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2019年,那些杀出一条血路的热盘、网红盘们

2020-01-02 09:14
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[摘要] 不知不觉中,我们已经要与2019年彻底的说再见了。2019年的楼市,用一个词来形容,仍然是起起伏伏。这一年,我们迎来过小阳春,也在严寒中苦熬过。这一年,金九银十变得寡淡,漫长的阴跌周期,把激情扼杀在摇篮。这一年,热盘、清盘、高去化,从...

不知不觉中,我们已经要与2019年彻底的说再见了。


2019年的楼市,用一个词来形容,仍然是起起伏伏。


这一年,我们迎来过小阳春,也在严寒中苦熬过。


这一年,金九银十变得寡淡,漫长的阴跌周期,把激情扼杀在摇篮。


这一年,热盘、清盘、高去化,从未断过,观望、抢房、高房价,此起彼伏。


即使在行情冷却的时期,2019年在郑州,仍然有不少新楼盘在拼搏厮杀中出圈,走上“花路”,成为脍炙人口的项目。


今天就来盘点一下,2019年,郑州那些火热的楼盘。


>>>>富田城九鼎公馆


现状:富田城九鼎公馆目前有高层房源在售,毛坯成交均价15500元/㎡,在售户型为89㎡-108㎡-127㎡三室,预计2022年12月交房。


2019年,那些杀出一条血路的热盘、网红盘们



点评:2019年3月22日,富田城九鼎公馆迎来首开,推出519套房源,总体去化482套,首开去化93%,毛坯成交均价达到14800元/平方米,打破了管南的价格体系,直接将管南的价格提升了一个档位,至此,也奠定了管南15000的价格段位。


富田城九鼎公馆是振兴集团投资建设的高端九鼎系列产品,也是姚庄、郎庄城中村改造项目,项目位于南三环与金岱路交汇处,主城区土地稀缺,位置得天独厚。


项目采用新中式建筑风格,一线造景团队打造七大景观组团,用十字景观轴线延拓生活视野。


周边有多条快速路,自驾方便,还有4条地铁线路,地铁4号线的星火路站距离一期地块最近,且未来有望做到地铁直接入户。项目还有一亮点就是十七里河从内部穿过,形成4.2公里长的“内河”,标准的河景房。


项目规划2所小学、2所中学、多所幼儿园,星火路小学在搬迁至新校区后挂牌为东关小学金岱路分校,郑州市第七人民医院距项目约3公里。


可以说管南跟国基路一样,盛产神盘,富田城九鼎公馆自3月份首开后的多次开盘,均保持9成以上的高去化率,每个月都有新品推售,每个月都能大热清盘,且价格从14800元/㎡到现在的15500/㎡,领跑管南。


>>>>瀚海思念城


现状:瀚海思念城有7#高层房源在售,主力户型为91㎡、127㎡、130㎡三室,毛坯成交均价18900元/㎡。


2019年,那些杀出一条血路的热盘、网红盘们


点评:2019年4月13日,瀚海思念城开始10万元认筹,到最后开盘,收获2000多组认筹客户、1180套房源、1100组销售、去化率93%、23亿销售额。这几组数字让瀚海思念城成为今年当之无愧的热盘。


大北区,有着孕育神盘的内在基因,瀚海思念城自从入市以来,就吸引着无数人的目光,生怕错失了这个无论从位置、交通还是配套上来讲都是上乘之作的“沧海遗珠”。


瀚海思念城,整体规划是由美国洛杉矶筑弧建筑设计公司、全球排名前五的前沿建筑设计大师王弄极参与设计,展现“简约、时尚、独具个性”的超现代主义风格。


位于北区核心腹地,国基路与渠东路的东南角,总占地约200亩,开发体量约50万㎡,交通便利、配套醇熟。紧邻2号、4号、7号三条地铁线,周边北三环、文化路、花园路、中州大道等城市主干道路网四通八达,区位优势得天独厚。


商场围绕项目3~5公里,范围内辐射惠济万达、正弘城商业以及在建的丹尼斯等繁华据点,后期售楼处拆除后,还将建成社区内商业综合体。


而且地块纯粹,容积率低且没有安置房,纯高层设计,做到南北通透,为客户带来完美的居住体验。


>>>>名门橙邦


现状:名门橙邦目前在售二期新品建面约40-154㎡,均价15500元/㎡。


2019年,那些杀出一条血路的热盘、网红盘们


点评:2019年4月29日,名门橙邦首次开盘,线上选房,共推出663套房源,均价15500元/平,当天上午去化高达95%,狂销10亿,这也是名门继名门翠园之后,再次创造销售神话。


名门橙邦的走红,完全在于它地段的稀缺,位置是真好,主城区金二环,郑州名副其实的金腰带,附近有三条地铁线,北边位于航海路和大学路交汇处,地段优,配套好,价格低,性价比高。


周片配套成熟,作为主城区二环内的百亩大盘,处于成熟配套的区域,商业方面,项目周围商业配套非常成熟,西边就是二七万达,北边是升龙商业广场,南边是中陆购物广场,居然之家,有多个购物中心和商场,附近还有世纪联华、丹尼斯百货、大润发、大商超市等等,


项目周边教育资源丰富,内部配建的有幼儿园,靠近启智双语幼儿园,又有二七区艺术小学、大学路小学、二七区实验中学、郑州七十四中、郑州六十二中等等,从幼儿园到高中应有尽有。


医疗上,距离项目六七百米,就是郑州市第二人民医院,三公里范围内,还有郑大一附院、第三、第五附属医院等等,能够全面呵护家人的健康生活。


配套成熟,价格合适,而且一个好项目所需要的条件它全都具备,也无怪乎它的火爆。


>>>>万科民安江山府


现状:万科民安江山府高层在售,建面约109--177㎡,均价约21000元/㎡,非毛坯交付,预计2021年10月交房。


2019年,那些杀出一条血路的热盘、网红盘们


点评:2019年5月29日,万科民安江山府首开,共计推出480套,合计去化437套,去化率91%。精装小户型均价在18000元/㎡以上,大户型均价甚至在22000元/㎡以上,均价20000+。


万科民安江山府是万科与民安的合作项目,原王寨村的城改用地,位于金水区、中原区、惠济区三区交汇中心,西邻中原老城,距离北龙湖直线距离7.3公里,同时南邻金水老城。


项目由12栋高层组成,共规划了1522户,容积率3.99,绿地率25.48%。目前在售户型为109㎡-147㎡的三房和四房,全为精装交付。从产品配置来说,改善属性更强一些。


宜家家居在其南边,拥有地铁双重交通路网,紧邻地铁3,4号线,交通异常发达,签约了河南省实验学校国基路小学,江山府业主可以优先入学,出了国基路一路向西就是郑大一附院惠济院区。


江山府最大的亮点在于精装修,装修材料、门窗建材采用的都是国内外一线品牌,而且是北龙湖的豪宅项目常用的品牌。


万科品牌在郑楼盘众多,江山府作为2019年郑州万科的品质力作,又有品牌和口碑的保证,这在改善盘稀缺的郑州市区,成为网红盘,毫不意外!


>>>>保利海德公园


现状:保利海德公园项目在售房源,建面约95-140平米成品小高层,均价17500元/㎡。


2019年,那些杀出一条血路的热盘、网红盘们


点评:2019年6月23日, 保利海德公园首次盛大开盘,共计推出316套房源,去化282套,首开飘红,不少房源一抢而空,之后一路高歌猛进,数次开盘都成效不错。


保利海德公园是杓袁城中村改造项目,位于中州大道与贾鲁河交叉口西南角。总规划面积为600亩,整体规划了七个住宅地块,三个教育地块,教育涵盖两所小学和一所中学,已知纬五路一小和省教育厅直属中学的落位,且地块因为军事原因,全部采用15-16层小高层,整体项目容积率在2.92,纯粹低密稀缺小高层。


项目目前开发的地块就是杓袁地块,这块地位置很好,北临贾鲁河,可以提供非常好的生态环境和资源,东临中州大道,西临花园路,南临连霍高速,交通非常方便。


中洲大道贾鲁河一带,一直都是改善群体购房置业的热门区域,保利海德公园的出现,为新一代改善群体带来了新的置业方向


靠近北龙湖,环公园而建,升级精装产品,三层中空LOW-E玻璃,户内净水,指纹密码锁,新风、地暖、产品配置高端。无论哪个层面,保利海德公园都具备受市场欢迎的理由。


>>>>美盛教育港湾


现状:美盛教育港湾主推98-118-138平高层房源在售,均价18500元/㎡。


2019年,那些杀出一条血路的热盘、网红盘们


点评:2019年8月14日,美盛教育港湾迎来首开,首开房源528套,开盘仅6分钟11秒就全部售罄,劲销10亿!


美盛教育港湾位于金水北区的核心地段,区域内有名门翠园、瀚海思念城、美景美境、保利海德公园等项目的热销,可以说,国基路从来不缺热盘和神盘,基本上开一个火一个。


美盛教育港湾总占地1600多亩,由24个地块组成,首期地块容积率5.99,11栋高层住宅和2栋商办公馆组成。户型面积为75-138㎡,刚需及改善都能满足。


交通四通八达,北有连霍高速,南至北三环,国基路连通东西,紧邻地铁4号线和7号线,其中7号线将直接穿过教育港湾地块设立陈砦站。规划有大型商业,集中在文化路西侧和丰庆路的两侧,建成后将填充北区国基路一带商业综合体的空白。


不过让美盛教育港湾成为网红盘的还是其教育资源,项目将配建18所学校,教育用地占据260亩,规划有11所幼儿园、5所小学和2所中学,目前已经确定的学校是郑州外国语中学和纬五路一小,文化路一小正在接洽,后期底商也会以教育培训机构为主。未来这18所学校建成后,将大大改善金水北区的教育资源。


>>>>美的翰悦府


现状:美的瀚悦府在售高层2#,建面约75-110㎡房源,均价12300元/㎡,预计2022年年底交房。


2019年,那些杀出一条血路的热盘、网红盘们


点评:美的·翰悦府项目于2019年9月8日首次开盘亮相,推出198套房源,截至当天晚上10时许,总体去化181套,去化率达到91.4%,在市场疲软的状态下,美的·翰悦府项目受到了市场的热捧。


实际很对人对于美的的认知还停留在电器品牌上,但自美的翰悦府落子高新新城核心区双湖科技城后,这个认知在不断的改变。


美的置业布局郑州首子、府系力作美的·翰悦府在市场疲软的2019年下半年,4次开盘,4次热销,赢得市场与客户的认可。


美的翰悦府,总占地约78亩,容积率2.99,11栋高层住宅,面积段为78-130平,2梯4户为主,低容积率+全高层+智能装修交付具有优势。周边有多条主干道,交通便利,且教育资源丰富,一路之隔是省重点的郑州中学高中部,整个片区绿化率高达70%,生态绿地达到300万方,相当于16个紫荆山公园,双湖科技城中心区规划了超200万㎡的综合性商务商业中心,可满足日常所需。


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