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郑州没有老洋房,那就谈谈12个新式洋房的今生吧!

2020-03-25 11:31 关键词 : 洋房 
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[摘要] 有人说,郑州是一个没有历史的城市。我想,他们的意思应该是,郑州这座城市,它的历史没有给后人留下太多老东西吧。古老的建筑,历史人文遗迹。放眼看来,郑州的大街小巷,有文化历史感的物什儿还真不常见,缺少了一些诸如北京,成都,西安,南京这些古...

有人说,郑州是一个没有历史的城市。


我想,他们的意思应该是,郑州这座城市,它的历史没有给后人留下太多老东西吧。古老的建筑,历史人文遗迹。


放眼看来,郑州的大街小巷,有文化历史感的物什儿还真不常见,缺少了一些诸如北京,成都,西安,南京这些古都的韵味,也缺少了诸如上海,广州、武汉这些城市新旧时代交替的印记。


看看上海动辄一个亿的老洋房,郑州没有,还真有点替郑州惋惜。


《安家》中,林茂根说,他心目中的老洋房有红色的房顶,高高的山墙,长方形的窗户,郁郁葱葱的大树,建在花园里的小洋楼……


郑州没有老洋房,那就谈谈12个新式洋房的今生吧!


那是一座建造于上世纪的花园洋房。


花园洋房源于上海,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。采用西方的建筑形式和新的工程技术,开发出来的具有稀缺性的住宅产品。最具代表性的花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房。


对于郑州来说,没有东西方文明交织而成的老洋房,可能是种遗憾,但也正是因为稀缺,才成就了无数人对洋房的一种向往与优其屋的梦想。它们不仅仅是一个建筑,一笔财富,它们还是历史的见证者,建筑的审美与设计师的灵魂。


经过近一个世纪的发展,楼市不仅壮大了房地产行业,也在满足着人们各式各样的居住需求和精神追求。


郑州洋房的发展,是近几年逐渐兴起的建筑形态,随着楼市的发展,城市的重建和白领阶层财富的积累,改善人群对房屋的舒适性和品质感要求越来越高,洋房品质高于普通住宅,又比别墅更亲民,居于两者之间的洋房备受改善人群的青睐。


在短短的几年时间,郑州市场也兴起了几十个被重点打造的洋房项目,满足着不断涌现的改善人群的需求与挑剔的眼光。


我们今天就来看看郑州的新式洋房,他们的设计师也是师出名门,他们中也有不少特别的存在,成为市场的焦点,也许几十年后,如果这些房子还存在,就当是为后辈们留下的老洋房吧。


郑州没有老洋房,那就谈谈12个新式洋房的今生吧!


康桥悦蓉园


参考均价:23000-33000元/㎡


项目动态:洋房毛坯均价23000-33000元/平,在售建面约145-192平,具体一房一价。


点评:康桥悦榕园的项目户型和精准对得起康桥两个字,比香溪郡、知园高端些,比不了诸子庐,项目主打改善,房价在片区内偏高,除了产品本身,还要加上康桥品牌溢价,适合居住。


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万科溪望


参考均价:17000元/㎡


项目动态:在售洋房17000元/平,具体一房一价,详情请咨询售楼处。


点评:万科的产品总体来说还是不错,户型设计和精装在同行的衬托下依旧很亮眼,不同于万科其他项目的合作开发,溪望是万科在郑州独立开发的楼盘,总体来说还不错,如果说弊端就是离主城区太远,整个区域是物流产业作为核心,北侧的陇海线,车次挺密集的,有一定噪音影响,区域居住价值一般。


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亚新海棠公馆


参考均价:27000元/㎡


项目动态:洋房建面约180-275平米,均价约27000元/平米,具体一房一价,详情咨询售楼部。


点评:项目本身还是可以的,2.0的容积率和3.1的层高在此区域也拿得出手,可惜的是亚新这个品牌对本地人吸引力并不是那么大,新产品众多,但是并没有哪个项目能给亚新的品牌加持,海棠公馆虽然下功夫了,但是市场不认可,茉莉公馆交房后出现的事件也是让品牌受损,外国语定了之后,倒是让周边项目蹭了波热度借机出货。


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保利珑熙


参考均价:40000元/㎡


项目动态:目前花园洋房在售,售价在40000元/平以上,建面约为195平-305平,预计2021年8月交房。


点评:项目距离地铁1号线黄河南路站约2.4公里,另外,4号线、6号线和8号线规划建设中。地块属性较好,无特别不利因素,保利属于央企,融资成本低,在相同地价及售价上,项目高度相对有保证,加上有豪宅物业的运营经验,以及目前的价格,在4W档还是比较推荐的。


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碧桂园国控天誉


参考均价:24500元/㎡


项目动态:多层洋房142㎡-192㎡四房在售,标准层均价约24500元/平,一楼和顶层均价约26500元/平,具体一房一价,详情咨询售楼处。


点评:项目由碧桂园和国控集团合作开发,属于碧桂园的“天”字系豪宅产品。整个项目精装交付,但是碧桂园近些年的口碑下滑,所以,实力与品质能不能成正比,不敢下结论。就项目本身来说,南面北龙湖,北邻贾鲁河,市政公园环绕其间。容积率2.50, 绿化率40% ,有一定的舒适性。


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康桥东麓园


参考均价:25000-27000元/平


项目动态:目前有洋房在售,洋房建面约143㎡,均价约25000-27000元/平,具体一房一价。


点评:康桥东麓园是康桥继诸子庐和美庐湾之后再次规划的一个高端住宅,项目位于杨金片区东部,距离北龙湖和东三环高架不远,缺点是没地铁,配套方面,也暂时短缺教育资源和商业资源。而且项目周边多为产业园,安置房。


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正商家河家


参考均价:15500元/㎡


项目动态:洋房在售房源122-150㎡,均价约15500元/㎡左右,具体一房一价,详情请咨询售楼处。


点评:项目定位刚需,整体来说感觉还可以,正商大部分产品都是中规中矩,没有太大惊喜,资源和配套都不错,地铁加持,在周边的竞品中,口碑还算比较好。


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中晟柒号院


参考均价:15500元/㎡


项目动态:在售建面约125-163㎡洋房房源,项目均价15500元/㎡起,详情咨询售楼部。


点评:中晟柒号院是启福城换的马甲,位置是不错,三环快速路,陇海高架,周边配套成熟,不过项目运营时间比较长了,交房不敢奢望。


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世茂璀璨熙湖


参考均价:21000元/㎡


项目动态:在售二期,其中建面约143平洋房均价21000元/平,预计2021年12月交房,详情咨询售楼部。


点评:位置在三环外四环内,距离地铁站不算远,品牌不错,容积率低,项目纯改善,客户以西区地缘性改善客户为主,2.0容积率还算吸引人,只是价格不友好,比永威和融信高了,至于值不值,看你自己了。


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万科美景世玠


参考均价:33000-35000元/㎡


项目动态:有复式洋房在售,房源建面约249-273平,成交均价33000-35000元/平,具体一房一价。


点评:项目属于改善盘,老城核心区,当年的地王,再加上万科品牌加持,价格,品质都不低。只是位于城中心,交通发达是优点,堵车,环境嘈杂,在所难免。


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万科民安云城


参考均价:23000/㎡


项目动态:洋房带院23000元/㎡左右,洋房141平在售,具体一房一价,详情咨询售楼部。


点评:万科的品牌还是靠谱的,这年头能被评价为靠谱的房企真不多,云城整个项目中规中矩,户型89的设计不如116的用心,装修不能说很好但是很人性化,绿化中规中矩,万科物业也OK,弊端是废品转运站了,后期看万科如何解决吧。


郑州没有老洋房,那就谈谈12个新式洋房的今生吧!


绿城智慧公园


参考均价:19000元/㎡


项目动态:洋房均价19000元/平,具体一房一价,详情请咨询售楼部。


点评:绿城智慧公园由河南杨金科技集团有限公司投资,由绿城发展集团有限公司运营管理,小区主要打造改善型社区,多层洋房和小高层的一个高低配模式,主要建设内容有:企业花园、研发中心、孵化中心、商务会展中心、创客空间、专家公寓等。目前区域内暂时缺乏商业配套,整体来说,规模大,开发周期长。

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