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谁是环郑第一明星楼盘?

2019-01-29 09:26 来源:地盘     关键词 : 恒大文化旅游城  点击数:
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[摘要] 恒大旅游集团积极践行“文化自信”,专注文化旅游项目的开发和运营,自成立之日起便势如破竹,打造了全球人向往的文化旅游胜地“中国海南海花岛”,滨海文化旅游胜地“恒大海上威尼斯”以及服务亿万少年儿童的世界顶级童话神话乐园“恒大童世界”等项目。

   最近,郑州迈入万亿俱乐部成为特大城市,让北上广深等一些大城市刮目相看。当然,这是实力,也是事实。

  有分析人士指出,郑州更应该将加速郑汴融城,前不久莱芜并入济南就是利好导向,包括合肥囊入巢湖也是异曲同工。

  虽然,郑州已坐实国家中心城市和特大城市的地位,人口过千万、GDP迈万亿俱乐部,但剖开内里会发现支撑最大的除了交通,就是房地产。

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  负重前行的2018年

  郑州房地产的火热有目共赌,在市场跌宕起伏中也接受了严酷的考验,尤其是政策的变化让人印象深刻。

  整治房产市场乱象的政策一出,一时市场局面急转直下。

  河南九部门联合发文对市场规范

  多数的开发商此时已经抱定“夹缝中求生存”的心态,甚至有“售楼部”“营销中心”改名为品牌会所、体验馆,也有将沙盘用红布遮住以应对突击检查的闹局。

  跑量,成为第一要务。

  政策高压之下,无辜购房者面对的环境变得更加扑朔迷离,找到好品质、更合适的房子成为拨开迷雾的头等大事。

  彼时的环郑市场环境降价声四起,为的就是抢客户。

  监管之下各种博弈

  平原新区房价一度跌回6字头,直接拉低市场现价1000元/平左右;荥阳2017年高位时高层1.1万,洋房1.6万,当时区域洋房跌回高层价;滨河新城高位时区域精装高层1.8-1.9万,当时竟杀出1.5万的“内部房”;绿博白沙也是价格战沦陷区,降价幅度4位数。

  降价,也给购房者更多选择,环境好、配套全、品质高的楼盘成为香饽饽。

  郑州各区域市场情况示意图

  实际上,郑州市区内货量稀少,环内楼盘声音弱,购房者纷纷将目光瞄准了环外,就如同动物迁徙的本性永远是向着水草丰茂、适宜生存的地方行进。

  环郑州的各个区域大展拳脚,特别是那些规划有快速路或地铁这种交通方便、业态完备、配套合理的环郑项目,更是吸引着购房者的目光。

  负重前行的郑州房地产市场,近郊盘顺势异军突起。

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  璞玉天成的近郊盘

  郑州向东的大方向成为共识的前提下,纷纷杀入的购房者早已觉察到了握定江山的不二法则。

  因为,近郊盘拼的是产品规划、配套完善、前瞻性、独特性等综合实力。

  郑州城市发展动线示意图

  随着城市经济不断发展,规模不断扩大,人口不断涌入,老城区不胜负荷,无法承载更多发展需求,必须向外扩容。

  人口外溢,早就不是新鲜的字眼,更多有眼光的人选择郊区盘。

  环郑项目,通勤时间会成为大家共同关注的焦点。还有学校、医院、商务区、政府机关等相关配套也较为重要。比如普罗理想国、恒大文旅城等项目,都是因为配套的给力,而成为区域的网红,甚至辐射更广泛的区域。

  有个共同的市场特点,那就是配套齐全的项目,会尽快实现价值提升。

  配套完善的近郊楼盘成为热门之选

  事实上,往往近郊盘由于场地开阔,生态条件优越,更容易做整体规划,更容易出神盘。

  比如万科良渚文化村、绿城乌镇雅园、阿那亚黄金海岸这些供全国学习的典范,哪一个不是近郊盘。

  只不过,他们又都不是传统意义上中规中矩的近郊楼盘。

  这些个性极其鲜明的盘不仅体量大、上规模,而且重要的是都做了实实在在的配套。比如万科良渚文化村的随园嘉树,绿城乌镇雅园的颐乐学院和雅达医院,阿那亚“中国最孤独的图书馆”等等。

  万科良渚文化村实景

  这些近郊大盘前期开发投入大,开发周期长,对开发商的资金要求非常高。所以,成功的近郊大盘开发商一般都是全国一线开发商,有持续的资金投入能力,也愿意为持续做好项目而精耕细作。

  所以,近郊实则是一块璞玉,就看怎么去打磨了。豪宅、别墅,大部分也都分布于环境优美的近郊。

  所以,在寒冬中看到恒大文旅城依旧人声鼎沸,就不要觉得惊奇。

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  环郑明星楼盘

  开封恒大文化旅游城在行业内一直是个神奇的存在。

  恒大文旅城位于郑汴交汇处运粮河版块,有人说,这是挑起郑州与开封发展的扁担,足见其位置之重要。每一个去过售楼部的人都诧异于他宏大的场面和热火朝天的气氛。

  开封恒大旅游城开盘当天,2000多套房子销售一空,堪称环郑明星楼盘。这背后看似是其遍布中原、同步开放的13大城市展厅提供的强有力市场基数,其实是真金不怕火炼的完善配套。

  开封恒大旅游城位于中国(河南)经济自由贸易区开封片区,总占地约12000亩,大部分的土地都留给了配套:

  约87000㎡国际会议中心、约26000㎡国际会展中心、约14600㎡运动中心、约12700㎡文化娱乐集群、约168000㎡欧式城堡酒店以及浪漫婚礼庄园、五大现代博物馆、万国美食街、缤纷商业广场、超高层商务建筑群等,全都是顶级的配套设施。

  万国美食街示意图

  其中,恒大童世界规划建设约1200亩,是专为少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的童话神话乐园。

  建成后开封恒大文化旅游城将成为全球规模最大、档次最高、配套最全的世界级文化旅游胜地。

  开封恒大文化旅游城是由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大旅游集团倾力打造。

  开封恒大旅游城示意图

  恒大旅游集团积极践行“文化自信”,专注文化旅游项目的开发和运营,自成立之日起便势如破竹,打造了全球人向往的文化旅游胜地“中国海南海花岛”,滨海文化旅游胜地“恒大海上威尼斯”以及服务亿万少年儿童的世界顶级童话神话乐园“恒大童世界”等项目。

  顶级童话乐园恒大童世界示意图

  拥有强大的资金实力同时又颇具经验,开发商恒大就是开封恒大文化旅游城最大的背书。

  明星楼盘热销自有道理。

  开封恒大文化旅游城并不是传统意义上的近郊盘,它的成功在于配套先行,在于看得见摸得着的未来,在于毋庸置疑的实力。

  近年来,我国文旅产业发展迅猛,世界旅游组织预测,“到2020年,我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。”中原文旅产业本身就潜力巨大,随着我省GDP的大突破,人民消费水平提升,我省的文旅产业迎来春天。

  示范区实景图

  像恒大文旅城这样的配套齐全、度假性质明显的文旅大盘符合国家政策导向和行业发展规律,也更符合郑州万亿GDP的城市定位。

  可以预见的是,在一众中规中矩的楼盘中,有特色、有个性的恒大文旅城未来将成为房地产市场的主流和标杆,供后来者学习和借鉴,他的绽放也必将让文旅产业的春天更加绚烂。

  反观过去的2018,展望未来,明辨笃思,拨开市场的表象看本质才是硬道理。

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