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全国多座城市房贷利率“触底反弹”/央行加强房地产市场资金管控

2019-08-05 17:11 来源:聊宅网     关键词 : 楼市大事件  点击数:
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[摘要] 一周大事小情,看看聊宅就行。

 导读:

1.政治局会议重申“房住不炒”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

2.多座城市房贷利率“触底反弹”,全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍,环比上涨0.14%。

3.核心城市住房租金缓慢上涨,在租金涨速不及预期的条件下,部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

 

全国多座城市房贷利率“触底反弹”/央行加强房地产市场资金管控

 

 

>>>>上周开盘数据一览

 

中海湖滨世家开盘推出高层1#(2D34F2T4),共计推出270套,去化270套,户型面积为89平米三房和125平米三房,去化率100%。价格:13500-14500元/㎡。

 

中海天悦府开盘推出高层7#(1D34F2T4),共计推出136套,去化120套,户型面积为88平米三房、120平米三房、140平米三房。价格:15300-15700 元/㎡ 。

 

正商家河家开盘推出高层10#(2D20F2T4),洋房5#(2D7F1T2)、13#(2D9F1T2),共计推出224套,去化202套。高层户型面积为98-129平米三房,洋房户型面积为140平米四房。价格:12500元/㎡ (高层)、15500元/㎡ (洋房)。

 

瀚海思念城开盘推出高层7#(1D33F2T4)、5#剩余房源,共计推出163套,去化149套。户型面积为94-124平米三房、130平米四房。价格:19000元/㎡ 。

 

钱隆城开盘推出高层3#(1D34F2T4),共计推出134套,去化134套。去化率100%。户型面积为88、105、120平米三房。价格:15000元/㎡ 。

 

康桥九溪天悦开盘推出高层3#东单元(2D27F2T4)、12#(1D27F2T4),共计推出192套房源,去化133套。户型面积为89、110、127平米三房,142平米四房。价格:13000元/㎡ 。

 

郑州孔雀城开盘推出小高层20#、25#、26#(2D17F2T4)、洋房2#、3#(2D9F1T2)共计推出472套,去化350套。小高层户型面积为89、98平米三房,洋房户型面积为115平米四房。价格:8500元/㎡ (小高层)、8700元/㎡ (洋房)。

 

>>>>6月郑州房价环比下降1.05%

 

7月29日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告(2019年07月)》。

报告显示,2019年6月,郑州市房价比上月下跌1.05%。在这一年半中,郑州算是房价波动较小的,呈现“稳中有降,渐趋平稳”的趋势。这也就意味着郑州市一开始的调控就是较为有效的,且有望长期保持下去。

 

全国多座城市房贷利率“触底反弹”/央行加强房地产市场资金管控

 

 

>>>>郑州地铁3/6/8/10/12号线发布最新公示

 

7月30日,《郑州市城市轨道交通第三期建设项目(其中3、6、8、10、12号线路)社会稳定风险评估征求公众意见公示》公布。

 

3号线二期工程自航海东路站至经南十五路站,线路长6.3公里,设车站4座,项目建设工期为3年。

 

6号线一期工程自贾峪镇站至小营站,线路长39.13公里,设车站26座,项目建设工期为6年。

 

8号线一期工程天健湖路站至绿博园站,线路长50.63公里,设车站27座,项目建设工期为5年。

 

10号线一期工程自郑州西站至郑州火车站,线路长21.625公里,设车站12座,项目建设工期为3年3个月。

 

12号线一期工程起点位于经开区经开第三大街与经南八路交叉口,终点位于郑东新区平安大道与东四环交叉口西侧,线路长17.036公里,设车站12座,项目建设工期为4年。

 

>>>>上半年郑州商品住宅销售1411.2万平方米

 

8月2日,郑州市统计局发布上半年郑州市房地产市场运行情况。上半年,全市累计完成房地产开发投资1447.4亿元,同比下降2.1%,增速较去年同期回落9.2个百分点。其中,土地购置费475.9亿元,增长16.8%,占全市房地产开发投资的32.9%,拉动全市开发投资增长4.6个百分点。土地购置费的快速增长,成为拉动投资增长的主要因素。

 

在房地产开发投资中,住宅投资1076.7亿元,同比增长2.4%,增速较去年同期回落7.9个百分点,住宅占房地产开发投资的比重为74.4%,较去年同期增加3.3个百分点。办公楼投资83.5亿元,同比下降10.6%;商业营业用房投资103.1亿元,同比下降28.7%。

 

上半年,郑州全市商品住宅销售面积为1411.2万平方米,同比增长13.8%,办公楼64.6万平方米,同比增长0.1%;商业营业用房65.6万平方米,同比下降19.0%;其他房屋11.1万平方米,同比下降56.6%。从住宅结构看,受市场调控因素的影响,刚需住房(90平方米以下)的销售仍占主导地位,增速为5.1%,占住宅比重为35.7%;改善型住房(90平方米以上)的销售面积下降6.9%。

 

上半年,全市16个县(市、区)中,商品房销售面积下降的有6个县(市、区),分别是:二七区、上街区、巩义市、荥阳市、新密市、郑东新区。上半年,商品房销售面积增速最高的是中牟县,增速为133.8% ;其次为经济技术开发区,增速为83.2% 。

 

全国多座城市房贷利率“触底反弹”/央行加强房地产市场资金管控

 

 

>>>>核心城市住房租金缓慢上涨

 

7月29日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布报告显示,核心城市住房租金在今年3月及4月季节性调整之后,5月及6月重拾上涨。

6月,核心城市住房租金指数为104.64,环比上涨0.39%,同比上涨1.17%。报告认为,尽管租金再度上涨,但受经济形势等因素制约,租金涨速较上年同期大为减缓。

在租金涨速不及预期的条件下,经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力,部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

 

>>>>政治局会议重申“房住不炒”定位

 

中共中央政治局7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议要求,要紧紧围绕“巩固、增强、提升、畅通”八字方针,深化供给侧结构性改革,提升产业基础能力和产业链水平。

 

坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

 

巩固拓展脱贫成果,实施好就业优先政策,做好高校毕业生、农民工、退役军人等重点群体就业工作。保障市场供应和物价基本稳定。高度重视安全生产,加强自然灾害防治。各级党委和政府要坚决贯彻党中央决策部署,尽心尽责做好各项工作,以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。

 

全国多座城市房贷利率“触底反弹”/央行加强房地产市场资金管控

 

 

>>>>全国多座城市房贷利率“触底反弹”

 

融360大数据研究院发布的监测数据显示,6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍,环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%,环比上涨0.01%。

 

有分析人士表示,目前从房贷市场的表现看,自6月起全国范围内多个城市房贷利率掉头向上,尤其是房地产热门的二线城市。

 

下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张,再加上热门城市的房地产调控等因素影响,预计接下来可能有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

 

>>>>央行持续加强房地产市场资金管控

 

8月2日上午,人民银行召开2019年下半年工作电视会议。

 

会议要求,下半年重点做好三方面的工作:

一是坚持实施稳健的货币政策,保持松紧适度,及时预调微调。灵活运用多种货币政策工具,适时适度进行逆周期调节,保持流动性合理充裕,引导广义货币供应量和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。

二是加强政策协调配合,加快疏通货币政策向实体经济的传导机制,进一步激发市场微观主体活力。

 

三是坚决打好防范化解重大金融风险攻坚战。其中提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。

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