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郑州楼市“金九银十” 暗淡 多个楼盘提前开盘

2017-10-11 10:08 来源:大河网-大河报     关键词 : 金九银十  点击数:
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[摘要] 楼市素有“金九银十”之说,然而,从去年开始,这个传统楼市旺季之于郑州又有了另一层含义。从去年10月1日郑州发布“限购令”至今,郑州房地产市场调控大幕开启已整整一年。这一年间四度“出招”,购房者日趋理性,刚刚过去的十一黄金周,郑州市场又有哪些变化?

   楼市素有“金九银十”之说,然而,从去年开始,这个传统楼市旺季之于郑州又有了另一层含义。从去年10月1日郑州发布“限购令”至今,郑州房地产市场调控大幕开启已整整一年。这一年间四度“出招”,购房者日趋理性,刚刚过去的十一黄金周,郑州市场又有哪些变化?

  【市场】这个假期有点“冷”,多个楼盘提前开盘
  去年国庆假期,郑州某房企违规炒作,一度导致千人抢房的画面还历历在目,那么时隔一年,又是一个国庆假期,是怎样的情形?
  假期期间,郑州阴雨连连,气温持续走低,仿佛把整个楼市也带入了暗淡。记者走访了几处楼盘发现,三三两两的看房者,屈指可数的签约者,几乎就是这个“金九银十”的写照,有些售楼处甚至售楼顾问比购房者还多。
  不过,在这一看似冷清的背后,其实是很多项目选择在9月27日至30日期间提前开盘,去化效果不错。
  郑州一名房企负责人称,“实际上,十一期间的表现并不能代表整个郑州楼市的市场,那些比较受欢迎的楼盘,依然会热度很高,很多剩下尾盘在售;而那些地势稍远,体量较大的项目则慢慢地进入平销期”.
  在二七区某楼盘营销中心,虽然门口设置了儿童游乐场、加推月饼DIY活动,但看房的人依然不是很多。一名置业顾问解释称,“我们项目在节前刚刚加推3栋楼,去化超过75%,只剩下一些尾盘了;还有就是现在跟以前不一样了,假期都选择出去玩了,看房的比之前周末时还少。”
  无独有偶,在绿博片区的某楼盘售楼部内也是冷冷清清,甚至连置业顾问都很少。“在节前,我们项目正好拿到预售证,就临时紧急通知客户开盘,由于前期蓄客情况较好,采用云选房的模式,几十套房源很快就卖完了。”置业顾问称,“项目没有‘货’可卖,我们很多置业顾问干脆集体休假,并不是行情不好”.
  当然也并不是所有的楼盘都门可罗雀,在惠济区文化路北段的某楼盘售楼中心,记者看到有十几组购房者在看房。购房者胡女士说,“最近很多地方都出台新政策了,担心郑州也出台,趁着假期有空,想尽快把房子定下来”.
  记者了解到,该项目目前正处于前期咨询阶段,采用“零元入会”的形式进行蓄客。一名置业顾问告诉记者,“假期期间,项目每天大约能接待60组客户,经过限购条件审查,30组客户有资格入会”.
  除了市区,在南龙湖一楼盘售楼处,由于该项目举办有马戏团表演活动,吸引了大批市民前来观看。相关负责人说,“一天大概能有数百组客户前来,但是看似红火,来的都是老业主或是附近居民,真正潜在客户寥寥无几,成交量还不如节前”.
  CRIC地产分析师郭昊分析称,“早开早回款”,9月份,郑州连续两周超过10个项目开盘,已经透支了开盘量,导致总体可售房源有限;去年十一期间,郑州重启调控,开发商观望情绪加重,仅有2个项目开盘,和去年相比,今年郑州市场不确定因素更多,不少项目选择暂不开盘也算正常;此外十一期间,不少人有外出计划,加上连续多日的降雨,都会对市场造成影响。
  【房价】调控一年房价趋稳,暴涨或暴跌都没可能
  “限购”这一年,调控政策不断跟进加码,购房者们最关心的依旧是房价会不会降这个问题。“这一年来的调控,还是围绕着‘房子是用来住的,不是用来炒的',目的是促进房地产的平稳、有序、可持续发展。也就是说,’暴涨‘和’暴跌‘这些不利于房地产健康平稳发展的走势都不会发生”.一位业内人士称。
  回顾这一年的数据,尤其是进入2017年,在持续加码的楼市调控指挥大棒下,郑州的房价进入了稳定期,价格波动幅度不大。
  去年8、9月份,郑州房价涨幅领跑全国。重启限购后,郑州房价涨幅明显放缓。据国家统计局发布的数据显示,去年10月份上半月,郑州新建商品住宅价格环比涨幅由7.6%下降到了3.5%;到11月份更是下降到了0.5%.之后的12月份以及2017年的1月、2月份,房价均持续下跌。
  到了今年3月份,房价有了上涨趋势,环比涨幅为0.3%,当月,郑州调控升级,补交社保和个税将不再作为购房凭证;4月份涨幅下滑,环比上涨0.1%;5月份开始房价下跌,环比下跌0.1%,5月3日,郑州限购再次升级,在原有市内五区、郑东新区、经开区、高新区以及航空港区的基础上,将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购范围内;随后的6月底郑州首提限价,要求房价不得高于去年10月份;7月、8月份郑州新建商品住宅价格再无上涨,均持续下跌,最高跌幅为0.3%.
  一连串的数据表明,一年以来,郑州持续加码的调控政策效果凸显,房价并未出现大幅的上涨或下跌,趋于稳定。分析人士认为,未来,新政策有望继续影响房地产市场。
  【局势】节前多地出台调控政策楼市普遍遇冷
  今年的“金九银十”是一个调控密集出台的“金九银十”,限价、限售新政全面出击,像场场秋雨一样平复了楼市持续多年的燥热,在这样的环境下,金融机构房贷额度又再度趋紧,各大行利率还在慢慢地上浮5%.
  十一前夕,西安、重庆、南昌、贵阳和石家庄等城市先后出台楼市调控新政,调控的着重点都是在卡限售之喉。今年1月至9月,全国15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。
  “更重要的是,这种调控不是在放松而是在加剧,楼市将随着秋雨咄咄逼人。”一名业内人士称,调控的效果凸显。
  中原地产研究中心统计数据显示,十一黄金周结束,房地产市场分化持续,三、四线城市成交依然维持高位,但在调控影响下,一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。
  楼市热点城市出现了明显的下调现象。具体来看,北京新建住宅7天网签116套,二手房网签27套,均是2009年以来的历史最低值。上海前7天网签新建住宅178套,比2016年同期的784套,跌幅达到了78%.南京前7天签约457套,比2016年同期的905套,下调了50%.福州前7天签约345套,比2016年同期的540套下调了36%.深圳前7天签约445套,比2016年同期的508套下调了13%.

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