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主城区范围内 这样的双河千亩大盘太少了

2019-06-14 17:20 来源:聊宅网     关键词 : 锦艺金水湾  点击数:
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[摘要] 又到一年毕业季,不知有多少年轻人要奋不顾身迈入郑州这个围城。

 又到一年毕业季,不知有多少年轻人要奋不顾身迈入郑州这个围城。

对于曾经的郑漂来说,北三环至连霍高速的金水区的范围,涵盖着无数人的青春,工作在金水,生活在城中村,是无数郑漂来郑州的首要选择,可是当初那些让郑漂们安身立命的村庄早已在历史的进程中灰飞烟灭。

时光如白驹过隙,转眼飞过,曾经的北区随着城市的扩建,各项配套设施不断改善,区域价值在不断提升。如今的北区早已大放异彩,贾鲁河、魏河、东风渠穿境而过,生态环境资源得天独厚,三条地铁线路,连霍高速等主干道穿行而过,大开发商云集,金水北正在一步一步的成为郑州板块火爆区域。

 

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▲效果图

 

锦艺金水湾,东风渠贾鲁河双河交汇,千亩大盘,又有40万㎡商业助力,成为无数想要在金水北安身立命的刚需和改善置业者的选择。

 

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锦艺集团

说到锦艺金水湾,就不的不提到它的开发商锦艺集团,相信郑州人民对它非常熟悉。成立于1994,隶属于香港锦艺集团,地产投资覆盖福建、河南、广东、重庆等地,但是“上市港企”这个头衔并不是它响誉郑州的原因。

2006年锦艺通过对原郑州国棉一、二、六厂的升级改造和综合开发而成功踏入郑州房地产业,之后中原锦艺城和锦艺国际轻纺城两个标杆项目的打造,让西区占整个面貌焕然一新,可以说中原锦艺城不仅改变了郑州西区的城市形象,更是改变了整个西区的商业格局。

 

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▲中原锦艺城

 

中原锦艺城成功印证了锦艺集团的商业运营能力,也让地标型购物中心对楼盘的增值促进作用被大众所认识,至今中原锦艺城旁边的锦艺国际华都,都是整个片区溢价最高的楼盘之一,二手房价普遍比周边贵1500以上。

中原锦艺城让这个企业在郑州一战成名,起步郑西,深耕郑州,不断发展壮大。那么锦艺金水湾旁的40万方的大型商业综合体——金水锦艺城,未来会给金水湾带来怎样的溢价,我们只能拭目以待。

 

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项目规划

锦艺金水湾,位于金水区文化路北段贾鲁河两岸,往南为三全路、国基路、北三环,往北接惠济区英才街,总占地2200亩,总建筑面积230万平方米。目前四期在售中,建面88-140㎡,靠近贾鲁河畔,濒临金水锦艺城,位置得天独厚,生活配套方便。

 

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▲鸟瞰图

 

做为一个占地2200多亩的千亩社区,容积率3.5,绿化率高达35%,为居住舒适程度提供保障。

项目整体采用Art Deco建筑风格,纵向颜色深浅分明,追求建筑的整体性及独特个性,做到了形象与装饰的统一,整体气质非凡。

CCW混凝土保温幕墙体系,绿色环保,持久耐用,实现保温体系与建筑同寿命。

 

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▲入户大堂

 

精装入户调高大堂,以考究的空间尺度,精致的细节雕琢,为归家带来仪式感。配备德国提森克虏伯电梯,创新的技术与精湛的工艺,带来高效便捷的乘坐体验,为出行第一步与归家最后一步保驾护航。

社区内以时光花园、绿植草地为载体,打造多处宅间景观会客厅筑造绿色生态空间。更于景观间打造1-12岁全龄儿童游乐场所,照顾儿童成长每一步。

 

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▲园区实景图

 

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多维交通,便捷出行

项目四期,位于连霍高速以南,索凌路以东,靠近连霍高速入口,依靠便捷免费的绕城高速,缩短了锦艺金水湾与郑州各个区域的距离。

地铁,是现如今最受欢迎的通勤方式,地铁2号线,4号线和7号线,均在项目附近设有站点,项目四期向东约800米就是地铁7号线文化路龙门路站,附近还有2号线的文化路开源路站和4号线丰庆路三全路站。

不过目前三条地铁还处于规划修建中,二号线北延长线最快也要2019年底通车,这也是最快的预估,想要享受地铁的便利需一定时间等待。

 

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▲区位图

 

不过由于锦艺金水湾靠近北大学城,公共交通还是非常便利的,乘坐B51,B52,962, 98,95 等多条公交线到各大商圈还是没问题的。

 

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商业崛起,价值攀升

一个地段的崛起与发展,离不开商业的支撑,惠济万达和万科广场的落地,使郑州北区的商业不在出于空白的状态,以前可以说北区没商业,但是现在没人敢说北区没商业。

 

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▲金水锦艺城效果图

 

锦艺金水湾周边商业配套相当完善,距离惠济万达只有10分钟的路程,项目往北200米就是万科生活广场,而最吸引人的就是锦艺金水湾自身拥有40万方的综合商业----金水锦艺城。

40万㎡大型地铁商业综合体,超高建筑集群,更友美国RTKL团队倾情设计,将鲁河畔自然景观与商业空间有机融合,打造郑北板块商业新封面。如果说锦艺城是西区的一个标志性城区商业综合体,那么,金水锦艺城,或将在未来成为郑北第一商业地标。

 

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▲金水锦艺城效果图

 

西区王府井锦艺城商管团队负责该后期招商和运营,不管是运营管理,还是品牌引进,金水锦艺城都是中原锦艺城的升级版。不仅满足在家门口逛街游玩的功能,未来,商业还能推动住宅价值攀升。

 

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优质教育资源,走向人生起点

学校一直都是锦艺楼盘的标配,锦艺金水湾四期北面就是丽水路外国语学校,据项目楼盘不足500米,郑州七中分校将建在文化路连霍高速东北角附近,接送方便。

 

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▲丽水外国语

 

项目还自建5所幼儿园,政府配建2所小学、2所中学,提供全学龄名校教育资源配置,522一站式菁英教育体系。项目配建的学校属于金水区教育资源,金水区的教育资源在郑州市数一数二的,优质的学校可以让孩子赢在人生的起跑线上。

惠济人民医院据项目10分钟路程,西边靠近郑州大学第四附院,两所医院为家人的身体安全保驾护航。

 

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双河景观,天然氧吧

俗话说,有水即财,住宅靠近水源,即靠近财运,虽有封建迷信之说,但宁可信其有。

 

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▲实景图

 

锦艺金水湾位于东风渠、贾鲁河双河交汇,是北区少有的双河景观项目,自然资源丰富,东风渠生态景观走廊,滨河公园环绕,北靠郑州古树苑,黄河湿地生态保护区,具有天然优质自然资源的大环境,形成一个全新的绿色生态氧吧。

 

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多样户型,多重选择

目前四期在售户型面积集中在88-140㎡,90平方米的户型是很常见的小三房设计,户型方正一目了然,布局紧凑,没用空间浪费。

 

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▲90㎡户型

 

 

120㎡户型,布局通透,大面宽南向客厅,采光面积更大,房间分配均匀,动线合理。

 

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▲120㎡户型

 

 

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结语

“城市向东,生活向北”是郑州目前发展大方向,锦艺金水湾背靠宜居北区,打造双河景,三地铁,大体量商业住宅项目,从2016年初单价9500元/㎡,到目前15000元/㎡,涨幅接近58%,性价比与项目升值兼具。

锦艺深耕郑州十几年,一直开发城市综合体项目,金水湾依托金水锦艺城大体量商业,明显具有更为强劲的升值空间,并已成为整个区域难以复制的稀缺资产,未来溢价不估量。

 

主城区范围内,这样的双河千亩大盘太少了

【 金水锦艺城】

 

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