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管南富田城怎么样?万亩大盘 地铁入户 内河环绕能让它成为神盘吗?

2019-03-01 10:04 来源:聊宅网     关键词 : 富田城·九鼎公馆  点击数:
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[摘要] 城市的大小影响着城市中上班族的通勤时间,自从跨入地产圈,就一直被一句话洗脑,就是置业时一定要牢记,通勤不超过1小时,距离市中心半径不超过25公里。

 “郑州有多大?”

“7507平方公里”

“那是多大?”

城市的大小影响着城市中上班族的通勤时间,自从跨入地产圈,就一直被一句话洗脑,就是置业时一定要牢记,通勤不超过1小时,距离市中心半径不超过25公里。

 

万亩大盘 地铁入户 内河环绕 此地能成为管南神盘吗?

 

 

有车一族受到道路拥挤的限制,公交车也面临同样的情况,两者都很难说清楚一个确切的时间界限,往往通勤时间都是依靠乘坐地铁所用的时间来判断,地铁不仅成为了上班族首选的交通工具,也成为了楼盘溢价的重要因素。

地铁房成为了购房者最为青睐的房源之一,通俗讲房子的位置距离地铁站越近、升值空间也就越大,往往地铁站口2km圈内的房价明显高于圈外房价,有一个地铁口就已经让楼盘价格高于同区,如果楼盘附近有三个地铁口,并且能做到“地铁入户",那又会是什么样?今天就来说一下拥有四条地铁辐射的富田城九鼎公馆。

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安置房也能这么牛?

春节过后,楼市的“金三银四”马上来临,众多楼盘开始扎堆入市,富田城九鼎公馆在此时进入眼帘,预计3月入市的它,不仅牛,还具有神盘的潜质。

为什么说它牛?

富田城项目原定案名叫富田九鼎公馆,但是迟迟没有入市,后在2018年振兴集团先后拿下郎庄、姚庄城改用地,以及四环外的南曹乡城改用地,就把原来的两个项目合并成为一个项目----富田城。

 

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于是富田城共分为两个部分,第一部分是九鼎公馆组团,姚庄、郎庄城改地块,在南三环与南四环之间,地块沿十七里河西岸呈南北布局;第二部分是兴和城组团,是南曹乡城改地块,位于南四环与绕城高速之间。地块巨大,占地7平方公里,成为真正的万亩大盘。

体积大仅仅只是一方面,交通便利也在为它添砖加瓦,四条地铁线路辐射,小李庄潜在红利等等。而其开发商振兴集团,在郑州有口皆碑,不断输送成绩不俗的项目,富田九鼎世家、富田太阳城、富田陇海花园、富田丽景花园等项目,其二手房价都是区域内的一线梯队。此次振兴集团精心打造的富田城,会成为下一个被郑州人真心信赖的好项目吗?

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地铁入户 便利到不能想象

地铁是城市发展的大动脉,除了提升人们的出行速度,还可以短时间的内给站点附近带来大量的资金、配套、繁华和人口红利。

一条二号线的开通激活了整个管南的发展,地铁带来人流汇聚、产业聚集,带动周边商业和住宅一路看涨,那坐拥4、12、14、16号四条地铁线红利辐射的富田城,未来优势怎样的光景。

 

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众多地铁线中,4号线尤其值得关注。

4号线连通北区、东区、和南区,呈“7”字状,经过郑州东区北龙湖和商务核心CBD,可以说是郑州最富贵的线路,价值也更大。然而就是这样一条高价值的地铁线路,富田城占据3个地铁口,太白路站、星火站、河西路站直接置身万亩大盘之内。不仅如此星火路站直通地下商业,连接住宅小区的地下车库,直抵家门,可以说是“地铁入户”,不用出小区就可以直接在地下乘地铁。除此之外其余的河西北路站、太白路站也是地铁换乘站,通达全城。

 

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地铁直达为正弘城、锦荣悦汇城带来无限商机,目前郑州仅此一家“地铁入户”的楼盘,未来价值更值得期待,显然是要高于普通的地铁房。可以想象一下,即使面对狂风暴雨的天气,这里的住户也可以坦然面对,无需出小区门口,只需要出家门口后按下电梯,通过地下车库经地下商业直接走进地铁入口,交通就是如此便利。

锦上添花的是2018年12月小李庄站规划正式落定,虽然这只是一个潜在的优势,但是火车站的规划以及后期的投入使用,必定会为整个管南片区带来配套的升级以及人口的导入,弯道超车可以期待。

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靠近商务核心 推动区域价值

富田城位于管南东南部,靠近东区,真正的核心位置,说是主城区也当仁不让,三大商务区域区域一网打尽,大量的产业和商务将会不断推动区域的发展和价值。

 

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周边主干道众多南三环,南四环,中华路、郑新快速路,中州大道等,机场高速,出行极为便利。地铁3站直达CBD商务之枢,2.5公里直通滨河之心蝶湖,18公里机场高速通达新郑国际机场。

 

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虽然靠近商务区、交通便利,但是周围的商业等配套却是短板,教育和商业资源不充足。“造城项目”、万亩大型综合体,富田城的商业规划理应全面覆盖,住宅、商业、办公、酒店、医院、学校、健身应有尽有。

因此项目已为后期的商业等配套做出了详细的规划,于是仅占据整个项目十分之一的九鼎公馆,配备了多所幼儿园、两所小学和两所中学。

即使项目自身规划不能满足购房者全部需求,位于三大商务区域覆盖的富田城也能依靠商务区内的配套,让自身更加完美。

万科城的造城项目引人称赞,二手房价一直是区域内的优秀代表,有了这些造城项目为其树立标杆,相信富田城定不甘落后拿下一“城”,为“城”系列画上浓墨重彩的一笔。

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三河环绕 内河加分

郑州作为一个缺水的城市,各大楼盘在推广的时候都会打着宜居的口号,什么湖啦、水啦,即使没有天然水资源,也会打造人工水源,富田城是郑州第一个“内河”穿过的楼盘。

 

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九鼎公馆东靠十七里河,西邻十八里河,南侧是南水北调水域,三河环绕,水系资源极为丰富。由于占地超过10000亩,地域广阔,造就了项目最大的亮点,十七里河从内部穿过,其中4.2公里成为了项目的“内河”。

 

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项目东侧下楼即是十七里河河岸,河面宽30-50米。沿河岸线边,富田九鼎公馆将斥资打造50米宽运动主题滨河公园,设有慢跑道、阳光草坡、篮球场、音乐广场等,是业主茶余饭后的理想去处。

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户型多样 区域价格优势突出

富田城九鼎公馆1号地位为安置区,首开2号地块,规划7栋高层住宅,2栋商业,整体容积率3.8,预计首推1#/2#/5#楼3栋高层,户型为88㎡-142㎡不等,满足刚需和改善等各种需求。

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管南区域内三大热销神话鑫苑国际新城、绿都澜湾、永威城,目前价格全部维持在14000+,相对于靠近的金水区与郑东新区动辄18000与20000来说,管南的房价目前还处于价值洼地,这对购房者来说就是优势,购入后价格上涨的空间相对较大。

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结语

虽然有地铁入户和内河的加持,富田城的缺点也不能忽视,项目对面即是金岱产业园区,各种厂房、物流园,规划混乱,环境嘈杂,大车横行。虽然传来了产业园区搬迁的消息,但是何时能够搬迁完毕还不能确定。

如果特别追求居住环境舒适程度的购房者需要仔细考虑一下,但是对于刚需一族来说富田城的性价比就真的不错了,交通便利、环境优美,后期溢价值得期待。

管南一直被郑州人民热爱,绿都紫荆华庭、鑫苑国际新城、绿都澜湾、永威城,都在管南留下了不可磨灭的印记,那管南新秀富田城会不会成为新一届的神盘选手,我们拭目以待。

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