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全面开放落户门槛 房价或将反弹 留给你的机会不多了!

2019-04-10 10:03 来源:聊宅网     关键词 : 楼市  点击数:
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[摘要] 地理学家胡焕庸在1935年提出的划分我国人口密度的对比线 ,即"黑河—腾冲线"。

全面开放落户门槛,房价或将反弹,留给你的机会不多了!

地理学家胡焕庸在1935年提出的划分我国人口密度的对比线 ,即"黑河—腾冲线"。

"胡焕庸线"在某种程度上也成为目前城镇化水平的分割线。这条线的东南各省区市,绝大多数城镇化水平高于全国平均水平;而这条线的西北各省区,绝大多数低于全国平均水平。

也可以看作是人口密集度区分的一条线。

如今,这条线正在慢慢消退。

功臣就是全国轰轰烈烈的落户政策和抢人大战。

4月8日,发改委印发了《2019年新型城镇化建设重点任务》,提出继续加大户籍制度改革力度,其中:

城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上;

城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;

城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制;

超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

简言之,鼓励人口从疏松区转移到密集区,不再有户口限制,只为让人口从乡村转移到城市,从三四线城市转移到一二线城市。人口通过流动,改变区域发展现状,进而影响整个经济和城市面貌。最终,一二线城市迈向大城市,特大城市,三四线城市日渐收缩,直至消失。

在房地产这一行待久了,总是会嗅到一些不正常的气息。此次任务的出台,目的,或许没有这么简单。

 

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政策解读

人口流动,落户都市,美其名曰:发展现代都市圈,促进大中小城市的协调发展。

实际上,很多城市在开放户籍政策,促进人口落户时的目的,则是先从人口数量上发展壮大自己,打造大城市和特大城市,其次,才是借助这些人的力量来发展经济。

这就意味着,通过人口数量改变城市规模和前途这样一条路或者是发展模式正在被广泛运用,新一轮的城市格局即将洗牌。

在放开户籍政策,鼓励落户进城的过程中,对于小一些的城市则是放开,放宽落户条件,而对于特大城市则是依旧靠积分落户和社保条件落户,优选人才。

区别对待不同规模的城市,最终达到个城市协调发展的目的。

但是,这一轮政策实行下来,三四线城市便日渐失去了竞争力,一二线城市将面临人口的饱和。

 

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人口落户与楼市的关系

人口落户,首先我们都已经很清楚了,促进城市规模的发展和经济的前进。

但是对于楼市来说,又是如何呢?

人口与城市的未来,才是楼市和房价的未来。

大家常说,楼市作为一个暴利行业,真的没有多少人去满足它的胃口,要不是银行从中作梗,真没有多少人能为它埋单。

事实是,人的需求才是对楼市最大的支持。

看之前,各个城市的抢人大战,短期来看,就是为了楼市的发展,长期目的才是城市的综合实力的提升。而房价在楼市调控的影响下,依旧能够反弹,新落户人口功不可没。换句话说,人口的引进与落户,是房地产市场发展的需要,各行各业人才的进驻,是经济发展的需要。

因而,相比于之前单个省市的抢人做派,本次全面放开落户门槛或将引起城市房价的反弹,带来房地产市场的上涨预期,或者说是市场环境依旧不错的预期。

当越来越多的人流入大城市的时候,其实资源的匹配度与均衡性已经发生了颠覆性的改变或者是两极分化。大城市越来越大,小城市逐渐消瘦。资本也朝着人口聚集的区域开始聚集。

虽然我们看到的是,房价日涨,市场基本饱和,楼市和房地产行业还有继续发展的必要吗?其实,实际情况是,很多人还处于没房住的境况。

问题就来了,那么多人能买得起房子吗?

这就牵扯到我们的下一个问题了,开放落户的人群该如何安置。

 

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怎么安置落户的人?

有句老话说的好,城市给你艰难心酸的时候,也给予了你丰富高质量的生活。无论你是蓝领还是白领,生活在城市,你就享受到了它分配给你的教育,医疗环境等公共服务。

无论你喊多少遍房价高不可攀,你都得承认,你的付出得到了相应的回馈,只不过,你还没有意识到,觉得是理所应当让你享受的。哪儿有那么多理所应当,所谓取之于民,用之于民的意思就是从哪儿来,到哪儿去。

因果轮回,循环往复,既然想从市民身上得到东西,就要给予他们一些东西。

浩浩荡荡几十万,几百万人口流入这些所谓的大城市,特大城市,该如何挖掘他们的能力,从而创造相应的价值呢?将是全社会必须直面的问题。

此次引发的文件中提到了一个很关键的词叫做“人地钱”结合,挂钩,给钱,批地,给资源,简单一句话就是,大量的就业机会,创业机会将面世。

未来在大城市里生活,机会将更多,挑战也会更多,有眼光有魄力抓住机会的人,将是最先致富的一批人,也是最先完成买房置业需求,为经济发展贡献GDP的人。

户籍制度在我国存在了几千年,从起初的便于管理,到如今成为经济发展的红利,作为一个武器,这个时代将它的功能发挥的淋漓尽致。

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