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经开区24个在售楼盘 告诉你哪些不值得买

2019-09-11 14:38 来源:聊宅网     关键词 : 经开区  点击数:
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[摘要] 经开区24个在售楼盘一句话点评!

 前两天后台有用户留言说想看一期经开区的楼盘点评,在自己买房的时候能作为参考,其实我认为看点评和看电影一样,看看就好,买房还是考虑自己的需求。

因为我对项目的点评具有主观性,只是我个人的看法,对于购房者的影响只是给了一种建议,不能因为一两个自媒体号吹捧就趋之若鹜,也不能因为我的一两句点评而敬而远之,我只是帮助你了解某个项目,但不应该成为你买房的决定性因素。

每位购房者对房子本身的认知和感受不一样,同一楼盘项目,有人说好,也有人说不好,你需要参考多个维度并结合自己的需求决定。

我的经验是,没有绝对的好房,只有最适合自己的家,所有的项目都有这样那样的毛病,但是符合自己需要和定位的,就是最适合自己的。

话不多说,直接开始经开区24个在售楼盘,麻辣点评!

 

经开区24个在售楼盘,告诉你哪些不值得买

 

 

亚新海棠公馆

现状:高层房源建面约142平米-165平米,均价约22000元-24500元/平米,在售洋房建面约180-275平米,均价约27000元/平米,具体一房一价。

点评:能更换十几个销售经理和多个营销总的项目确实不多见,亚新海棠公馆是其中一个,项目本身还是可以的,外立面的石材和铝板基本能吊打青风和澜庭,2.0的容积率和3.1的层高在此区域也拿得出手,可惜的是亚新这个品牌对本地人吸引力并不是那么大,新产品众多,但是并没有哪个项目能给亚新的品牌加持,海棠公馆虽然下功夫了,但是市场不认可,茉莉公馆交房后出现的事件也是让品牌受损,外国语定了之后,倒是让周边项目蹭了波热度借机出货,随着悦榕园和青风的房源逐步售尽,海棠公馆也该走上舞台了,建议是,海棠价格太贵,投资变现能力差,自己住可以考虑,总之任重而道远,海棠珍重!

 

经开区24个在售楼盘,告诉你哪些不值得买

 

 

信保春风十里

现状:在售房源建面约为81平-151平的两室、三室,均价约14800-16800元/平,预计2021年12月交房。

点评:信保春风十里也算是滨河的一股清流了,保利操盘、中信带资,做项目也是央企的姿态,14800也可以选择到合适房子,这价位基本是闭着眼睛都不愁卖的,没汇款压力,提前交房算良心了,不过一分价钱一分货,虽然春风十里的业主会笑话隔壁人傻钱多,可是春风十里的绿化外立面和康桥明显还不是一个档次,但这个盘定位就是刚需,刚需建造刚需标准,在刚需里头还算中规中矩,这个名字总感觉还是有点那个啥。

 

经开区24个在售楼盘,告诉你哪些不值得买

 

 

宏光合园

现状:现房在售,少量114平米、134平米、148平米户型在售,均价约12500元/平米,具体一房一价。

点评:经开老城区的价格已经劝退了大部分刚需,价格基本都是18000起,宏光合园12500的价格算是良心价,是不是有购买的冲动?不用着急,事出反常必有妖,面对有前科的开发商,不要急着送人头,果不其然,紧邻富士康返租公寓,小区绿化率低,容积率高,梯户比高,人车不分流,不太适合居住,无品质可言,或者说除了价格,并无优势,建议谨慎选择。

 

经开区24个在售楼盘,告诉你哪些不值得买

 

 

华润紫云府

现状:尾盘在售,户型建筑面积约80平米、120平米,均价约19000元/平,具体一房一价。

点评:华润紫云府位置确实不错,开发商也具备一定的实力,央企自有的佛系营销推广,地王却遭遇限价,准备2.2W硬被压到1.95W,华润也很委屈,项目周边高层不多,视野相对开阔,户型还是很好的,没有学校是硬伤,规划的有泰和小学,不确定紫云府是否能划进去,距离主城区比较远,周边配套还不是很成熟,没有公交、地铁,需要自备私家车,目前被工厂包围着,靠近富士康宿舍,总之华润还没有太大问题,除了悦府。

 

经开区24个在售楼盘,告诉你哪些不值得买

 

 

金沙湖高尔夫观邸

现状:目前有大户型房源在售,在售房源25000元/㎡起,在售房源户型建面约242-401㎡,具体一房一价。

点评:项目规划和产品设计走的是高大上的路线,爱马仕之夜、老虎伍兹高尔夫的营销活动确定了豪车出身开发商的血统,属于高标准的景观示范,1200亩高尔夫球场和400亩金沙湖水景,一度成为一些婚纱摄影机构的外拍地,景观绿化是亮点,不过后期就不那么和谐了,交房后引发业主维权,面积缩水,品质缩水,延迟交房,拒不赔偿,殴打维权业主,其中几栋楼成了违建,强制退房,后来因为拖欠农民工工资停了审批,延期交房的视频在抖音获赞10万,可惜了一块风水宝地。

 

经开区24个在售楼盘,告诉你哪些不值得买

 

 

康桥悦蓉园

现状:高层均价19000元/平米,建面约145-188平米在售,洋房毛坯均价23000-33000元/平米,在售建面约145-192平米。

点评:康桥悦榕园的项目户型和精准对得起康桥两个字,比香溪郡、知园高端些,比不了诸子庐,如果有钱可以考虑美庐湾,项目主打改善,房价在片区内偏高,除了产品本身,还要加上康桥品牌溢价,适合居住,投资性价比不高,不过前段时间交房后,引发买家秀和卖家秀的争论。

 

经开区24个在售楼盘,告诉你哪些不值得买

 

 

青风公园

现状:在售房源建面约123-136㎡,成交均价18700元/㎡,带装修。

点评:不会造房子的汽车公司不是好的地产商,海马在郑州项目不多,当年郑州雾霾严重程度全国倒查,清风公寓主打就是除霾技术,个人感觉这种技术还是噱头大于实际意义,海马相对其他房企来说,没有高负债,也没有高周转,也开始用心做产品,属于不差钱的那种主,一期的长条社区,二期相对比一期好一些,户型还OK,最后建议海马可以转型了,反正汽车也是赔钱!

 

经开区24个在售楼盘,告诉你哪些不值得买

 

 

九龙新城

现状:建面约87-145平米户型在售,在售房源均价约12000元/平米。

点评:项目定位以刚需为主,户型都比较一般,项目最大的优势应该是收发快递方便,河南所有的快递的转运中心都在这里,郑州8成的物流仓储也集中在这里,最大的弊端也是这个,因为定位就是国际物流园区,经开区买房还是建议首选滨河新区,开发商开发过博雅西城、国贸公馆等小项目,开发经验有,但并不丰富,价格具备优势,对价格敏感的可以考虑。

 

经开区24个在售楼盘,告诉你哪些不值得买

 

 

康桥美庐湾

现状:待开

点评:美庐湾项目外立面的大面积玻璃幕墙和L型的产品设计还是很不错的,位置也不错,单在产品层面,还是很OK的,客厅6.3米双层挑空,绝版阔绰空间,20.8米的超级面宽,IMAX级环幕视野, 但是怎么说呢,这个项目适合土豪,不差钱完全可以,你若考虑性价比,那得出门左转,买这项目的人不会考虑性价比,你若考虑投资,真的不建议购买,大溢价太高,这个盘没得黑,最起码不坑穷人!

 

经开区24个在售楼盘,告诉你哪些不值得买

 

 

阳光城檀悦

现状:建面约88-143㎡平层和建面约140㎡复式房源,价格区间为18000-21000元/㎡

点评:阳光城檀悦项目在中原福塔旁边,位置好,户型好,规划也不错,但是自从刘波离职后,阳光城的人设崩塌的速度有些快了,阳光城丽景湾强制交房还是没得洗,至于檀悦未来会怎么样,我不清楚,但是希望阳光城能自省,建立良好的客户沟通机制,让阳光城继续有阳光,有梦想。

 

经开区24个在售楼盘,告诉你哪些不值得买

 

 

中建观湖国际

现状:新品处于前期规划中,目前正处于前期咨询阶段。

点评:开发商中建自带国企光环,作为片区东道主拥有资源拥有操作话语权,中建扮演着土地供应者的角色,产品应该还是中规中矩的路线,不会有很大亮点,悦榕园费尽心思打造产品,只不过为中打工而已,所以中建观湖国际不要期望多么的优秀,因为没什么必要,中建的位置是最好的,在滨河国际新城,无论品质还是户型可以挑选余地太大了,何不看看绿地、康桥、海马、信保的项目。

 

经开区24个在售楼盘,告诉你哪些不值得买

 

 

碧桂园翡翠湾

现状:目前高层和洋房房源在售中,其中洋房房源建面136平米左右,均价16000元/平米,大平层房源建面270、273平米左右,毛坯均价约12000元/平米,精装均价约14000元/平米,

点评:每个开发商都有自己的优势,碧桂园也不例外,合理的户型设计,良好的景观打造,精装修产品都还是很OK的,如果非要拉上周边的金地和万科,至少比金地强很多,片区远离市中心,而远郊操盘是碧桂园的优势,如果周边工作可以考虑,市区工作人群真不用考虑,当然去之前建议去看看二期的交房情况吧,碧桂园的通病基本都能体现。

 

经开区24个在售楼盘,告诉你哪些不值得买

 

 

中海万锦公馆

现状:成交均价约17500元/平米,在售房源建面约107-142平米,少量房源在售。工程在建中,预计2020年底交房。具体一房一价,详询售楼部。

点评:央企中海,利润之王,同时中海又号称成本控制之王,万锦公馆的户型还是很不错的,物业还OK,价格也是中规中矩,品质不用期望那么高,毕竟还是要成本的,有外国语加持,锦苑交付出现维权现象,中海号称1000万的后期改造也算很有诚意了。

 

经开区24个在售楼盘,告诉你哪些不值得买

 

 

拓丰祥和居

现状:在售房源建面约127-185平3/4居,均价15500元/平左右

点评:对这个项目不熟悉,也不明白为什么滨河国际新城会有一个拖后腿的项目,综合来看项目没什么亮点,有过团购房的历史,内购不断、转让不断,所以建议对这些小开发商还是避而远之比较好,毕竟可选项目太多了。

 

经开区24个在售楼盘,告诉你哪些不值得买

 

 

万科溪望

现状:在售高层户型建面约95-123㎡,成交均价10000-12000元/㎡;洋房17000元/平

点评:万科的产品总体来说还是不错,户型设计和精装在同行的衬托下依旧很亮眼,不同于万科其他项目的合作开发,溪望是万科在郑州唯一一个独立开发的楼盘,总体来说还不错,如果说弊端就是离主城区太远,整个区域是物流产业作为核心,北侧的陇海线,车次挺密集的,有一定噪音影响,区域居住价值一般。

 

经开区24个在售楼盘,告诉你哪些不值得买

 

 

中海天悦府

现状:目前在售高层建面约88-140㎡,成交均价约15800元/m?

点评:前面点评了中海万锦公馆,作为兄弟项目天悦府也在此区域,同时拿到的地块,公馆销售一年多了,去化并不理想,所以天悦府只能打时间差了,央企、不差钱就是这么任性,天悦府的户型还不错,127四室和124三室设计很接地气,至于品质这个词,还是不适合于成本控制之王的称号,看品质去悦榕园和海棠看看吧,天悦府上个月的具体去化没有详细数据,想感受可以去现场吧。

 

经开区24个在售楼盘,告诉你哪些不值得买

 

 

正商汇航佳苑

现状:建面约91-120平房源户型在售,均价14000元/平方米左右

点评:正商这个企业就不说多了,不然又是老调重弹,这个项目定位是刚需人群,位置确实不错,项目地铁口不远,如果是高铁片区上班的刚需人群可以考虑,户型是正商的硬伤,一个户型卖十几年,另外是个孤盘,周边除了工厂就是物流,没有其他小区,没有大型超市,没有学校,总体来说,性价比一般,自住可以,投资的话后期出手难。

 

经开区24个在售楼盘,告诉你哪些不值得买

 

 

金辉滨河云著

现状:高层96-117-138平房源在售,均价15500-16000元/平左右

点评:金辉滨河云著项目整体来说偏刚改,地块方正,离医院地铁都不远,不过项目位置偏南,而滨河的核心资源都在滨河北,目前的配套比不上北边,另外金辉的拿地成本有些高了,价格在区域内已经算是高的了,金辉在郑州以前没项目,自行做参考吧。

 

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电建泷悦华庭

现状:在售房源建面约109-143㎡,成交均价18000元/㎡

点评:电建这个公司也算是国资委首批16家主营房地产的央企之一,背景实力没问题,但是在专业程度上还是和中海、华润、保利有差距,泷悦系产品定位中高端,主打改善产品,一般购房者都会和旁边的金辉做比较,两个也算是难兄难弟了,去化率都不高,从位置上电建比金辉差一点点,从价格上来说电建的精装也高于金辉的毛坯月2000-3000之间,装修标准仁者见仁智者见智吧,当然电建的户型还是不错的,不用对品质报太高期望,能和中海一样就OK了,不过质量结构也不用担心什么,央企底线还是有的。

 

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融侨府

现状:88-113平高层房源在售,均价15500元/平;洋房133/136平,均价22000元/平;毛坯交付

点评:融侨府北边是中海,南边是海棠,位置还可以,户型中规中矩,88和133户型算是很不错的设计,整体来说融侨在郑州的口碑确实拿不上台面,南龙湖的融侨城交付后一直被吐槽,融侨悦澜湾有进步但不明显,融侨府作为第三个开发项目未来怎么样真不好说,滨河新区内一线开发商太多,融侨的品牌影响力很难加分。

 

经开区24个在售楼盘,告诉你哪些不值得买

 

 

金地滨河风华

现状:高层和洋房在售,高层建面112-117平 ,洋房建面153-198 平,高层均价17000-17500元/ 平左右,洋房均价21000元/ 平左右

点评:风华系属于金地的在售最高端系列,项目的位置很OK,比康桥和亚新要好,示范区还是很有味道的,不比悦榕园差,洋房的设计和悦蓉园有些类似,很不错,说完好的说不好的吧,金地来说还是守着万保招金的旧日荣光,对郑州市场也不是很重视,毕竟河南区域归湖北区域管辖,同时格林小城、铂悦交房后引来极大争议!

 

经开区24个在售楼盘,告诉你哪些不值得买

 

 

绿都东澜岸

现状:在售房源建面约89-140平,成交均价约10000-11000 元/平

点评:绿都当年的紫荆华庭也是神盘,只可惜随着华庭和澜湾的逐渐售罄,也就剩下一个东澜岸了,慢慢被边缘化,不可否认,绿都对这个项目还是比较用心的,户型设计也很方正,价格也很OK,首开的去化率还是非常不错的,可惜大区域环境确实生活氛围略差,商业、学校、交通都不完善,适合周边地缘性客户,不过就这价格,还要啥自行车。

 

经开区24个在售楼盘,告诉你哪些不值得买

 

 

金地名悦

现状:在售房源均价约11000元/平米,户型有建面约89-140平米。

点评:说到该区域还是绕不开万科、碧桂园,金地在三个项目中性价比还是很高的,地块比碧桂园大,比万科规整,纯高层也确实不错,只不过为了追求总价优势,每个户型都比竞品小几平米来,在户型设计方面比碧桂园差很多,居住感略差,精装就不说了吧,金地铂悦的交房一塌糊涂,区域的弊端就不多说了吧,偏向物流和产业的板块,未来居住比较嘈杂。

 

经开区24个在售楼盘,告诉你哪些不值得买

 

 

绿城明月滨河

现状:待售

点评:纯正的绿城血统,绿城在郑州已经缺失了10年,项目不设置高低配,全部小高层产品,在经开可以称之为区域标杆,好地段、好品牌、好地块,打造绿城景点二代高层,103-142㎡的方正户型,如果是有什么不满意的,最大的142㎡还是偏小,不过可以理解,经开区大户型去化率不怎么好,当然价格也会很感人,绿城的售价向来不便宜,我就是绿城粉,绿城不用给我打钱。

经开区24个在售楼盘,告诉你哪些不值得买

结语

到此经开区在售楼盘已点评结束,以上只是我本人的看法,具有一定的主观性,只要能帮助部分网友了解某个项目,就是这个系列坚持下来的最大动力。但是,事先声明,买房,还是需要参考多个维度并结合自己的需求决定。

下一期想看那个区域楼盘点评,可以评论区留言,我将选择网友想看的区域,优先点评。

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