来个声明,楼市辣评系列持续写下去是为了一些网友的需求,写这个不是为了夸谁,也不是为了黑谁 。

 还是惯例,先来个声明,楼市辣评系列持续写下去是为了一些网友的需求,写这个不是为了夸谁,也不是为了黑谁 。

都9012年了,信息传递方式都被颠覆了,强媒体时代资源控制的方式被颠覆了,精英价值观被颠覆了,颠覆,才是所有现象背后的关键词。所以我们会看到付费软文的一味吹捧,一种浓浓的充值味道,也会看到业主维权一味的为黑而黑,当然,我的评论也仅代表我个人的观点,至于这是不是太主观,是不是不客观,只能靠自己判断了。

废话少说,今天算是辣评的第2期了,根据留言需求,我们对航空港区进行一个评测。

 

航空港区24个在售楼盘,哪些楼盘不值得买

 

 

正弘中央公园

现状:目前10号地及13号地在售,3-6剩余少量房源,均价11000元/平左右,户型面积88/107/105。

区域:北港

点评:怎么说也是港区三杰之一,港区销量霸主,正弘是本地知名开发商,中央公园整体规划在港区算是数一数二了,质量还可以,物业服务也OK,但是11号地是个转折点。

 

豫发白鹭源春晓

现状:目前三期房源在售,一期仅少量房源在售。户型建面有79-150平。均价约在10300-10500元/平米。

区域:北港

点评:豫发这个企业品质口碑还过得去,白鹭源春晓位置还是很不错的,核心区域的地块,教育资源和商业配套也OK,离地铁口比较近,整体户型设计稍差,得房率不高,总体来说若是自住可以购买,如果是投资,出门右拐去万科吧。

 

航空港区24个在售楼盘,哪些楼盘不值得买

 

 

豫发国园玖号院

现状:目前楼栋均有少量大户型房源在售,在售房源建面为135-165平米,均价约11000-12000元/平米。

区域:北港

点评:关于土地霸主豫发在白鹭源春晓点评过了,国园玖号院在北港的位置还是不错的,绿化和景观还OK吧,目前这价格不适合投资,另外也没啥房源了。

 

航空港区24个在售楼盘,哪些楼盘不值得买

 

 

和昌盛世城邦

现状:三期推出27号地和31号地房源,在售均价8400元/平,在售户型有建面约95-180平米住宅。

区域:南港

点评:和昌在郑州北区的口碑还不错,在南港也是为数不多的楼盘之一,离地铁站不远,地铁明年底通车,附近的园博园和运河对项目有加成,目前小户型95㎡,毛坯,价格破万,四期28号院即将入市,价格未知,至少目前价格已经不低了,纯投资的话意义不大,至于自住,区域的发展还需要几年时间,需要有一定的心理准备。

 

航空港区24个在售楼盘,哪些楼盘不值得买

 

 

安纳西庄园

现状:目前洋房房源在售建面约167-267平,均价15000-27000元/平,高层房源均价大致为9800-10500元/平米,建面约115-130平米。

区域:北港

点评:虽然开发商是后兴港和天地两个国企,国企有钱能撑能抗,但终归不是品牌房企,位置不是特别好,西边是富士康宿舍,周边不乏安置房,距离地铁站大概1.5公里,实际公摊面积达到30%,相对中央公园、魅力之城、南樾以及豫发的几个项目,品牌,地段及产品对刚需的吸引力还是不够,总体来说项目没啥亮点。

 

航空港区24个在售楼盘,哪些楼盘不值得买

 

 

万科美景魅力之城

现状:项目七期房源即将开盘,六期有97平小户型,在售均价10500-11000元/平。

区域:北港

点评:港区早期的耕耘者,万科2014年进驻片区,从项目一期卖到六期,价格从6000卖到一万多,一路走来也还不错,项目在万科产品系定位并不高,和周边正弘永威相比并不占优势,品牌及物业都还OK,四期五期是一个转折点,和前三期有差距。

 

航空港区24个在售楼盘,哪些楼盘不值得买

 

 

永威南樾

现状:项目三期楼栋均有房源在售,户型面积在96-152平米。三期房源均价约12000元/平米。二期剩余少量现房(今年交房)在售,户型面积区间在100-140平。

区域:北港

点评:永威本身没问题,永威的景观和物业确实不负三宝之名,总体来说一期最好,二期的房子有失永威水准,对不起永威品质。

 

航空港区24个在售楼盘,哪些楼盘不值得买

 

 

瀚海航城

现状:项目目前七期高层房源在售,均价8200元/平,目前七期有140-165-200平3个户型。

区域:南港

点评:整个楼盘建筑设计基本是瀚海晴宇的小户型版本,可以种植花草的阳台,离建成后的高铁南站较近,离园博园也不远,关键还不限购,为什么不限购,因为未来你会得到尉氏县的房本,也可以落户尉氏县,有人会说这楼盘内购,这不废话嘛,不内购的瀚海还叫瀚海吗?你懂得!

 

航空港区24个在售楼盘,哪些楼盘不值得买

 

 

中建森林上郡

现状:目前三期小高层房源在售中,在售有三期1号楼、2号楼、3号楼、5号楼,户型建面93-134平,均价约10300-10500元/平米。2期3号楼、5号楼少量住宅,均价9500-9600元/平,户型建面约130平。

区域:北港

点评:中建品牌很知名,在郑州开发项目的口碑很一般,项目算是北港比较靠北的楼盘,周边配套齐全,离2号线延长线不远,送的装修不错,得房率高些,产品中规中矩,没有太多惊喜,一期交房口碑一般,在港区的竞争力不大。

 

航空港区24个在售楼盘,哪些楼盘不值得买

 

 

豫发大运城蓝山公馆

现状:目前房源在售户型为137-177平米复式,均价约14000元/平米,在售房源均为现房,还剩少量房源在售。

区域:北港

点评:今天点评豫发的项目有些多了,豫发在港区22个项目, 该项目位于港区北部核心区,离2号线延长线较近,容积率低,绿化率高,居住体验不错,自住没问题,不过这价格不那么吸引人,物业对比品牌房企有差距,投资的可以自行退了。

 

山顶御景园

现状:目前户型建面为107-140平米房源,房源洋房均价约13000元/平米,高层价格在8900元/平米。在售楼栋为11号楼、13号楼、15号楼有复式洋房,户型建面为188平米。

区域:北港

点评:位置挺好,距离万科美景魅力之城很近,价格有吸引力,容积率低,开发商品牌一般,开发过山顶御鑫城,户型没有用心,北港品牌房企云集,你懂得。

 

航空港区24个在售楼盘,哪些楼盘不值得买

 

 

豫发国园捌号院

现状:在售成交均价12000元/平米,项目目前少量房源在售,户型建面为148平米四房左右。目前项目共有4栋高层,分别为2、3、5、6号楼。

区域:北港

点评:豫发,又是豫发,港区的大地主名副其实,豫发在港区的产品做得还是可以的,项目整体定位刚改和改善,公摊面积一般,户型结构还算合理,临河近地铁,就是社区偏小,后期看居住体验吧。

 

航空港区24个在售楼盘,哪些楼盘不值得买

 

 

豫发·九棠府

现状:项目目前在售120-164平米洋房房源,均价10000-11000元/㎡,在售楼栋为1/2/5/8号楼。

区域:南港

点评:我不想评论豫发啦,一个区域连续评价5个统一品牌项目,项目整体还算不错吧,之前的国园交房也没失望,这样应该不会太差,项目纯洋房,容积率1.51,户型设计还OK,豫发如果能加强物业服务的提升,整体就均衡了。

 

航空港区24个在售楼盘,哪些楼盘不值得买

 

 

正商雅庭华府

现状:规划有建筑面积约92.66-134.96㎡户型。目前雅庭华府项目处于前期咨询阶段,即将面世。

区域:北港

点评:正商在港区的第一个住宅项目,和中建滨河苑挨着,项目位置不算特别好,距离魅力之城、白麓园、南樾这些热点成熟区域还有些距离,被南水北调隔离,南边是安置区,距离2号线地铁有段距离,项目规划是高低配,2.7的容积率,项目离领事馆区不远,但不属于领事馆区,拿地成本不低,楼面价接近5100了,中建滨水苑高层价格在11400,具体值不值得入手,看正商的定价了。

 

航空港区24个在售楼盘,哪些楼盘不值得买

 

 

融创空港宸院

现状:项目项目成交均价约11500-12900元/平米。带装修交付。房源面积有104-127-144㎡户型,项目15号楼和17号楼在售。

区域:北港

点评:项目地块是富士康的地,融创开发,采用融创宸院系的产品设计,定位纯改善性社区,距离富士康太近,居住体验有所下降,另外融创的高开低走让大家都领教了,等尾盘特价房吧。

 

航空港区24个在售楼盘,哪些楼盘不值得买

 

 

御品蔚来云城

现状:目前在售户型为60-300平,在售均价9800元/平。

区域:北港

点评:项目距离富士康比较近,距离2号线恩平湖站500米,7号线寺东孙站1公里左右,交通没得说,物业是康桥物业。需要注意的是开发商是富士康全资子公司,以前师五以上才能买,现在放开了,可是富士康做手机没的说,开发房地产的经验确实没有,项目最早定位是人才计划的重点工程项目,性价比不错,富士康员工或者地缘性客户可以考虑。

 

航空港区24个在售楼盘,哪些楼盘不值得买

 

 

兴港和昌云著

现状:高层5/6/7号楼在售,均价9500元/平,在售户型为86-109平。

区域:北港

点评:北港最刚需的盘之一,兴港投资,和昌代建,与南港盛世城邦、兴瑞汇金国际基本一样,工程造价较低,让这个项目变成了纯刚需楼盘。北港的核心区域双地铁(2号线和17号线)准地铁盘,看到二梯六户就被劝退。

 

航空港区24个在售楼盘,哪些楼盘不值得买

 

 

华美城市广场

现状:目前1号楼/3号楼待售,户型有89-126平米户型,预计价格为8500元/平米。

区域:北港

点评:商住两用的投资地产模式,距离地铁城郊线恩平湖站很近,小众楼盘,不是特别推荐。

 

航空港区24个在售楼盘,哪些楼盘不值得买

 

 

龙中金源

现状:项目目前7/9号楼在售,含两房、三房,价格9600元/平米左右。

区域:北港

点评:位置倒不错,属于北港最北端,周边项目是和昌云著、中建森林上郡,万科美景魅力之城,生活居住没什么问题,需要注意的是开发公司是做园林绿化起家,北港的公共绿化设施基本出自该公司之手,推测也是因为这个原因,半买半送的得到了这个地块,因为之前没有住宅开发经验,毕竟是园林公司做的第一个项目,房子被港区管委会团购了一些,原本该北港教师团购的,可惜教师团购了绿地香湖湾,剩下的就扔个了分销,基本就是这样了。

 

航空港区24个在售楼盘,哪些楼盘不值得买

 

 

永威·望湖郡

现状:项目推出洋房及别墅房源,小高层,户型建面有140-167平,一楼带院房源均价约20000元/㎡,平层房源均价约13500元/㎡,六楼均价约14000-15000元/㎡,3号楼/4号楼/5号楼洋房房源在售,具体一房一价。

区域:南港

点评: 望湖郡距离双鹤湖的湖首不远,定位是低密度社区,是目前南港价格最贵的项目之一,从容积率上看,应该在居住舒适度远高于周边项目,对标的永威上和郡,品质应该OK。

 

航空港区24个在售楼盘,哪些楼盘不值得买

 

 

远洋中能荣府

现状:远洋中能荣府洋房房源前期咨询中,项目二期洋房预计年前推出,现有挑高别墅及河景叠墅房源在售。

区位:南港

点评:项目纯改善稀缺产品,1.5的容积率,主力产品为叠墅,100多平米的小别墅还是很讨喜的,需要注意的是项目名字除了远洋,还有一个中能,其实中能就是润丰的盖面,润丰的项目基本以薛店为主,项目没太多特色。

 

航空港区24个在售楼盘,哪些楼盘不值得买

 

 

建业云境

现状:建业云境处于前期咨询中,详询售楼部。项目总占地58亩,总建筑面积约13.1万㎡,容积率2.5,规划10栋20-25F住宅。

区域:南港

点评:建业终于回郑州了,项目属于建业top系列产品,整体项目还是偏刚需,有点意外,要知道这个区位可是偏改善的,项目容积率为2.5,主力户型面积为95平方米的小三房,南港的房价和北港房价差价越来越少,投资还是不建议。

 

航空港区24个在售楼盘,哪些楼盘不值得买

 

 

中建·滨水苑

现状:项目目前住宅房源在售,带装修交付,在售户型为94㎡-141㎡房源,均价:11500元/㎡。

区域:北港

点评:地块还可以,东临领事馆区,西邻运河和公园,项目整体定位和永威南樾接近,距离地铁站没有永威南樾近,户型和梯户比稍强于南樾,总体来说中建开发的产品中规中矩。

 

航空港区24个在售楼盘,哪些楼盘不值得买

 

 

招商公园与湖

现状:目前有洋房及高层在售,有120-144平左右户型,高层价格9500-11000元/平米,洋房均价13000-14000元/平米,楼栋为2号楼小高层和12号洋房房源。

区域:南港

点评: 就南港这位置,要位置选和昌盛世城邦,要品质服务选永威望湖郡,要时尚科技选建业云镜,如果买房很佛系可以选招商,你是佛系买家,他是佛系卖家,央企招商应该是不差钱的主,但是在郑州口碑并没有那么好,例如招商天地华府,后续的招商公园1872、新郑招商轩辕华府都配不上这个金字招牌。

结语

有朋友发私信说,你这样欠妥当的,哪个楼盘都喷一遍,那不是故意找茬嘛。

其实我想表达的是我主观分享给朋友或者粉丝的一些建议,我觉得好就说好,我觉得不好就说不好,如果评测每个楼盘都迎合下房企,那评测就没意义了,如果批评不自由,则赞美无意义,是这理吧,想看优势,关注他们项目公众号推文就足够了。

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