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郑州人口突破千万 那么 2019楼市走势会如何?

2019-01-16 10:30 来源:聊宅网     关键词 : 2019楼市  点击数:
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[摘要] “短期看政策,中期看土地,长期看人口”成为了房地产行业的黄金定律,房价涨势和人口流动有着密切的关系。在新年伊始宣布踏进“千万人口俱乐部”的郑州,未来楼市将会如何发展。且往下看。

 “短期看政策,中期看土地,长期看人口”成为了房地产行业的黄金定律,房价涨势和人口流动有着密切的关系。在新年伊始宣布踏进“千万人口俱乐部”的郑州,未来楼市将会如何发展。且往下看。

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当前我国城市人口的版图呈现了不同以往的趋势,北京常住人口近20年首次负增长,上海人口也在不断的减少,而作为新一线城市的郑州,常驻人口大幅度净流入,如今更是突破千万。据权威部门统计数据显示,近年来郑州常住人口增速保持在1.2%至1.6%,广泛的吸收着来自全国各地的各层次各技能的人员。

 

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截至2017年底,郑州全市总人口988.1万人,在2018年底成功破千万级别,且生产总值首破万亿,人均生产总值突破10万元,这标志着从特大城市到超大城市,郑州成功晋级。新一波的人口红利悄然而至。所谓的“人口红利",指的就是劳动人口占总人口较大比重,为经济发展创造有利的人口条件的局面。

 

不同的经济发展阶段对于人才有着不同的要求,现今城市经济建设、梯队构建和社会发展要求有更多的高素质人才,这就促使各大城市开始“抢人大战”,“人口红利”正逐渐化为“人才红利”。郑州更是面向全球发出“招贤令”,公布“智汇郑州”人才工程“1+N”政策体系,为高层次人才专门建立人才专员服务制度。2018年是实施“智汇郑州”人才政策加速释放人口“红利”的一年。

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在房地产上,短期一两年的走势,看得是金融政策和行政管制,三五年的走势看的则是土地供给情况,而五年以上的长期走势则离不开经济、人口和城镇化的基本盘。

 

2018年在“住房不炒”和“坚决遏制房价上涨”政策的调控下,大量抑制投资需求,房地产市场已经趋于平稳,楼市需求回归居住本质。刚需和改善是自主性需求的绝对主力,有了需求,自然就会有消费行为,当地的常住人口就会成为构成房地产市场的重要板块。我们从中可以得出结论,人口越多的城市,当然也就有条件支撑房地产的繁荣。房子终究是服务于人的。

 

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以前北京每年涌入50万人,所以房价几乎5年翻一倍,那么高的房价,又不是人人月入十几万,没有那么多人可以承担,于是慢慢一部分人离开了这座让人向往的城市。而如今的情况是主城人口移向郊区,外来人口更喜欢集聚在互联网集散地的昌平的海淀,整个人口移向外省,去年首次出现外来人口和本地人口双降。人口每年减少几万人,房价长期还能涨吗?据说金地段东四环边上的房产中介都快混不下去了。

东北房价不涨的原因也离不开人口的流失,2016年一二线城市的房价都在大涨,为何只有东北房价不涨?曾经的哈尔滨占据中东铁路的交汇点优越地理位置,吸引大量人口流入,再加上一系列其他的利好因素使哈尔滨逐渐形成了以国有大中型企业及重工业为主的经济结构。但面对之后的经济形势和社会体制的变化,这些传统企业不断衰败。为寻求新的发展,大量人口流出,城市失去了人力资源,经济发展艰难,引来楼市裹足不前。

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人口是住房需求最原始的动力。人口减少,必然平均水位下降,人口增加的地方平均水位也会必然上升。

国内房地产的大环境下,房价主要是由城市的经济结构和产业结构所决定,而居民收入也逃脱不了这两项因素。住房成交量则是由城市的人口规模所决定,如果未来郑州的“抢人大战”依然持续,人口流动趋势依旧是向着“新一线”城市,或许一线城市的房价会平稳下来,新一线城市的房价会有上升的可能。

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如今郑州的名头越来越多,中原经济区核心增长区、国家中心城市,加上金融中心地位的凸显,“智汇郑州”会吸引来更多的优质人口,实力不断攀升,后劲儿也足了,郑州未来一定会更“火”。2019年,郑州楼市走势会如何呢,相信你心中也有了谱。如果你有买房的打算,小编在此想献上一句:奋斗吧骚年,能买还是早点买!

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