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剧透!郑州2020年众多新盘面世,购房者又该怎么选?

2020-03-30 12:14
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[摘要] 不知不觉,2020年已经过去了6分之一。一只突如其来的黑天鹅飞过,给中国的各行各业带来了迎头一击,尤其是房地产,零成交、返乡置业跌至谷底、小阳春冰封房,种种现实显示着,楼市进入了灰暗至黑之时。到了这种严峻的时刻,众多房企不得不思考如何...

不知不觉,2020年已经过去了6分之一。


一只突如其来的黑天鹅飞过,给中国的各行各业带来了迎头一击,尤其是房地产,零成交、返乡置业跌至谷底、小阳春冰封房,种种现实显示着,楼市进入了灰暗至黑之时。


到了这种严峻的时刻,众多房企不得不思考如何入围,在这场生死局中活下来。


于是,线上看房、直播卖房火热兴起,还有75折购房、无理由退房、特价房源纷纷登场,前仆后继的参与入到了这场以价换量的活动中。


通过这场疫情,相信很多人购房理念会发生一些变化,明天和意外不知道那个先来,保护自己和家人的健康才是重要的。河南是个人口大省,郑州在河南省内医疗水平是最高,医疗设施也是最完善的,再加上郑州这几年的虹吸作用,lpr降息,等到疫情过去,购房者的置业热情会被点燃,郑州楼市恢复生机乃至爆发也是时日不远。


一般来说,开发商为了吸引和积累购房者往往刚推出时价格比较低,优惠力度比较大,也是走低开高走的策略。本期小编为大家整理2020年新开楼盘,希望对大家买房能提供帮助。


01


郑东新区


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泰禾东府大院

项目地址:东三环与鸿宝路交汇处

项目动态:建面约120-140小高层和洋房即将推售,预计二月份开盘。

点评:泰禾在郑州市区的首个项目,总占地约81亩,容积率为2.0,精装交付,户型面积可选择性比较小,最大面积为140㎡,算下来总价不高,距离北龙湖比较近,整体偏改善。


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蓝城凤起梧桐

项目地址:中州大道杨金路交汇处向东360米

项目动态:127-144㎡小高层推售,现前期咨询中。

点评:项目原是龙湖一号地块,后由蓝城接手,规划有小高层、商业公寓和幼儿园,户型127-144㎡,居住群体比较纯粹,偏改善。蓝城是一个注重生活品质的开发商,外立面、景观、装修打造颇为用心,希望能把这个项目挽救起来。


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天伦风华苑

项目地址:东三环与鸿宝路交会处向东3公里路北

点评:天伦风华苑占地约73亩,容积率1.99,有92-125㎡高层和125-140㎡的洋房组成,适合刚改和偏改善客户,周边路网需要时间去修建打通,教育资源有限,不过项目内部规划的有一站式的教育资源。生态环境比较不错。


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汉德如意府

项目地址: 郑东新区郑开大道与永顺路交叉口向南50米

点评:该项目暂无信息,详情请实地考察。


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中州东晟中心

项目地址: 金水东路与郑信路交汇处(贾鲁河轻轨站南侧)

点评:项目占地约60亩,节奏比较慢,分为两块,南边为纯住宅,大部分已被消化,剩下一部分尚未推出。北面为公寓产品,定位民宿产品采用推广模式对外推出。中州国际集团隶属河南省接待办公室,有国企背景,酒店经营管理经验相当充足,或许能给投资者带来利好的局面。


02


金水区


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天伦绿城桂语兰庭

项目地址:鸿业路北、任庄路东

点评:与天伦风华苑同属杨金任庄改造,比起风华苑占地更小,45亩,容积率更低为1.7,全南北通透户型设计,精装交付,医疗配套暂缺,商业配套规划有2万方,预计引入丹尼斯,教育配套在修建,周边有很多公园,散步休闲有好去处。


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关虎屯新里城

项目地址:花园路、农业路交会处东南角

点评:开发商背后有国企背景,以商业和公寓为主,立志打造郑州版“三里屯”,位置相当好,周边商圈,地铁,公交、教育、医疗等等不可谓不丰富,标准的城心,公寓面积在48-69㎡,双气入户,精装交付,梯户比比较高,有投资需求的客户可以关注。


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奥园誉湖湾

项目地址:中央大道与杨金路交叉口东北处

点评:奥园集团在河南布局的首个项目,占地46亩,容积率2.5,99-143㎡三房四房,2梯2户,小高层,产品规划和户型也是由名家设计。项目进展缓慢,区域内同质化产品比较多。奥园在其他城市开发的项目效果也是值得称赞的,希望也能交给中原人员完美的答卷。


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申泰中原印象

项目地址:经三路与红专路交汇处

点评:项目总占地面积155亩,包括住宅、商业、公寓、购物中心,物业类型丰富,再加上二环位置,配套这块是不用担心的,毗邻主干道,名校距离也不算远。不过开发商之前所做项目地市居多,来到郑州之后效果如何,需待考察。


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中州府

项目地址:中州大道福元路交汇处

点评:项目位置是真心不错,老城区,能享受到周边众多成熟的教育、交通、商业资源,不过项目也存在着很多问题,地块比较小,40亩左右,是烂尾楼后期被接手,内部景观和产品规划比较欠缺。属于刚需盘。对位置比较在意的客户可以关注。


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清韵·颐景苑

项目地址:郑汴路与玉凤路交叉口向北80米路东

点评:项目也是位于郑州老城区了,周边配套齐全,地块不大,一共规划4栋楼,2栋高层,2栋洋房,面积段跨度比较大,56-447㎡,不同层次的人群都能在这里找到合适的户型,预计明年交房。


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旭瑞和昌优地

项目地址:索凌路与三全路交汇处南200米

点评:位置好,金水北,离普罗旺世很近,周边配套齐全,4号线距离门口不远,属于地铁盘,户型规划89-143㎡,带装修交付,小区不涉及城改和安置,大面积户型占比比较高,居住环境在此范围内很少见,如果首开价格上能够承受,会是一个相当不错的选择。


郑州未来金水天奕

项目地址:东风路东明路交叉口西南角

点评:该项目暂无信息,详情请实地考察。


03


中原区


康桥九溪云越

项目地址:须水

点评:康桥九溪云越是须水城改项目,规划有住宅,幼儿园、中小学等等。位置上毗邻常西湖新区,也能享受到常西湖新区发展所带来的好处。周边景观资源丰富,南水北调河、秀水河、须水河三大水系,形成了天然生态资源,挨着西四环,交通便利。希望康桥不要让大家等的太久。


恒大云玺

项目地址:中原区洛河路北、文化宫路东

点评:该项目暂无信息,详情请实地考察。


恒大刁沟棚户区改造项目

售楼地址:刁沟村

点评:该项目暂无信息,详情请实地考察。


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金科贾鲁小镇

项目地址:航海西路与西四环交汇处东北角

点评:位置在航海西路与西四环,中原区靠南的位置,该项目总规划六千亩,预计设置10万人口,集结了南水北调河、贾鲁河等优质的生态资源,环境比较好。


名门西岗

项目地址:西三环和建设路西北角

点评:西岗城改项目,位置佳,有多条地铁线、公交线,出行便利,西流湖公园离得也不远,半小时生活圈内基本能享受到城区内成熟的商圈、教育等配套。


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中晟上宾城

项目地址:航海西路与西四环交汇处东北角

点评:项目规划604户,绿化率35%,户型100-120㎡的三方比较多,有小高层和高层,内部还设置有幼儿园,周边设置多所小学和初中,整体上居住氛围还不错。


04


惠济区


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裕华晴园

项目地址:东风路南阳路交叉口向北500米

点评:老城区位置,地铁3号线旁边,生活相当方便。不过晴园总体体量不大,配套主要依靠周边。区域意向客户对交通有要求的客户可以关注。


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恒德花样年华

项目地址:惠济区大河路与丰业街交叉口北100米路东

点评:项目推出公寓,位置比较偏,其他资料较少,详情请实地考察。


05


经开区


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绿城凤栖兰悦

项目地址:国际物流园区凤栖路与锦瑞路东北

点评:项目推出公寓,其他资料较少,详情请实地考察。


经开名筑

项目地址:浔江东路龙飞南街东北角

点评:项目资料较少,详情请实地考察。


06


高新区


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龙湖景粼玖序

项目地址:高新区科学大道与石楠路交会处向南

点评:景粼系是龙湖地产的高端系列产品,是龙湖地产进入郑州的第二个项目,占地105亩,容积率比较低2.99,主力户型为三房,整体定位偏改善,高新区核心区域,周边很多成熟居住区,交通便利,教育资源浓厚,总体来讲,非常适合居住。


07


荥阳


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金科集美公馆

项目地址:科学大道与荥泽大道交叉口南1200米路东

点评:金科也是品牌房企了,做大项目也是经验丰富。项目共规划6栋26层高层,户型为89-125㎡,1126户,容积率不到3,绿化率30%以上,内部有12个班的幼儿园,周边从小学到大学也是应有尽有,教育配套和环境资源也是齐全。


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禹州嘉誉风华

项目地址:郑上新区 宜居教育城

点评:该项目暂无信息,详情请实地考察。


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融创御栖玖里

项目地址:滨河路与陇海快速路交汇处

点评:融创御栖玖里容积率1.3,绿化率40%,户型为143-163㎡的三房,毛坯,居住群体纯粹,挨着陇海高架,旁边是个水库,属于宜居健康城板块,环境适宜,周边发展需待时间。


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永丰乐境

项目地址:健康大道与飞龙路西南角

点评:该项目暂无信息,详情请实地考察。


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远洋沁园

项目地址:洞林湖与五龙路交汇处

点评:远洋在洞林湖布局的首个项目,地铁6号线(在建)首站,绿化率35%,容积率1.99,有洋房和高层,洞林湖区域内,环境适宜,规划的有学校和医院。适合改善和首次置业。


华侨城荥阳地块

项目地址:荥阳宜居健康城片区

点评:该项目暂无信息,详情请实地考察。


08


新郑

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正商馨港家

项目地址:薛店镇京港澳高速薛店站出口向南500百米路东

点评:项目位于薛店,总占地126亩,纯洋房社区,比较纯粹,楼间距也比较宽,面积约108-171㎡,周边学校、购物中心、医院都有,生活便利,周边地缘性客户可以关注。


越秀臻悦府

项目地址:龙湖镇经四路东侧,祥云路北侧

点评:该项目暂无信息,详情请实地考察。


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大发融悦四季

项目地址:新郑市中华路与陶文路交叉口

点评:该项目暂无信息,详情请实地考察。


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西亚斯公馆

项目地址:新郑解放路学院路西南侧

点评:项目主要是高层,毛坯交付,面积段37-193㎡一室到五室,可以满足不同层次人们的需要,容积率不高,2.48,整体规划还是比较合理的,目前处于前期咨询中。


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奥园冠军城

项目地址:新郑红专路与宏达路交汇处西北角

点评:项目周边有生态园、小学和中学、丹尼斯购物广场等等,距离京港澳高速入口以及园博园车程10分钟左右,距离规划中18号线站点有一个庄园的距离,生活条件还是方便的。


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浩创梧桐溪水湾

项目地址:中华路与107交汇处东南角

点评:该项目暂无信息,详情请实地考察。


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浩创梧桐阳光


项目地址:郑新快速路西侧,阳光大道南侧

点评:该项目暂无信息,详情请实地考察。


09


上街


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中梁首府壹号

项目地址:龙江路与汝南路

点评:项目资料较少,详情请实地考察。


中昂博雅

项目地址:济源路与汝南路交汇处

点评:项目资料较少,详情请实地考察。


10


中牟


海港银榕园

项目地址:商都大道与人文路交叉口北200米路西

点评:该项目暂无信息,详情请实地考察。


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绿都雁鸣叙

项目地址:紧邻雁鸣湖大道,地块南侧紧邻雁鸣湖

点评:绿地在郑州建造的首个别墅项目。项目为商业产权,容积率很低0.8,户型面积规划为113—125㎡,合院和联排,最大使用面积可达为420㎡,使用面积和赠送面积超高,最高为三层,离雁鸣湖很近。周边别墅很多,竞争比较大,估计会推出一些辅助政策,有需要的朋友们可以关注。


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鑫苑东方首玺

项目地址:寿圣街与学苑路交汇处

点评:中牟核心区域,周边配套成熟,占地约121亩,规划13栋高层和4栋洋房,容积率3.39,一期户型最小96平,适合改善人群,地缘性客户可关注。


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鸿府壹号

项目地址:商都大道与寿圣街交汇处

点评:项目资料较少,详情请实地考察。


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明都公馆

项目地址:万洪路与文通路交汇处南500米

点评:项目资料较少,详情请实地考察。


12


新密


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锦荣米兰小镇

项目地址:大学南路与S321交汇处

点评:从名字可以看出,米兰小镇和锦荣有丝关系,项目是以锦荣服装产业链为核心打造的多元化主体小镇,以工业为主,住宅是其中一部分。面积区间80-125㎡,适合地缘客户关注。


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蓝城桃花源

项目地址:新密市西南五环生态保护区

点评:蓝城桃花源位于新密,集文化、观光、旅游、休闲为一体,总占地约12000亩,住宅部分占地1/3多,户型面积95-380㎡,适合养老度假用。


结语


对于所有人来说,买房要趁早。


好的房子大家都关注,有潜力的房子一向也比较抢手。


2020年积极的政策帮扶和开发商释放的各种“送温暖”的活动,对刚需来说是个入手的好时机。


项目还是比较多的,如何选择就需要大家根据自身情况综合考虑了。


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