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大郑州楼市彻底“冻结” 手里的那点钱怎样才能不贬值?

港区投资热土华美城市广场临街现铺测评

2017-05-18 10:04 来源:聊宅网     作者 : 张利华  关键词 : 华美城市广场  点击数:
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[摘要] 华美城市广场的产品主要有综合体,底商,公寓,住宅四大块,目前公寓全部外租给富士康作为企业员工宿舍,综合体和住宅在建,规划尚不明,目前只有临街商铺对外招商,建筑部分已经完工,现铺。初期底商自持,外租,后期会考虑出售,底商1-3层,面积在30㎡-200㎡之间,租金基本在170元/㎡附近。

  2017年的5月9日,对于郑州航空港区的富士康员工来说,必定是一个让人激动的日子,因为李克强总理的到访,相当于是对富士康的一种肯定和支持,足以说明总理对于港区对于富士康的重视,对于富士康员工来说,激动和自豪感是不言而喻的。

  其实,总理对于富士康的重视,不无道理,毕竟对于航空港区所在的这片土地来说,从一个鸟不拉屎的荒芜之地到如今房价赶超市中心人人趋之若鹜的国际级航空港经济综合实验区,除了政策这个指挥棒的极大导向作用,入驻该区域的首个大型企业富士康,从实际上带动了100多个产业,400多个配套企业入园,带来了极大的经济效益,其领头羊的带动作用是非常巨大的。

  有数据显示,截至2012年底,区内龙头企业富士康生产苹果手机1.05亿部,占全球苹果手机的70%。而2012年底,郑州航空港区实现地区生产总值190.7亿元,同比增长77.6%。这两个数据之间的关系,不言而喻。而彼时,富士康落户郑州也就才一年而已,便已撑起了河南外贸的半边天,令人咂舌。

  小编今天说这些,并不是要说富士康如何如何,而是再说富士康的一种推动作用,毕竟,一个区域的发展繁荣,离不开人,而富士康带来的,恰恰就是那30多万的企业员工。这么庞大的人口基数,放到哪里,都必定能带动周边的商业发展。更何况富士康的员工,年龄都比较年轻,特别是产线工人,基本都在20出头的样子,除了技术岗年龄大些,也不过30多岁的样子。

  这样的一个年轻群体,从消费心理上来讲,因为年轻,比较容易冲动消费,消费理念也比较超前,不会像老一辈那样非常保守,从消费习惯上来看,对于快消产品的需求非常大,特别是衣食用方面,此外,基于群体性活动的聚餐和娱乐需求也不少。因而,有了这么大的一个群体,商业发展所需要的市场是巨大的。小编就认识一些富士康员工,据他们说,厂区内有很多员工因为看到了庞大的消费群体而辞职到厂区外卖个早餐衣服什么的,收入也是颇丰,这让他们也有点跃跃欲试,想要开店创业来着。

  然而,需求大,却面临着港区目前没有品类丰富或业态庞大的商业的尴尬,整个港区最繁华的地方,就是富士康员工宿舍旁边的沃金商业广场,这个2012年开盘的不大的商业区,要承载富士康30多万员工的各类消费,总给人一种力不从心的感觉。

  虽然周边锦荣悦汇城的部分商业也将投入使用,但与庞大的人口基数所带来的巨大需求比,还是杯水车薪。因而,在富士康周边做商业,竞争对手不能说没有,但就算有竞争,这么大的需求,能被竞争走多少呢?所以总体来说竞争不大。

  人流量大,需求巨大,竞争较小,这样的地方,在哪里都是商家必争之地。

  下面就得说说占据了该地块的项目——华美城市广场了。先给大家说下基本情况。华美城市广场的产品主要有综合体,底商,公寓,住宅四大块,目前公寓全部外租给富士康作为企业员工宿舍,综合体和住宅在建,规划尚不明,目前只有临街商铺对外招商,建筑部分已经完工,现铺。初期底商自持,外租,后期会考虑出售,底商1-3层,面积在30㎡-200㎡之间,租金基本在170元/㎡附近,相较周边30㎡大小租金1万多的价格,要便宜许多。

  华美城市广场的位置,在沃金商业广场北边一路之隔,项目东侧一路之隔便是锦荣商贸城,前面说了,项目是有竞争对手的,但因着需求巨大,不足惧。那么,华美的优势在哪里呢?毕竟人流量大所有商业项目都能受益。小编觉得有三点。

  首先,公寓部分全部外租给了富士康作为员工宿舍,这就给华美城市广场的商业部分带来了固定且长期的消费群体,员工出门就要消费,距离越近越容易被选择,这一优势恐怕是其他项目都不具备的,因而,选择华美城市广场的底商来创业开店,虽不能说抱了个铁饭碗,但意思是差不多的;

  其次,交通方便,项目位于郑港六路与郑港四街交汇处西南方向,城郊线延南北走向与郑港四街重叠,城郊线恩平湖站4个地铁口在郑港六路与郑港七路之间延项目东侧的郑港四街纵向排开,相当于从项目任何一个点到达郑港四街,都能在30秒内从就近地铁口进入地铁站。

  小编看到,目前这四个地铁站已经全部建好,北部的C口和D口已经开放,人流量比较大,南部的两个口虽已建好但尚未开放;此外,地铁11号线延东西走向与郑港六路重叠,紧邻项目北侧,届时,华美城市广场就是双地铁交汇处,也是区域内人们进入郑州的必经之地,带动商业发展可以想见;

  最后,华美城市广场处于底商招租初期,相较于周边底商除了固定消费群体和城郊线的便捷优势外,还有租金比较低的优势,对于开店初期养铺阶段,无疑是降低了成本,增加了可以流动的资金,这些,我这个门外汉就不多说了,你懂的比我多。

  有人也许会质疑,华美看起来不错,但干嘛不直接在郑州开店呢,人流量大,消费水平高,还有商业氛围。看起来没毛病,但郑州的人群成分更为复杂,层次高低不一,在一般的地方开店没有针对性,某一类人的数量算下来也并不多,而如果在商业氛围好的地方,租金就能压死人,更不用说除了临街商铺的竞争多,大型商场更是把大部分的客户都分流掉了,而华美城市广场,一方面有单一成分的大量消费人群,另一方面,相较郑州的租金有着巨大的优势,并且后期所建综合体,与沿街商铺形成互补,对于沿街商铺的吸流有百利而无一害。

  更何况,郑州航空港经济综合实验区是中国首个国家级航空港经济综合实验区,是集航空、高铁、城际铁路、地铁、高速公路于一体的综合枢纽,是以郑州新郑国际机场附近的新郑综合保税区为核心的航空经济体和航空都市区。该区域的发展备受国家和省政府市政府的重视,我们有目共睹。

  从2011年有建设航空港经济区的意识,到2012年申报建设,再到2013年国务院批复港区发展规划,使之成为全国首个上升为国家战略的航空港经济发展先行区,海关总署批准同意郑州新郑综合保税区分别与淮安综合保税区、郑州出口加工区开展保税货物结转试点,乃至菜鸟网络的布局,郑欧班列的开行,京东投资建设一级物流中心,微软的微软云项目落地等等的大事件数说不完,还有绿地会展中心和园博园等一系列大规模的规划建设和落成,短短几年时间,港区的发展超出了人们的预期,让人有点跟不上脚步,港区未来的格局,比一个郑东新区要远见的多,所以投资这里,怎么都不会竹篮打水一场空的。

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