有人说，郑州是一个没有历史的城市。

我想，他们的意思应该是，郑州这座城市，它的历史没有给后人留下太多老东西吧。古老的建筑，历史人文遗迹。

放眼看来，郑州的大街小巷，有文化历史感的物什儿还真不常见，缺少了一些诸如北京，成都，西安，南京这些古都的韵味，也缺少了诸如上海，广州、武汉这些城市新旧时代交替的印记。

看看上海动辄一个亿的老洋房，郑州没有，还真有点替郑州惋惜。

《安家》中，林茂根说，他心目中的老洋房有红色的房顶，高高的山墙，长方形的窗户，郁郁葱葱的大树，建在花园里的小洋楼……

那是一座建造于上世纪的花园洋房。

花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。采用西方的建筑形式和新的工程技术，开发出来的具有稀缺性的住宅产品。最具代表性的花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房。

对于郑州来说，没有东西方文明交织而成的老洋房，可能是种遗憾，但也正是因为稀缺，才成就了无数人对洋房的一种向往与优其屋的梦想。它们不仅仅是一个建筑，一笔财富，它们还是历史的见证者，建筑的审美与设计师的灵魂。

经过近一个世纪的发展，楼市不仅壮大了房地产行业，也在满足着人们各式各样的居住需求和精神追求。

郑州洋房的发展，是近几年逐渐兴起的建筑形态，随着楼市的发展，城市的重建和白领阶层财富的积累，改善人群对房屋的舒适性和品质感要求越来越高，洋房品质高于普通住宅，又比别墅更亲民，居于两者之间的洋房备受改善人群的青睐。

在短短的几年时间，郑州市场也兴起了几十个被重点打造的洋房项目，满足着不断涌现的改善人群的需求与挑剔的眼光。

我们今天就来看看郑州的新式洋房，他们的设计师也是师出名门，他们中也有不少特别的存在，成为市场的焦点，也许几十年后，如果这些房子还存在，就当是为后辈们留下的老洋房吧。

康桥悦蓉园

参考均价：23000-33000元/㎡

项目动态：洋房毛坯均价23000-33000元/平，在售建面约145-192平，具体一房一价。

点评：康桥悦榕园的项目户型和精准对得起康桥两个字，比香溪郡、知园高端些，比不了诸子庐，项目主打改善，房价在片区内偏高，除了产品本身，还要加上康桥品牌溢价，适合居住。

万科溪望

参考均价：17000元/㎡

项目动态：在售洋房17000元/平，具体一房一价，详情请咨询售楼处。

点评：万科的产品总体来说还是不错，户型设计和精装在同行的衬托下依旧很亮眼，不同于万科其他项目的合作开发，溪望是万科在郑州独立开发的楼盘，总体来说还不错，如果说弊端就是离主城区太远，整个区域是物流产业作为核心，北侧的陇海线，车次挺密集的，有一定噪音影响，区域居住价值一般。

亚新海棠公馆

参考均价：27000元/㎡

项目动态：洋房建面约180-275平米，均价约27000元/平米，具体一房一价，详情咨询售楼部。

点评：项目本身还是可以的，2.0的容积率和3.1的层高在此区域也拿得出手，可惜的是亚新这个品牌对本地人吸引力并不是那么大，新产品众多，但是并没有哪个项目能给亚新的品牌加持，海棠公馆虽然下功夫了，但是市场不认可，茉莉公馆交房后出现的事件也是让品牌受损，外国语定了之后，倒是让周边项目蹭了波热度借机出货。

保利珑熙

参考均价：40000元/㎡

项目动态：目前花园洋房在售，售价在40000元/平以上，建面约为195平-305平，预计2021年8月交房。

点评：项目距离地铁1号线黄河南路站约2.4公里，另外，4号线、6号线和8号线规划建设中。地块属性较好，无特别不利因素，保利属于央企，融资成本低，在相同地价及售价上，项目高度相对有保证，加上有豪宅物业的运营经验，以及目前的价格，在4W档还是比较推荐的。

碧桂园国控天誉

参考均价：24500元/㎡

项目动态：多层洋房142㎡-192㎡四房在售，标准层均价约24500元/平，一楼和顶层均价约26500元/平，具体一房一价，详情咨询售楼处。

点评：项目由碧桂园和国控集团合作开发，属于碧桂园的“天”字系豪宅产品。整个项目精装交付，但是碧桂园近些年的口碑下滑，所以，实力与品质能不能成正比，不敢下结论。就项目本身来说，南面北龙湖，北邻贾鲁河，市政公园环绕其间。容积率2.50， 绿化率40％ ，有一定的舒适性。

康桥东麓园

参考均价：25000-27000元/平

项目动态：目前有洋房在售，洋房建面约143㎡，均价约25000-27000元/平，具体一房一价。

点评：康桥东麓园是康桥继诸子庐和美庐湾之后再次规划的一个高端住宅，项目位于杨金片区东部，距离北龙湖和东三环高架不远，缺点是没地铁，配套方面，也暂时短缺教育资源和商业资源。而且项目周边多为产业园，安置房。

正商家河家

参考均价：15500元/㎡

项目动态：洋房在售房源122-150㎡，均价约15500元/㎡左右，具体一房一价，详情请咨询售楼处。

点评：项目定位刚需，整体来说感觉还可以，正商大部分产品都是中规中矩，没有太大惊喜，资源和配套都不错，地铁加持，在周边的竞品中，口碑还算比较好。

中晟柒号院

参考均价：15500元/㎡

项目动态：在售建面约125-163㎡洋房房源，项目均价15500元/㎡起，详情咨询售楼部。

点评：中晟柒号院是启福城换的马甲，位置是不错，三环快速路，陇海高架，周边配套成熟，不过项目运营时间比较长了，交房不敢奢望。

世茂璀璨熙湖

参考均价：21000元/㎡

项目动态：在售二期，其中建面约143平洋房均价21000元/平，预计2021年12月交房，详情咨询售楼部。

点评：位置在三环外四环内，距离地铁站不算远，品牌不错，容积率低，项目纯改善，客户以西区地缘性改善客户为主，2.0容积率还算吸引人，只是价格不友好，比永威和融信高了，至于值不值，看你自己了。

万科美景世玠

参考均价：33000-35000元/㎡

项目动态：有复式洋房在售，房源建面约249-273平，成交均价33000-35000元/平，具体一房一价。

点评：项目属于改善盘，老城核心区，当年的地王，再加上万科品牌加持，价格，品质都不低。只是位于城中心，交通发达是优点，堵车，环境嘈杂，在所难免。

万科民安云城

参考均价：23000/㎡

项目动态：洋房带院23000元/㎡左右，洋房141平在售，具体一房一价，详情咨询售楼部。

点评：万科的品牌还是靠谱的，这年头能被评价为靠谱的房企真不多，云城整个项目中规中矩，户型89的设计不如116的用心，装修不能说很好但是很人性化，绿化中规中矩，万科物业也OK，弊端是废品转运站了，后期看万科如何解决吧。

绿城智慧公园

参考均价：19000元/㎡

项目动态：洋房均价19000元/平，具体一房一价，详情请咨询售楼部。

点评：绿城智慧公园由河南杨金科技集团有限公司投资，由绿城发展集团有限公司运营管理，小区主要打造改善型社区，多层洋房和小高层的一个高低配模式，主要建设内容有：企业花园、研发中心、孵化中心、商务会展中心、创客空间、专家公寓等。目前区域内暂时缺乏商业配套，整体来说，规模大，开发周期长。

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