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「房价篇」起起落落的19年买房路

2020-01-02 09:47 关键词 : 郑州楼市 
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[摘要] 关于房价,我们最关心的是,未来房价会不会跌?从相关数据统计上,我们先来看看郑州今年的房价情况:1、新房房价整体趋稳郑州新房房价整体均价在13500元/㎡以内,不同区域又略有不同。(数据来源:吉屋)其中:金水区均价在16000元/㎡以上...

关于房价,我们最关心的是,未来房价会不会跌?


从相关数据统计上,我们先来看看郑州今年的房价情况:


1、新房房价整体趋稳


郑州新房房价整体均价在13500元/㎡以内,不同区域又略有不同。

「房价篇」起起落落的19年买房路

(数据来源:吉屋)

其中:


金水区均价在16000元/㎡以上;

「房价篇」起起落落的19年买房路

(数据来源:吉屋)

二七区维持在13500元/㎡以上;

「房价篇」起起落落的19年买房路

(数据来源:吉屋)

高新区在12700—13500元/㎡之间波动;

「房价篇」起起落落的19年买房路

(数据来源:吉屋)

管城区新房在14400元/㎡之上;

「房价篇」起起落落的19年买房路

(数据来源:吉屋)

航空港区突破万元大关;

「房价篇」起起落落的19年买房路

(数据来源:吉屋)

惠济区在14000—15800元/㎡之间;

「房价篇」起起落落的19年买房路

(数据来源:吉屋)

经开区在14000元/㎡之上;

「房价篇」起起落落的19年买房路

(数据来源:吉屋)

郑东新区在25000—26900元/㎡之间波动;

「房价篇」起起落落的19年买房路

(数据来源:吉屋)

中原区在13000—15000元/㎡之间;

「房价篇」起起落落的19年买房路

(数据来源:吉屋)

新房在一年间,波动的幅度维持在1000——2000元/㎡之间,波动幅度较大的时间段集中在年初的二三月份和年终的六七八月份。而这两个时间段也有特殊的意义,比如年初的购房佳节和年中的冲业绩阶段 ,房价都会随着营销政策的调整而变动。


在国家统计局公布的70城房价数据中,郑州的房价变动幅度环比维持在上涨0.1%—0.5%之间,同比则上涨幅度在3%——11%之间。

「房价篇」起起落落的19年买房路

(数据来源:国家统计局)


所以,从单月,单区域,同比,环比,以及房价均价上来看,郑州的新房房价都维持在一个比较稳定且向上的状态。


2、二手房房价波动较大


二手房房价基本维持在13500——14500元/㎡之间,整体变动幅度不大,保持在800元/㎡以内,郑东新区二手房房价波动较大,落差有1300多元/㎡。


这说明,在严格执行的楼市调控中,二手房被牵制的太多,二手房如果没有了抢夺市场,破坏市场规则的行为,对新房市场的稳定来说,也是一件好事。至于郑东新区这个郑州楼市的价格高地,明显受到炒房客,投资者的青睐,当然高房价也是让他们受到制约,市场变故增加的不稳定因素之一,也就造成了房价波动。


3、房价倒挂现象减轻,但依然存在


除惠济区,金水区,航空港区,高新区,经开区以外,其他区均出现房价倒挂现象,但相对往年来说,今年的房价倒挂现象得到了减轻,二七区主要出现在下半年,管城区出现在金三银四红五月以及6月份,在7月份的时候回归正常,郑东新区、中原区的倒挂现象也主要集中在金三银四。


主要原因还是得益于调控之下,市场回归理性。


「房价篇」起起落落的19年买房路


现在,我们回到郑州房价会涨么这个问题上。


从大趋势上,无论是新房还是二手房,未来房价是会朝上而走,虽然在被平均的数据统计上,13500的单价远远低于你在售楼部问到的价格以及开盘的价格,不过对比每次开盘的数据,相信大家心里有数了。


这一部分有一个关键点就在于“房价倒挂现象缓解但依旧存在”,如果大家理解了这个问题的答案,相信就会对市场行情有一个更明确的判断。


房价倒挂的原因无非是市场供需不平衡导致的房价调整,引起的市场在价格,供应与需求之间的矛盾在统计数据上的反应。换句话说,是市场竞争关系在一定程度上推动了房价倒挂。有这种变化的原因在于消费者有一定的购买力和购买需求,市场上的产品供应让他们有更多的选择空间,去造成市场天平在一定时间段内的倾斜。


所以,当下,市场购买力是有的,供应也是充足的,客户的需求也是旺盛的。


未来的房价走势其实已经很明显了。


短暂的回落,是一定时期内购房者的红利,如果抓不住的话,还是跟着长远的趋势走吧。

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