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那些多年建设不完的一个个大坑,真是让人糟心

2020-10-19 11:29 关键词 : 烂尾楼 
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[摘要] 买到的房子最后成为烂尾楼是每个购房者刺心刻骨的伤痛。01在这个没钱的人靠着买房安身立命,有钱的人多买几套房产保值财富的年代里,那些占据着城市有利的位置,却最终无法交付使用的建筑,大概是这个城市深入骨髓的病了。偌大的土地,当初斥资高价购...

买到的房子最后成为烂尾楼是每个购房者刺心刻骨的伤痛。

01

在这个没钱的人靠着买房安身立命,有钱的人多买几套房产保值财富的年代里,那些占据着城市有利的位置,却最终无法交付使用的建筑,大概是这个城市深入骨髓的病了。


偌大的土地,当初斥资高价购买,经过长时间的规划和建设,最终还是变成了无法被利用的用钢筋铁柱制造的冷冰冰的建筑,有的甚至不能成为建筑,只是个框架。


那些凝固在这些建筑上的资本,渗透在这些建筑上的情感,就这么被禁锢着,被消耗着,狼狈不堪。


这是多么让人扼腕叹息的行为。


而有时,这么荒谬绝伦的事情,总是一幕幕在上演。


02


前段时间,“别样幸福城停工7年,50多户业主被迫住进烂尾楼”的新闻收到了全网高度关注。


别样幸福城位于云南昆明,之前承诺是2015年交房,却由于开发商资金断裂导致停工,至今一直未复工,这里没有水、没有电、没有楼梯。没有门窗,小区环境杂乱,野草丛生,却依然有50多户业主毅然决然的住了进来。没办法,当初也是花了全部身家买的房,现在收入萧条、入不敷出,只得做出这样的选择。

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那些多年建设不完的一个个大坑,真是让人糟心

他们克服种种生存困难,吃水靠工地里的坑,在别的地方充好电瓶在家使用,种菜吃饭,在这块当年热度极高的地方过上了“别样幸福”的生活。


好消息是已经重新开工,业主们欣喜若狂。


天津有名的高银金融117大厦,也颇受瞩目,却没有那么好运了。


这个大厦当初规划高度596.5米,为中国在建结构第一高楼,意图打造成为地标性建筑物。


无奈“野心比天高,命运比纸薄”,2008年7月10日正式开工,地下室建成用了4年,开建主塔楼,用了3年,于2015年实现了建筑结构封顶。自此之后,这个炙手可热的项目却是悄无声息的停工了。


据传是由于集团主席的资金状况锐减,导致项目停工,后虽然联合其他公司,但是项目烧钱之处比比皆是,这两家的财富值加起来还远远不够。


117大厦结局如何依旧是个未知数。

那些多年建设不完的一个个大坑,真是让人糟心

还有西安观澜天下,原本也该是2015交房,却是在人们的殷殷期待中...烂尾了。


不出意外的,原因也是开发商资金链断裂。


四处投诉无果的业主,苦不堪言,房价轻松上涨到了够不着在多买一套的地步,于是想出了自行解决的办法-“众筹”。


业主们先后集资了千万元后,修建过程却依旧命运多舛,业主何时能住进去满怀憧憬的新房,依旧等待通知。


还有广州、海南、成都、上海、河北..每个地方,都有让人担忧的故事。


03


烂尾楼在很多城市都存在着,当初轰轰烈烈的拿地、宣传,一时间星光闪耀,最后给这个城市带来很多弊端。

那些多年建设不完的一个个大坑,真是让人糟心

这是一张不同地区的烂尾楼排行榜。


令人痛心的是,我大河南排在了第一位,而且远超其他省市。


“如果你迷路了,我希望是在托斯卡纳”,这句传递着舒适和浪漫的广告语当年打动了很多人,后来也套住了很多人。


随着2015年利海资金链断裂,利海托斯卡纳三期建设停止、雁鸣湖一号建设停止、财富广场建设停止,利海在郑州的项目无一逃脱。


庆幸的是,通过业主的不懈努力,托斯卡纳小区达到了很基本入住的标准,虽然还是临电水泥墙,但是总算是有个能住的窝了。财富广场由绿地接手,永实集团拿下了雁鸣湖一号。


位于花园路东风路的思达项目,2004年地王,由于资金原因,思达未能持续开发,导致烂尾,成了郑州人人皆知的烂尾楼盘,后正弘接手,化身为正弘蓝堡湾。


紫荆悦城,内购项目,证件不全,维权榜上时有名,业主如今也是尚未搬进自己倒霉看上的房子。


还有西郡80派、龙湖玖号院、三和里、豫森城、龙湖一号、清华城等等,每个楼盘背后都有焦急、观望、苦等的业主。有的业主能幸运的从绝望中走出来,有的却还要等一年、两年、五年、十年.......


省会大哥尚且如此,下面的城市自然也好不到那里去。


近年来房价火热高涨的南阳还有另外一个名号:烂尾楼之都。巅峰时期,问题楼盘达300多个。

那些多年建设不完的一个个大坑,真是让人糟心

美丽佳苑,南阳房管中心团购房,本来该2016年1月份交房,如今只是个楼体。


美丽之都小区,和美丽佳苑同一个开发商,位于南阳市张衡路与仲景路交叉口的西南角,还留下30多栋楼尚未完工,至今建设工期已长达7年......


天汇家园项目预售商品房3400套,开工1593套,其余1807套截止2019年底尚未动工......


一边是地王频出,一边是解决不了的问题楼盘,南阳楼市如此魔幻。

那些多年建设不完的一个个大坑,真是让人糟心

安阳也是个烂尾楼遍布的城市,这与之前声势浩大的“民间借贷”分不开。


香洲名郡A区是安阳市内有名的烂尾楼,小区于2008年开建,2009年开始预售,11年了,中间停工3次,现在仍旧处于停工状态,成为了流浪动物的栖身之所。


位于安阳人民大道与东风路交叉口的新都·现代城目前同样处于停售烂尾状态,本来2012年该交房的一期业主还没住进去,二期就更不用说了。


还有“彰德路·威尼斯印象”,林州的桂花居、上元名城以及君悦龙庭等都处于停工之中。


还有洛阳、商丘、周口、信阳等等,这些地方也没逃过,存在着大面积烂尾现象。

04

买房不是简单的消费,在烂尾楼盘、问题楼盘很容易引起大规模的纠纷,更多的会产生现象级的社会问题。


对于购房者来说,忧心数年住不上买的房,每个月还有月供这一硬性支出,多么苦恼而又可悲。


买房要擦亮眼睛,不可图便宜,有些楼盘由于证件或其他原因销售时会进行内购,价格比较低,如果你一时冲动买了,后果却是凄凉。


要选择大的开发商,哪怕是价格要高一些,毕竟大的开发商有品牌溢价,这些开发商资金实力雄厚,有更好的前瞻性,拿地之前会进行全方位的调研,后期出问题的几率比较小。


如果你实在拿不准,买个二手房不也挺好。


实事求是的说,问题楼盘很多的还是得靠相关部门带头去解决,仅仅靠舆论、靠业主自救、靠维权博弈等手段去消化,去解决,时间拖得太长,有的也很难有直接的结果。


比较好的是,三条红线的出台,增加了对房地产企业有息债务增长的控制,防范房企的融资危机,控制金融风险,央行日前有准备调整政策,再度加强楼市资金的管控。很多地方包括福州、桂林等也加强预售资金监管,防止开发商因为资金紧张而出现挪用情况。


希望昔日的烂尾楼早日重生,越来越少。


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