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2021年中国房地产企业销售TOP200排行榜发布

2022-01-13 10:14
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[摘要] 2021年,房地产市场由强转弱。上半年成交显著放量,百城成交面积创同期历史新高;下半年市场持续转冷,百城成交面积持续下行,同比跌幅扩至30%以上,可谓历史罕见。各城市市场加剧分化。部分热点城市房价由涨转跌,部分板块和项目价格更是一降再...

2021年,房地产市场由强转弱。上半年成交显著放量,百城成交面积创同期历史新高;下半年市场持续转冷,百城成交面积持续下行,同比跌幅扩至30%以上,可谓历史罕见。

各城市市场加剧分化。部分热点城市房价由涨转跌,部分板块和项目价格更是一降再降。即便是广州、深圳、厦门等核心一、二线城市,市场预期同样转折,购房者观望情绪愈加严重。压力城市市场形势愈加严峻,19城落地“限跌令”,房企打折降价常态化,特价房、工抵房等优惠频出。

2021年规模房企销售增速罕见出现负增长。规模房企平均目标完成率不到90%,完成情况远不及历史同期。在行业去杠杆、市场降温的背景下,行业从“控制风险”到“暴露风险”。

展望2022年,仍会有一定规模的房企面临负增长困境。短期内谨慎投资预期难以大幅扭转,投资力度修复仍需要3-6个月。融资方面,行业融资管控趋于常态化,企业偿债压力仍然较大。新常态下规模房企整体经营逻辑将加速向“以销定投”转变,更好地平衡财务杠杆、提升运营管控效率,防范风险、降本增效。

规模:百强房企全年累计业绩同比降低3.5%

202112月,百强房企实现销售操盘金额9940.1亿元,单月业绩同比降低35.2%,较11月环比增长32.4%。年内百强房企累计业绩增速持续放缓,截至12月末累计销售操盘金额较2020年同比降低3.5%,规模房企销售增速罕见出现负增长。

2021年全年,中国房地产企业整体销售先扬后抑。一季度,市场购房情绪延续了去年末以来的热度,企业销售规模较去年和2019年同期提升显著。二季度之后企业销售增速持续放缓,特别是下半年市场降温明显,行业百强房企单月业绩增速自7月由正转负以来,延续下跌趋势且降幅不断扩大。

图:2010-2021年行业规模房企销售业绩增速变动情况


注:2011-2014年为行业TOP50房企数据,2014年至今为行业百强房企数据

数据来源:CRIC

02

门槛:TOP30房企保持规模优势,百强门槛200.3亿元

2021年,百强房企在各梯队销售门槛继续提升的同时,规模增速也呈现一定的分化,行业竞争加剧。其中,行业龙头房企继续稳健增长、保持规模优势,十强房企销售操盘金额门槛达到2879.5亿元,同比增幅达19.8%,较2019年增长42%TOP20TOP30房企的销售操盘金额门槛也分别同比提升9.2%2.5%,实现规模稳定提升。

而TOP50房企销售操盘金额门槛则较去年同期同比下降14.9%570.6亿元,与其他梯队房企出现一定程度的分化。截至12月末百强TOP200房企的销售操盘金额门槛均同比降低至200.3亿元和55.1亿元,规模房企分化加剧。此外,从千亿房企数量来看,2021年全口径千亿房企数量与去年持平,保持在43家。

03

企业表现:年内累计业绩负增长的企业数量增加

2021年,百强房企整体表现不及去年同期,年内累计业绩同比降低的企业数量增加。具体来看,截至12月末近4成百强房企累计业绩同比降低,销售规模负增长的企业数量较2020年有明显提升。单月业绩来看,12月逾8成百强房企单月业绩同比降低,其中逾6成房企同比降幅大于30%20家房企单月业绩同环比双降。

但2021年也有部分规模房企业绩表现相对突出,如绿城、华润、招商、金地、建发、龙光、滨江等年内均实现了较高的累计业绩同比增长。此外,碧桂园今年在三个口径榜单中都继续保持在行业第一的位置。

图:20211-12月百强房企累计业绩增速分布及变动


数据来源:CRIC

04

目标:规模房企整体目标完成情况远不及历史同期

2021年,规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期,规模房企平均目标完成率不到90%,明显低于近年105%以上的平均水平。在披露年度业绩目标的部分规模房企中,截至12月末有逾8成房企未完成全年业绩目标。但绿城、华润、金地、滨江等房企仍超额完成全年目标。可见,即使年内规模房企已对业绩增长保持了谨慎预期,并适度调降了销售目标的情况下,但下半年市场大幅降温、企业业绩持续萎缩的影响下,多数企业的业绩压力仍然较大。

图:2016-2021年规模房企业绩目标完成情况


注:统计范围为部分提出全年业绩目标的房企

数据来源:CRIC、企业公告

05

展望2022:市场难言乐观,企业延续谨慎投资预期

展望2022年,在“房住不炒”政策主基调以及保障房地产行业有序、健康发展的预期下,政策、融资、信贷等将得到边际改善。企业层面,2022年规模房企整体的业绩预期将更为谨慎,但预计全年仍会有一定规模的房企面临负增长困境。投资方面,短期内谨慎投资预期难以大幅扭转,投资力度修复仍需要3-6个月。融资方面,行业融资管控趋于常态化,短期内企业偿债压力仍然较大。同时,新常态下规模房企整体经营逻辑将加速向“以销定投”转变,更好地平衡财务杠杆、提升运营管控效率,防范风险、降本增效。此外,在当前行业盘整期,回归产品、加强产品力打造、提高产品适销性,也应是企业的关注重点。

展望2022年,房地产市场难言乐观,预计全年成交规模或将同比下降5%-10%。受极高基数影响,上半年成交较难摆脱下降通道,同比跌幅或将进一步扩大。下半年成交有望企稳回升,同比跌幅将明显收窄,甚至同比转正。

各城市市场或将持续分化。核心一、二线城市市场仍具韧性,改善性需求依旧坚挺,豪宅市场更将持续火热。弱二、三线城市市场或将持续低迷,市场需求及购买力难免透支,成交或将持续低位运行。

附:2021年度房企销售排行榜




  


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