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低价跑量时代已经过去 楼市“转型和淘汰”才开始

2017-09-27 15:05     关键词 : 楼市分析  点击数:
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[摘要] 去逛售楼部,发现一个现象。 同一个区域的房子,有的项目与项目之间也就是一路之隔的距离,两个楼盘逛下来,销售人员都很热情,端茶倒水,宾客如归。

  去逛售楼部,发现一个现象。
  同一个区域的房子,有的项目与项目之间也就是一路之隔的距离,两个楼盘逛下来,销售人员都很热情,端茶倒水,宾客如归。
  但是问起价格,你一比较发现,即使这样的两家,房价差也能达到10%-30%。你问问销售人员,他们会笑眯眯的跟你们讲,五金各使用的是哪个国家的牌子,物业使用的是谁家的物业等等。
  说到这,聊宅小编大概知道了住进去的样子,前一阵子路过一个小区,小区环境绿荫笼罩,天空这时飘着蒙蒙细雨。一辆车缓缓驶到小区门口,车门刚打开,门口的保安手撑着伞一个小步跑,刚好接住从车里出来的住户。这样的待遇,房子得多少钱一平啊!
  但是这样的高价房,开盘却比相对的“低价房”卖的好。如果没有需求,这种现象怎么会出现,需求告诉我们一个事实:房地产的品质化时代来了,低价跑量的时代已经一去不复返。

  对于集聚百姓大量钱财的房地产吸金市场,现在再也不是把房子盖好就能卖出去时代了,更高质量、高品质、重服务、重人性化的房子未来才更受欢迎。
  像那些越老的小区、越是品质不高、物业不行的小区将会在城市新旧交替的发展中越早的被替代,解决土地的不可再生性缺点。质量不好的被拆了再改造就是再生。如果人类科技在进步,房子小区却是老样子,怎么满足生活的需求。已经存在的主城区二手房,也会跟随着开发浪潮潮起潮落被推翻重建。
  不管是商品住宅还是租赁房,市场都期待优质的住房体验。比如说现在刚毕业的大学生买不起房,但是住在被改造的出租房内,身心都不健康,如何肩负振兴郭家未来的使命呢?马云的淘宝租房的应运而生完全是看到了商机呀,小编认为淘宝租房迟早会代替现在的黑心中介。
  如果不太够使你信服,你就去高端房产的售楼部去转悠两圈。会发现,优质稀缺的高端楼盘市场并没有因为严厉的调控政策而缺乏购房者。因为有太多的高净值人士也缺房,缺满足他们心中定位的好房。

  不知不觉中,我们的进程已经从“有房住”跨向了“住好房”的地产时代。
  对于房企,如果说过去的十年是地产圈的捞金十年,那么下一个十年,将是房企淘金的十年。如果不思变,就意味着淘汰。一个过渡时代,是最好的时代,也是最坏的时代。房企旧思维和市场博弈难度在这个时代前所未有。
  你去买房害怕百万喂狗,其实房企更怕呀,他们怕市场不买账。一个项目几十亿、上百亿,完了就真的完了。如果能抓住机会,对房企来说这就是向高附加值转型的最好时机。
  聊宅小编所在的城市郑州,这几天住房租赁市场来了一位大鳄——链家。链家这一进场,不知要干掉多少中介。
  而另一方面,郑州存在的房企从去年已经开始暗流涌动,本土房企高管不断离职,奔赴外来房企。在自恃强大又不思变动的地头蛇看来:主市场还是我的,不足畏惧。但作为旁观的高管们在外来房企不断刷新郑州住房居住体验值,购房者也越来越买账的当下,是真的看不到恃宠而骄本土房企的希望了。
  这局势,喜忧掺半。喜,变动;忧,房价也变动。
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