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郑州常住人口连续增加,楼市可以高枕无忧了?

2020-12-17 16:09 关键词 : 郑州楼市 
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[摘要] 前一阵,郑州市统计局发布2019年全市常住人口主要数据公报,其中,郑州市常住人口为1035.2万人,比上年增加21.6万人,同比增长2.1%。这也是自2018年来,郑州市公布的常住人口第二次突破千万,且在继续增长。2018年,郑州市常...

前一阵,郑州市统计局发布2019年全市常住人口主要数据公报,其中,郑州市常住人口为1035.2万人,比上年增加21.6万人,同比增长2.1%。

这也是自2018年来,郑州市公布的常住人口第二次突破千万,且在继续增长。2018年,郑州市常住人口为1013.6万人,首次跨入千万人口城市行列,也超过南阳市成为河南省常住人口最多的城市。

都说房地产长期看人口,人口在持续增加,郑州楼市基本盘看起来是向好发展,持续走“向上趋势”,楼市崩盘论可以歇歇了。


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然而,事实,真的是这样嘛?

最近,“专家建议放开三胎”受到了很多人的关注。


中国人口报告2020显示,中国既面临人口总量即将见顶、远期将急剧萎缩的总量危机,也面临人口少子化、老龄化日益加剧的结构性危机。

2017年全国全年新生儿数量1723万;2018年全国全年新生儿数量1523万;2019年全国全年新生儿数量1465万,这几年新生人口正在不断下降。

民政部部长指出:“目前,受多方影响,我国适龄人口生育意愿偏低,总和生育率已跌破警戒线,人口发展进入关键转折期。”


网络上立刻引起多方讨论,“总和生育率已跌破警戒线意味着什么,会引起什么样的后果”。一时间,众说纷纭。

在上世纪很多家庭还是很愿意生养的,本着多子多福的想法,很多家庭都是两个或者三个孩子,到了80年代,也有不少人不愿意改变想法。然而随着时代的发展,年轻人的生活方式发生了很大的变化,思想观念和价值观念也在不断更新,很多人不愿意生娃,或者说是生不动了。

为了挽救生育率,前几年“放开二胎”政策开始执行,效果并不明显。去年,总人口已经达到了14亿,出生率却是10.48‰,不仅是数十年以来的冰点,也远远低于世界上以低生育率闻名的很多国家。

要知道,包括日本、韩国在内的国家已经是多年负增长,人口生育率低于警戒线多年,他们也采取了很多措施,制定了很多政策,生育率未见增长。

失去了人口红利,可持续经济的发展将会遇到危机。

十四五计划提出实施积极应对人口老龄化国家战略。制定人口长期发展战略,优化生育政策,增强生育政策包容性,提高优生优育服务水平,发展普惠托育服务体系,降低生育、养育、教育成本,促进人口长期均衡发展,提高人口素质。今年以来,包括北京、四川、河北、陕西、广东在内的多个省份出台鼓励生育措施,让年轻人提高生育意愿。


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人集生产者、投资者和需求者与一身。

人口是房地产需求的重要来源,没有人口基础,房地产也谈不上发展。

有需求,才能形成市场。

结合郑州来看,人口置业需求和房地产发展也成正比关系。

“50”后,“60后”的新增人口,也是需要买房的,不过90年代以前,房子并不算是一个商品,再加上生活水平的限制,大家对房子的心态很平稳,很多人也没有想过来到一个大城市安家。



98年房改,再加上改革开放多年,经济各方面得以发展,2003年,房地产被定为国民经济产业的支柱之一,60后”和“70后”已经步入中年,在2000年往后有了换房的需求,成为了房地产的主要需求者,鑫苑、正弘、新田等地产品牌在这期间大举诞生,各方资金融入郑州,地产开始崛起。

2008年后,中国经济发生实力反转,而“80后”,在2010年进入青年期,有了婚姻需求,成了置业刚需。房地产也进入了发展的黄金时期,全国房企开始大量进入郑州市场展示自我实力,房价也在不断上涨。

2016年,本身处于85后的置业热潮,郑州多年虹吸人口作用也明显,人口保持常年流入,15年开始放松调控和信贷政策,85前的换房需求也随之升温,多种需求不负众望的造就了当年楼市的疯狂交易。



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现在,年轻人越来越生不动了。

从长远来看,房价会下跌,但是具体在什么时候出现就不一定了。

于郑州,楼市未来的发展是很复杂的。

常住人口不断在增加,对于郑州这个国家中心城市和新一线城市,各方面都很重要,包括楼市。未来郑州在抢人大战中能占据优势,人口流动继续保持流入,那么房价的平均线还能保持和上升。



但是一切向荣的背后,往往也有忧虑。

在国内大环境下,房价不仅仅是人口一项决定,是由城市的产业结构和经济结构共同决定。

郑州在教育资源上相当缺乏,优质学校资源太少,贡献不了太多的优质人才。

郑州经济产业结构不合理,高新技术产业较少,优秀人才进来了,却留不住。

而一个城市的产业和经济,才是城市的生命力所在。

希望郑州能早日寻求到合理健康的发展通道。

房地产走势不是一个共同上岸的趋势,特别是在未来人口下降的背景之下,谁赢得了经济机会,谁家的楼市就会安全。


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