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一周大事件:郑州土地新政来了/房管局再发购房风险预警

2021-01-11 09:38 关键词 : 一周大事件 
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[摘要] 导读:1、加强土地出让管理,进一步提升土地出让组织效率,合理确定土地出让价格。2、为维护消费者的合法权益,有效防范购房风险,郑州市房管局发布一则购房消费警示。3、租赁市场传统周期性规律被打破,全国租赁市场进入低温运行状态。>&g...

导读:

1、加强土地出让管理,进一步提升土地出让组织效率,合理确定土地出让价格。

2、为维护消费者的合法权益,有效防范购房风险,郑州市房管局发布一则购房消费警示。

3、租赁市场传统周期性规律被打破,全国租赁市场进入低温运行状态。

>>>> 开盘数据一览

国泰观邸悦峰,1月9日开盘推出高层7#西单元,共计62套房源。截止1月9日成交32套。均价(毛坯):19200元/㎡。

融创城,1月9日开盘推出四期2号地融溪园高层11#(1D32F2T4),共计128套房源,去化25套。均价(精装):13500-14500元/㎡。

中原华侨城,1月9日开盘推出一号院洋房10#(3D8F1T2),共计推出48套房源,去化17套,去化率35%。均价(毛坯):洋房15500-16000元/㎡。

>>>> 土拍数据一览

郑政高出(2020)21号(网)

地块位于连霍高速以北,西四环以东,占地面积4.43万平方米,用地性质为城镇住宅用地,容积率为2.5,绿化率35%,土地使用年限为70年,限高60米,建筑密度小于20%。最终被河南美景新瑞房地产开发公司以5.9亿竞得,溢价率0%,成交楼面价4149元/㎡。

郑政高出(2020)22号(网)

地块位于连霍高速以北,西四环以东,占地面积2.64万平方米,用地性质为城镇住宅用地,容积率为3.0,绿化率35%,土地使用年限为70年,限高80米,建筑密度小于20%。最终被郑州康永置业有限公司以2.87亿竞得,溢价率0%,成交楼面价3621元/㎡。

郑政高出(2020)23号(网)

地块位于高新区双湖科技城区,占地面积7.70万平方米,用地性质为城镇住宅用地,容积率为2.5,绿化率35%,土地使用年限为70年,限高100米,建筑密度小于28%。最终被河南省美景之州地产开发有限公司以8.29亿竞得,溢价率0%,成交楼面价4302元/㎡。

>>>>郑州土地新政来了!

1月8日,郑州市政府发布《郑州市人民政府关于加强土地出让管理工作的意见郑政〔2021〕4号》,加强土地出让管理,进一步提升土地出让组织效率,合理确定土地出让价格,加强房地产市场调控。

1、加强土地计划管理严禁 擅自批准新增棚改项目

2、住宅用地出让要按周边价格10%明确合理销售参考房价

3、住宅用地采取“限地价、竞自持”方式出让

4、年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内

5、土地市场指导价每年修订一次

>>>>郑州市房管局再发购房风险预警

1月4日,为维护消费者的合法权益,有效防范购房风险,郑州市房管局发布一则购房消费警示,提醒广大消费者购房注意以下事项:

购买二手房:若通过房地产经纪机构(中介公司)购买存量房(二手房),要选择经营证照齐全、场所公示信息完整、信用良好的房地产经纪机构,认真查看其门店是否经过房地产主管部门备案。

已备案的经纪公司,通过手机微信扫描经纪机构备案证书二维码,可查询该机构详细信息,企业信用信息可登陆郑州市住宅与房地产业协会网站查询。

购买新房:查看拟购买的商品房是否取得预售许可证,预售许可证可通过项目销售现场公示内容查看,也可登陆郑州市住房保障和房地产管理局,进入预售许可公示栏目进行查看。

不要购买没有取得预售许可证的项目,更不要以“内购”“团购”等名义购买此类房屋,这种行为风险较高,且不受法律保护。

不要轻信广告宣传,最好到项目现场进行实地查勘,详细了解项目周边环境、配套设施、售后服务、物业管理等。

拒绝接受购房 “首付贷”等违规服务。

>>>>郑州公租房新政出台!

1月7日下午,市保障性住房中心召开公租房政策调整新闻通气会。今年起郑州公租房业务开始执行调整后的新政策,近期平均每天线上线下总申请量约有2400件,符合规定申请条件的均可实现“当天办”“掌上办”。

为落实我市的“一网通办、一次办成”及“双减”政务服务改革要求,实现“我要申请公租房”事项“一网通办、一次办成”,我市出台公租房新政策,市房管局出台公租房资格认定细则和供应细则。

新政策调整后,公租房申请由原来“多材料、多部门、多次跑”,申请人约需44天办结压缩至“当日申请、当日审核、当日办结”,并实现“掌上办”和“零次跑”。

新政策调整后,突出了保障性住房“兜底”“补位”的公益功能,设立收入和资产上限,实物保障轮候期间实行货币化保障,在申请办结后第二个月进行货币化保障,做到“精准保障”,实现应保尽保。

>>>>郑州上街机场开通多条短途航线

近日,郑州上街机场短途航线首航暨项目签约仪式举行。此次开通的上街至南阳、襄阳、阜阳短途运输航线,是河南省首批短途航线,标志着郑州国家通航产业综合示范区建设驶入快车道,为郑州加强与周边地市的联系搭建了“空中走廊”,也为中原地区“通航+文旅”融合发展翻开了崭新的一页。

此次签约项目11个,计划总投资约69.5亿元。其中,国内500强企业2家,项目包括中国航材集团大型飞机维修交付项目、河南省无人机沿黄河流域生态保护监测应用中心、北京东方雨虹绿色建筑新材料生产基地等、涵盖通航运营服务、建筑新材料、光电产业、5G制造、家电及汽车配件制造、电商物流、文旅康养等领域。

>>>>十部委发文规范物管行业

1月5日,住建部等10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》,纲领性文件以行业一直存在的敏感点、矛盾点等为抓手,从6大方面细化到21个点,全面规范和改进住宅物业管理工作。

实际上,物业企业过去存在或多或少的问题,此次政策更多的规范整个物业行业端发力,多项提法对物管行业构成利好的同时,行业也迎来规范健康发展的新时期。

从企业的角度来看,政策实际对规模物业企业形成巨大利好。在行业规范度日益提升的背景下,行业整体优化升级已箭在弦上,品牌物企的优势更加明显,加之政策明确支持物业服务企业兼并重组,物管行业将迎来收并购高峰期的到来。未来,将更加有利于推动物业服务规模化、品牌化经营,提升行业整体服务水平。

>>>>2020年重点40城租金水平下降

2020年,租赁市场传统周期性规律被打破,全国租赁市场进入低温运行状态。贝壳研究院日前发布《全国重点40城租金监测报告》显示,2020年全年,八成城市租金同比下降,上海同比涨幅居榜首;近九成城市套均租金同比下降;徐州房源成交周期最高,北京租客选房最长;八成城市租金收益率下降,哈尔滨市居榜首。

2020年全国重点40城整体租金水平下降,租客议价空间上涨,房客源成交周期居高不下,租赁成交难度增加,租客掌握更强的主导权。重点40城租赁需求受疫情的冲击影响不同,而呈现出不同程度的变化,而从整体来看,随着租赁市场供需格局不断优化,未来租客在房源上将有更多的选择,择房周期延长,品质房源将得到更多青睐,租赁市场逐步转向承租人市场。

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