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房租凉凉不休,租赁乱象频发,郑州房东要哭了

2020-08-28 09:47 关键词 : 房租 
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[摘要] 最近郑州有这么几条新闻。8月14日,国家统计局发布房价指数数据,数据显示,郑州新房销售价格相比去年同期出现了三连跌(5月下跌0.2%,6月下跌0.4%,7月下降0.7%),二手房则更惨淡。同时,据中国房价行情网数据显示,7月郑州租金挂...

最近郑州有这么几条新闻。

8月14日,国家统计局发布房价指数数据,数据显示,郑州新房销售价格相比去年同期出现了三连跌(5月下跌0.2%,6月下跌0.4%,7月下降0.7%),二手房则更惨淡。

同时,据中国房价行情网数据显示,7月郑州租金挂牌均价25.98—27.73元/平方米/月,环比下降-0.11%,同比下降-3.51%,郑州租金价格上升动力不足。

这房价房租双双跌落,郑州楼市是陷入了低谷的窘境。

01

房价下降应该不用多说,大家应该明显感觉到朋友圈里的特价房层出不穷了吧。

今天咱们主要聊聊房租的事儿。

有网友说到,自己家小区在中州大道旁,两房,在2016年的时候房租还是2800元/月,没想到,2020年房租下降到了1800元一个月,这下子,房租这块每月收益将近下降3成,以后不敢去30元/次的理发店了,门口拐弯再拐弯的9.9元/次的了解一下。

再一看,这个小区1800元的两室房租已经算是不低了,还有的3室在2100元/月,这只是报价,估计到了现场聊还能更优惠,下降到和两室十分接近的价格也不是没有可能。

(数据来源:安居客 以下皆同)

02

小区紧挨着中州大道,交通便利,配套齐全,在往年也是紧俏小区,房东一向不用发愁,只需要在租房网站上发发房源,等人来就行了,今年行情如此惨淡,房租近乎腰斩,还存在着无人问津的情况。那么,其他区域小区房租是什么情况呢?

1.惠济区

北大学城附近:房源65㎡2室1600元/月,83平2室1700元/月,1室一厅40平1000元/月,比去年下跌600元左右。

江山路附近:90平2室1800元/月,89平小三房1700元/月,70平两室1200元/月,比去年下跌500元左右。

开元路附近:75平2室1750元/月,89平小三房1800元/月,59平大一房1300元/月,比去年下跌400元左右。

南阳路附近:95平3室1800元/月,141平3室2250元/月,101平的3室两厅1800元/月,比去年下跌约500元。

2.金水区

大石桥附近70平两室1300元/月,80平两室1400元/月,43平一室1200元/月。

曼哈顿36平1室1500元/月,民航路附近86平两室1700元/月,英协路附近85平两室1700元/月,72平两室1500元/月。

国贸1室1300元/月,国基路附近88平两室1800元/月,120平3室2000元/月,三全路附近95平2室1600元/月。

花园路东风路附近蓝堡湾87平两室3200元/月,120平3室4000元/月,数码公寓40平1500元/月,70平两室2400元/月。

平均下跌300元左右,部分区域直线下跌600元。

3.中原区

农业快速路附近:90平3室2000元/月,1室1000元/月,比去年下降400元/月。

棉纺路沿线:70两室报价2200元/月,90平3室2500元/月,与去年持平。

帝湖片区,98平3室2100元/月,22平1室850元/月,89平3室1900元/月,比去年下降约300元/月。

4.高新区

万和城58平一室1100元/月,90平2室1450元/月,朗悦公园道90平3室1900元/平,金科城120平2100元/月,升龙又一城45平1室1000元/月,平均比去年下跌200元/月。

5.二七区

碧云路附近:正商城89平2室1750元/月,135平3室2300元/月,比去年下跌300元/月。

二七广场附近:120平3室2500元/月,80平3室2200元/月,68平2室1400元/月,比去年下跌300元/月。

南三环附近:88平2室1800元/月,130平3室2600元/月,比去年下跌200元。

航海路附近:88平2室1900元/月,43平1室1厅1200元/月,95平3室2800元/月,与去年持平。

6.管城区:

地铁二号线南三环附近:89平3室1850元/月,35平1室1350元/月,大户型下降200元/月,小户型持平。

福塔片区:78平2室1600元/月,90平2室1800元/月,120平3室2500元/月,比去年下跌500元/月。

7.郑东新区

高铁站附近:万科誉22平1室1700元/月,晖达新领地125平3室3100元/月,海马公园130平3室4800元/月,90平2室3400元/月,小户型比去年下跌200元/月,大户型比去年下跌500元/月。

农业南路附近:绿地老街91平3室4000元/月,145平3室5500元/月,双河湾45平1室2200元/月,66平2室4000元/月,90平3室4500元/月,均比去年下跌500元/月。

总结来说,郑州区域房租全线下跌,无一逃脱,只是根据房源的现状和区域热度下跌多少的差距罢了,价值比较高的小区能保持房租水平与去年持平已经是相当不错了,而那些老破小哪怕下降租金至冰点也是很难租出去。

03

租房市场凉凉不止,郑州房东表示压力已经很大,没曾想由此引起的各类房屋租赁乱象也是接连发生。

有些消费者抱着省事儿的心理,把房子交给托管公司,结果自身利益离危险越来越近。

长租公寓和托管公司在市场需要中成长发展的。不过这两年这类公司扩张厉害,不得不多想办法找钱,从而能得到更多的房源。

而他们的租金收取套路是押一付三或者押一付十二,然后每月打款给房东,利用时间差赚取高额利润。

在没有其他资金投入前,这类公司陷入经营困境,很容易发生房租支付和押金清退推迟甚至无法支付的困难。

最后房东只能面对着同是被害人的租客,面面相觑,无语凝噎。

04

“人在家中卧,钱从天上来”的日子已经过去,对于房东来说,如何花心思保住现有的租客或者提升自身房子的吸引力才是当前最重要的事情。毕竟,现在的状况,租客明显更占有主动的地位。

屋顶的裂缝,墙壁上的花纹,可能在过去不算什么,如今还是修整一下,在添置些美观的家具和绿植,费用高不了多少,房间的格调却是瞬间能提升不少。

费心一些,切记,长租公寓不要碰。

这也是租赁行业整顿的时刻。

调整心态,保持高质量高性价比的房源和服务,危机终会度过。

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