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自认为是刚需买房族 有可能连刚需门槛也够不着

2017-08-09 14:39     关键词 : 楼市分析  点击数:
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[摘要] 你所认为的刚需是指哪类人?买不起的?对不起,还没有资格称自己为刚需;没需求的?对不起,有钱你也入不了刚需的队伍。在聊宅小编文章中经常被提起的刚需,是指既有需求又有购买能力的群体。

  你所认为的刚需是指哪类人?买不起的?对不起,还没有资格称自己为刚需;没需求的?对不起,有钱你也入不了刚需的队伍。在聊宅小编文章中经常被提起的刚需,是指既有需求又有购买能力的群体。

  聊宅小编发现个规律,但凡提起刚需的文章都要引起一番争议。做网络喷子出言不讳的,有可能是已经买房的,需要发泄下激动的心情,也有可能是目前打死也买不起的,需要发泄一个怨念,大概也许可能真正的刚需都去看房了。
  自认为在没买房的队伍里就是刚需,然而你可能仅仅触摸到了刚需的痛点。
  什么叫刚需?人饿了要吃饭,冷了要穿衣服,渴了要喝水,大姨妈来了需要姨妈巾叫刚需。另外,你要活着必然需要一个地方来住,这也叫刚需。然而住的地方可以是买来的也可以是租来的,也就是说住房叫刚需,买不买房也谈不上刚需不刚需。
  但,时至今日,不用再纠结这个了!刚需的定义早已被房地产界剽窃,且偷换的天衣无缝,简单的理解:买房的首要目的是为了满足自住都是刚需。这类群体,既有需求又有购买力,可买可不买的谈不上刚需。小编简单罗列下刚需囊括的范围:
  1、外地无房、婚房
  2、移居目标城市、改善生活、拆迁搬新、学区
  3、初级资产转移:从现金到固定资产的转移
  在房地产行业中,刚需房和低品质房基本上划等号。但其实初次改善族也可归为刚需,家里有了二胎,70平的两房,孩子长大房子必须要换,不换影响孩子身心健康。在这一点的归类上,聊宅小编并不同意市场上对改善购房群体的统一定义。

  刚需的痛点,能让这种需求从刚性变弹性。
  比如说,你太渴,近处又没水,你必须要到二十里外的地方才有水喝,如果不喝就会死翘翘。这个二十里外就是你的痛点。
  你要结婚,要添小孩,同时你有存款,但是房价相对于存款来说还是太高啊,需要拿着这些年的辛苦钱付个首付,此时房价高就是刚需痛点。没有钱的不算刚需痛点,对于没有需求或者说不打算买的人,房价高对他们来说也不算刚需痛点。这个痛点往往也是刚需族的致命端,极易被市场得利者利用。
  如果这个痛点被过分的利用,刚性也有可能“需求依旧,但刚性不在”。
  比如说如果买一套房子需要100万,而你手里有30万,同时也有稳定的工作(持续支付力),这个时候你有住房需求,同时也有购买力,这个时候就是刚性需求。但当房子上涨到200万元,你没有存款,就算你现在有居住需求,你也不会去购买,这时就不再是刚性了。

  房地产市场整体成交量下滑,真正的刚需现在出手是否理智?
  调控政策延续到现在,房地产市场整体成交量已经有些下滑,聊宅小编以所在城市郑州为例,简单分析如下:
  1、刚需丧失购房资格。郑州虽然是省会城市,但目前的企业仍是中小型企业居多,很多企业并没有规范的为外来工作者缴纳社保,或者公司规定工作几年之后才缴纳社保。限购政策一出,很多准备出手的刚需都被拦在门外。
  2、部分人选择观望。局势不妙,再等等房价会降。房价降多少你能买的起呢?降得多了,经济不好,工资也会降;降得少了,并没有什么卵用。
  3、投资客纷纷退场。去年十月份以来,房价飙涨,与其说楼市的疯狂不如说投资客们看到利益之后的疯狂,结果导致一波刚需们恐慌购房潮。
  对于,真正的刚需要不要出手,聊宅小编认为存量房市场没有被动真格的情况下,房价是还是回涨的,如果你以为这个时候是接盘侠?我告诉你,房价跌了,那个时候才是接盘侠,讲真,大家都是为国家打工,为银行打工,有钱就买吧,不能买就不买,考虑价钱可能真的会耽误,套用一句鸡汤文:现在就是最好的时机。只要你想买,你买的那一刻就是最好的机会。
  而且房租也一直在涨,算算房租和按揭一样,而你又能买得起房,为什么不买?
  最后,聊宅小编用一个段子来表达观点吧:
  “傻傻”的来,“傻傻”的买,“傻傻”的挣了几十万;
  “精明”的算,“精明”的看,“精明”的一年又白干;
  横批:相信就买,不相信就接着看。
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