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当局会不会加息 对楼市有什么影响

2017-12-07 15:39     关键词 : 楼市分析  点击数:
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[摘要]   最近发生了几件大事,多国进入加息周期,银行压力有些大:   11月30日,韩国央行宣布6年以来的首次加息   11月3日,英国央行宣布10年以来首次加息   7月和9月,加拿大宣布两次加息

  最近发生了几件大事,多国进入加息周期,银行压力有些大:

  11月30日,韩国央行宣布6年以来的首次加息

  11月3日,英国央行宣布10年以来首次加息

  7月和9月,加拿大宣布两次加息

  美联储理事杰罗姆·鲍威尔在11月28日暗示,美联储在12月举行的政策会议上上调短期利率。

  全球已经普遍进入加息周期,货币宽松政策似乎接近了尾声,其中美联储加息影响最为明显。

  加息不只是防通胀,引导预期,还可以吸引外资进入,美国从2015年就开始翘首以盼加息,其实并不是通胀真的要来了,而是美国要向市场传递一个信号,即美债回报率提高了,美国市场经济复苏了,全世界的资本,你们快快到美国来投资。

  而对我们来说美国、英国、加拿大、韩国为了抢资本,都加息了,我们不加,就会造成人民币贬值,钱又得流走了,说白了就是人们为了财富保值,会把资金投资到美元资产或者房产,而不是去发展实体经济。央妈这个时候需要做些什么补充流动性,对冲掉这个影响。在这种强压力下,我们面临的加息压力会越来越大,在明年加息或许将是大概率事件。

  其实这一轮宽松货币政策早就结束,但我们喜欢用强行不加息但变相加息的方法,比如说,之前的房贷利率是4.9% * 0.9,现在是4.9% *1.2了,和快赶上加息了。

  另外,现下的钱荒也是一种信号,央行在去杠杆紧货币。但是按以来来看,每次一紧,银行的流动性危机就出现了,结果央行又只好出来撒钱,给银行提供资金度过钱荒,所以银行又肆无忌惮的放贷款,货币乘数能用多大就尽量最大。于是,央行每每想去杠杆也是畏手畏脚,又怕发生钱荒,所以货币只能时紧时松。

  如果一旦真的加息,对楼市有什么影响呢?

  首先,聊宅小编得先跟你聊一聊影响中国房价走向的几个主要因素:

  1、人民币贬值速度。所有的资产都是由本金加上杠杆和流动性在支撑的,只要人民币不出现大跳水,楼市基本不会跳水;

  2、中国经济转型。中国新经济模式暂时处于嘴炮阶段,调整期将会很长,调整成功的话,楼市问题不大,调整失败的话,你们懂得;

  3、ZF。宏观调控这只“大手”的力度,我们都是见证过滴,只要zf的“指挥棒”挥得好,房地产市场就能走得好。

  所以,在聊宅小编看来,央妈加息将对楼市的影响如下:

  1、小房企融资压力变大。加息对小房企的影响最为明显,因为这类企业比较急于回笼资金,但加息后买房门槛变高,接盘的人少了,再加上银行控风险,造成小企业的贷款渠道变少,资金压力是最大的问题。大房企财大气粗,受加息影响较小。

  2、普通人买房成本增加。加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加,如果利率维持上浮,再来个提高基准利率,对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。

  3、炒房客资金链变紧。这类人通常养着多套房,每月要还好几个房子的贷款,遇到加息会增加每月的养房支出,整个资金链变紧,除非能出售几套房子,否则很有可能出现断供。

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