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契税补贴最高20%,市场将掀起怎样的风浪?

2020-06-17 09:50 关键词 : 契税补贴 
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[摘要] 最近郑州人民很忙,闲着无聊的人忙着排队喝孟婆汤追求新奇,有房一族忙着排队缴纳契税,希望获得高额补贴。6月3日,新郑薛店镇率先发布缴纳补贴办法,或许是因为薛店市场太过冷清,并未在市场上发生太大的波澜,但是随着主城区部分区域不断宣布缴纳补...

最近郑州人民很忙,闲着无聊的人忙着排队喝孟婆汤追求新奇,有房一族忙着排队缴纳契税,希望获得高额补贴。

6月3日,新郑薛店镇率先发布缴纳补贴办法,或许是因为薛店市场太过冷清,并未在市场上发生太大的波澜,但是随着主城区部分区域不断宣布缴纳补贴办法,才开始彻底引爆市场,成为热点话题。

此次商品房契税缴纳奖励办法,各个区域均采用“先征后奖”的方式,每套房享受一次补贴。其奖励方式和标准都是在固定时间内缴纳商品房契税,按照契税总额的百分比获得奖励。

除了龙湖镇是以消费券的形式发放至本人支付宝,并截止到2020年8月31日,可在新郑区域内签约商家进行消费抵扣,逾期自动作废之外,其余区域均资金划转方式为财政分局自收到相关资料后15个工作日内将奖励资金转入申请人本人银行卡账户,是实实在在为购房者打钱。


简单的说,就是早缴纳,多优惠,最多优惠20%,就说动心不动心吧!

契税补贴最高20%,市场将掀起怎样的风浪?

那么到底可以获得多少优惠?

根据目前的契税征收政策规定:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

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我们来算算各个区域的补贴方式最高能补贴多少!

南龙湖:按区域内住宅均价9000元/㎡来计算

一套89㎡的房子,总房款约80.1万,需交契税8010元,如获得契税总额10%的优惠补贴,可获得801元的补贴金额。

120㎡的房子,总房款126万,需交契税16200元,如获得契税总额10%的优惠补贴,可获得1620元的补贴金额。

龙湖镇的优惠补贴以消费券的形式发放至本人支付宝,虽然能在区域内合作商家消费抵扣,但是与到手的真金白银相比较,还是稍微逊色。

二七区:按照住宅均价13500元/㎡来计算

一套89平的房子,总价约120.15万元,需缴纳契税12015元,如获得契税总额20%的补贴,可获得2400元补贴金额。

一套120平的房子,总价约162万元,需缴纳契税24300元,如获得契税总额20%的补贴,可获得4860元补贴金额。

金水区:按照住宅均价17000元/㎡来计算

一套89㎡的房子,总房款约151万,需交契税15300元,如获得契税总额10%的优惠补贴,可获得1530元的补贴金额。

120㎡的房子,总房款204万,需交契税30600元,如获得契税总额10%的优惠补贴,可获得3060元的补贴金额。

管城区:按照住宅均价14000元/㎡来计算

一套89平的房子,总价约125万元,需缴纳契税12500元,如获得契税总额20%的补贴,可获得2500元补贴金额。

一套120平的房子,总价约162万元,需缴纳契税25200元,如获得契税总额20%的补贴,可获得5040元补贴金额。

二七、金水、管城会将补贴资金直接返还至银行卡中,虽然金额并没有很多,但起码能省出来一两台家电,也代表了主城区对契税补贴的态度。

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契税补贴对楼市有何影响?

契税补贴的政策一出来,迅速在市场上掀起风浪,很多人开始问了,这是不是市场回暖的反映啊?

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在此说一下,不要出现什么风吹草动都想着是市场回暖,是政策推动购房的信号。你想此次补贴行为的周期如此之短,基本7月就结束了,而购买商品房与缴纳契税存在一定的滞后性,一般是办理完网签、贷款手续后,到办理房本前的这段时间,最长能达到两三年。

想着利用这次补贴来炒房的人,只有一句话,大可不必。

此次政策除了利好已购房但没交契税的群体,还有就是刺激税收,缓解财政压力。

今年受疫情的影响,政府财政收不保支,压力激增,1-4月,郑州全市地方财政一般公共预算收入完成406亿元,下降6.8%,1-4月,全市居民消费价格同比上涨4.6%,比一季度回落0.6个百分点。4月当月环比下降1.2%。所以这次活动理解成刺激交税是不是就简单多了。

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结语

契税补贴正在进行中,对于已购房但是还未交房的购房者是实实在在的利好,虽然资金不多,但是也能缓解因疫情带来的经济压力。

不过对于新房和二手房的交易刺激作用真的非常有限,也根本不惠及通知发布之后的购房者。但目前市场一直处于平稳阶段,也是刚需购房者出手的最好时机

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