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LPR转换“后悔”倒计时一个月,房贷利率现状如何?

2020-12-17 16:11 关键词 : LPR转换 
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[摘要] 12月1日,郑州迎来了冬日的初雪,给这个城市带来了一份惊喜。初雪的到来预示着魔幻的2020年也即将接近尾声。2019年12月1日正是第一个新冠病毒患者发病的时刻,满打满算,新冠已整整一年。一年的时间,无数人祈祷,这个魔幻的年份赶紧过去...

12月1日,郑州迎来了冬日的初雪,给这个城市带来了一份惊喜。初雪的到来预示着魔幻的2020年也即将接近尾声。

2019年12月1日正是第一个新冠病毒患者发病的时刻,满打满算,新冠已整整一年。

一年的时间,无数人祈祷,这个魔幻的年份赶紧过去,新的一年赶紧来,为这个残酷的年份,迎来新的希望。

现在2021终于要来了,只不过,不知道新的年份是否能冲破2020的牢笼,迎来光明。

迎接新的年份是一个值得欢心的事,但是购房者还是更关心买房相关事情,如今对于进入2021仅剩不到一个月的时间,对于房贷被动转成LPR的置业者来说,可以改变的机会仅仅只剩下这最后一个月。

01


LPR后悔倒计时



今年关于房贷利率最轰动的事件就是就是转换为LPR,许多人在是否转换上纠结万分,更有重度拖延症患者一再耽搁,于是在8月底中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、邮储银行五家国有大行,将所有房贷利率批量转换为LPR报价。



但是,在批量转化的过程中,或许会有客户后悔想转回原来的利率,那么可以在2020年12月31日之前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

02


LPR连续横盘8个月


于是就有很多人在想,我到底要不要转回固定利率?关于固定利率好,还是LPR好这件事,8月份的时候已经在「银行对个人房贷批量转移LPR定价,对我们有什么影响?」文章中详细的写过,在此就不再一一赘述。

不过担心转成LPR之后就不能享受贷款利率折扣的客户可以放心,转入LPR,折扣依然存在,而且还可以享受到LPR下行带来的优惠。而从长期来看,央行将继续深化LPR改革,LPR应当是未来趋势,转换还是大势所趋的。

目前LPR已经连续八个月横盘,11月20日,央行公布了新一期LPR,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。政策方面要求合理把握中期借贷便利、公开市场操作等货币政策工具的力度和节奏,保持短、中、长期流动性供给和需求均衡,有效稳定市场预期,引导市场利率围绕政策利率平稳运行。



也就是说目前还是“稳”字当头,12月份期望于LPR有大的变动应该是不可能了,不过保持稳定也不错了。

03


郑州房贷利率现状



LPR已经持平8个月,不过郑州的购房者还是更加关心郑州的房贷利率现状,与LPR的持平不同,郑州房贷利率不降反升。

根据融360数据,2020年11月(数据监测期为2020年10月20日-2020年11月18日),全国首套房贷款平均利率为5.24%,与上月持平;二套房贷款平均利率为5.54%,环比略降1BP。


而郑州10月房贷为5.62%,11月房贷利率为5.69%,环比上涨7BP,相当于回到了8月份的水平,而且郑州也是11月利率上涨幅度最大的城市,较全国平均值5.24%高出0.45个百分点。

2020年仅剩一个月的时间就将结束,不出意外的话,12月底郑州的房贷利率不会出现大幅度的改变,将会维持在全国水平上下,急切买房的人,也不必等到一个最低点,该出手时就出手。

04


年底房贷是否方便申请



目前,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”,加强贷款全流程管控、防止资金违规流向房地产等领域仍将是未来监控重点方向。



很多人就开始担心房贷申请会不会变难,实际上今年与往年年底房贷申请需求相比,需求量已经大大减少,只要在个人征信和流水方面没有问题,对于放款时间和利率水平就没有太大的影响,放款还是很快的。

与其在这里担心贷款放款是否方便,还不如认真的挑选适合自己的房子,把握今年的最后机会。

05


结 语

 


LPR转换后悔的时间不多了,还是那句老话,合适自己的才是最重要的,是否更改还是看自身的情况,不必听风就是雨的。

LPR已经长期横盘,12月份猛增或者猛降的可能性也不是很高,想要看看12月份的LPR的情况后再更改的购房者也可以歇歇了,浪费这时间和精力去干啥不好啊。

最后,奉劝想要买房者的置业者,不要每个月都盯着房贷利率的涨跌,曾经的打折时代早已过去,现如今房贷利率的涨幅不会出现太大的波动,该买就买,不要犹豫。
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