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未来 三四线城市的房价将会如何变化?

2019-02-13 10:59 来源:聊宅网     关键词 : 楼市  点击数:
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[摘要] 2018年的楼市经历着最严格的的调控,让已经进入到2019的人们内心还是焦躁不安,可是楼市就是变化莫测,如果让人抓着它变化的“套路”,那不人人都闷声发大财了。

  2018年的楼市经历着最严格的的调控,让已经进入到2019的人们内心还是焦躁不安,可是楼市就是变化莫测,如果让人抓着它变化的“套路”,那不人人都闷声发大财了。

  就如同当初任谁都没有想到,三四线城市的房子也能炒出一片天地,曾经很多人都认为三四线城市的房子没有什么投资的价值,但是没有想到“棚改”来势如此汹汹,给三四线城市的房价炒上了一把大“火”。
 
  但是如今受到棚改货币化安置、购房需求外溢等因素推动,三四线城市的房价正在不断的降温,让人对三四线城市房价未来的变化摸不清楚头脑了。
 
  我们要客观的看待问题,先来了解2018年三四线城市房价上涨的主要原因。
 
  一、“棚改”是最大的推动力
 
  棚改货币化安置,棚改户手中就积攒了大量闲置的资金,旧房子已经被拆掉,作为一个有钱的刚需,当然去买新房子住,这样就增大了市场需求。俗话说,供需影响价格,需求越高,价格增长的也就越快。
 
  二、一二线城市的房价调控
 
  2018年的调控最为严格,很多一二线城市都贯彻限购又限贷的政策,一线城市买不起,就把目标转移到三四线城市当中,而还处于价格洼地的三四线城市,就迎来了开发商和各大龙头房企的哄炒,房价想不上涨都难。
 
  三、城镇化也在决定房价
 
  人们往往都想着追求更好的生活,想为子女谋求更好的人生,往往大城市充斥着更好的资源,这也是为什么乡里的人想买城里的房子,城里的人想买市里的房子,三四线城市也在为更下一级的乡镇提供着更好的资源,城镇化也在影响着房价。

  知道了去年三四线城市的房价激增的原因,我们再来看未来它的变化。
 
  >>>>未来有价无市
 
  三四线城市有别于一线城市,不同于北上广深等城市即使房价下跌,赔钱甩手,还是有人购买,毕竟层次和基础设施差别甚大,可是三四线城市将会不同,2018年的房价的暴涨,其中一大部分的购房者就是一二线城市的投资者,房价一旦下行,抄底都难,有价也会无市。
 
  >>>>供求关系失衡
 
  三四线城市处于价格洼地时迎来大量的房企进行哄炒,房价上涨过快时已经在需求端过度消耗了未来购房者的购买力,再加上棚改政策调整,强大需求方的减少,使供求关系失衡,房价将逐渐稳定。

  >>>>两级分化严重,卫星城更加稳定
 
  三四线城市的区位优势也是严重分化的,如果一些城市处于一线城市周边或者位于某些经济带,具有良好的市场前景或者发展潜力,那么将会持续吸引外来购房者,房价下降趋势静不会特别明显,但那些人口流入比较小,经济又不发达的城市,失去了政策的加主持后,很快房价就会回落。
 
  >>>>财政收入依赖房地产经济
 
  房地产经济与城市的财政收入有着密切的关系,为了维护城市的经济发展,房价可以上涨、稳定,但是绝对不会出现断崖式下跌,为了保证三四线城市的经济不出现崩盘的情况,房价处于监管之下的稳定更为可行。
 
  >>>>调控在“稳”不在“降”
 
  在全国住房和城乡建设工作会议上,住建部指出,2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。国家意志在强调的是稳定楼市,而不是房价的急速上涨或下跌,所以就算失去棚改的助力,三四线城市的房价也不会急速下跌。

  2018的楼市已经过去,2019还是跟着政策走吧。
 
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