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年末涨价,触底反弹还是垂死挣扎?

2020-12-18 16:44 关键词 : 郑州楼市 
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[摘要] 2020年即将接近尾声,这一年用冰火交织来形容实在合适不过。肆虐的疫情围绕,国外局势动荡,国内虽有效控制,但是还不可掉以轻心。楼市更是在疫情的影响下充满坎坷,2月受疫情影响几乎停摆,3月份之后虽然逐渐开始复苏,但是仍然难比去年同期,更...

2020年即将接近尾声,这一年用冰火交织来形容实在合适不过。

肆虐的疫情围绕,国外局势动荡,国内虽有效控制,但是还不可掉以轻心。

楼市更是在疫情的影响下充满坎坷,2月受疫情影响几乎停摆,3月份之后虽然逐渐开始复苏,但是仍然难比去年同期,更别说还有三条红线的压迫之下,房企只能在第四季度打折促销,力求实现年初目标。

于是很多人就开始说,今年年末是一个置业的好时机,房企们开始进行最后的年度业绩攻坚战,打折促销是一年之内最划算的时候,但是最近市场上的声音似乎又不是这样,好像变的难以捉摸。


多家房企完成全年目标

本来大多人都认为房企们为了年度业绩,年末的时候必定会打折促销,可是最近已经有数据显示有部分房企已经超额完成全年内部目标,还有一部分业绩目标完成度已经超过90%,这就让一些人开始忐忑了,这后续到底是会降价呢,还是会上涨呢。


实际上呢,除了部分已经完成和快要完成销售目标的房企,还有大部分房企完成全年目标是有压力的。目前市场的的整体去化压力还是比较大,这部分企业还是会在12月加紧供货、加速去化,冲刺全年目标。

不过能在年初楼市全面停滞的状态下,做到超额完成全年销售目标,可见市场需求端的韧性十足。


成交量增长市场回暖

市场需求端韧性十足,房企又加紧供货,于是也就造成了成交面积的增长,据数据显示11月40城新房成交面积环比增长3%,同比增长15%。

二手房方面,11月重点18城二手房实际成交总量环比增加6.8%,11月成交同比继续增长带动今年累计成交同比增幅扩大至9%。



根据数据来看,当前市场带看客户仍然保持较高的体量,12月成交量预计将会在11月的基础上有所增加。

不过郑州11月的数据又与大市场有所说不同,整体需求端市场冷热不均,12月的第一周,整体开盘都集中在主城区,项目呈现状态冷热不均,分化加剧的局面,目前来看仍然是性价比高的项目比较会得到客户追捧。


开发商纷纷涨价

每年的年末都是开发商冲业绩的时候,为了完成年初的目标,加大推盘力度和优惠是理所当然的事情,但是最近在郑州有不少开发商却纷纷发出了涨价通知。
比如:
绿都某盘12月1日起在售房源价格上调500元/㎡。
常绿某盘12月1日起在售房源价格上调600元/㎡。
鑫苑某盘12月1日起针对特定在售房源价格上调500元/㎡。
某观邸12月1日起在售高层产品全线上涨3%。
正商某府11月30日起价格上调1%。
华瑞某盘12月1日起在售房源价格全线上调。




置业顾问和销售的朋友圈是一片欢腾,让人不禁怀疑,难道是真的要涨价了,开发商完成目标后卸磨杀驴?

实际上这种官宣的涨价都是老的套路,无非是刺激客户心理的一种逼定战术。临近年底,开发商开始冲销量,面对一些犹豫不决的客户,涨价是一种非常好的刺激行为,面对买涨不买跌的心理,没有下定决心的客户,也会在涨价之前赶紧买定离手。

还有一种可能是,为了冲销量,前期降价幅度过大,而如今资金回笼了,压力变小,就在降价的基础上涨价,可能对比降价之前还是优惠的,但是心理战的作用也已经达成。最后还有可能就是产品和地段真的太优秀,本身就有涨价的底气和实力。


陷阱与优惠并存

这又是降价又是涨价的,置业者就懵了,其实这是年底促销和逼单的一种常见行为,不用有太多的深入解读,或者思考这是不是楼市即将触底反弹之类的。

不过年底买房确实还是陷阱与优惠并存,因此在买房的时候,不要一味的追求价格和折扣,忽略了其中存在的隐患,搞清楚自己目前的真实需求很重要。


建议购房者理性看待开发商的打折优惠,以目前郑州市场的状态来看,整体上涨的可能性不大,所以说不需着急,根据自身需求,寻找合适房源,不要被一时的打折或者涨价冲昏头脑,失去了谨慎之心,盲目进场,要学会辨别真假。


结语

虽说年末捡漏机不可失,但是面对开发商的小伎俩,还是要擦亮双眼看清楚,做到心中有数,毕竟买的没有卖的精。

面对开发商的一会儿涨价一会儿降价,要分清各种原因,不要面对价格的冲击,就感觉再不入手就失去了机会,火急火燎的去把定金交了,这样受伤的只会是自己。

核实消息的真实度,考虑自身的需要,认真考证房源的正规性,在符合自身要求和性价比合适的情况下即可入手。否则的话,不管开发商如何打价格战和逼单,请捂紧自己的钱包,谨慎上当!

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