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美联储又加息 为什么已买房者会忧心忡忡

2017-12-15 14:27     关键词 : 楼市分析  点击数:
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[摘要] 昨天北京时间12月14日凌晨3:00点,美联储公布利率决议,宣布加息25个基点至1.25%-1.5%,意味着美联储年内第三次加息靴子落地。

  昨天北京时间12月14日凌晨3:00点,美联储公布利率决议,宣布加息25个基点至1.25%-1.5%,意味着美联储年内第三次加息靴子落地。
  众所周知,人民币对美元汇率的变动与国内房价的走势联系是很紧密的,如果人民币贬值幅度真的超过了人民币计价的房价涨幅,那么房价就很可能会出现一定的波动。
  美联储频繁的加息对于我们来说,更像是一种针对国内经济发展的魔咒。美联储加息,流通中的美元总量下降,当外资一步一步撤离的时候,美元就会开始强势升值,以美元计价的中国房价也必然会出现下跌。
  不过呢,与日本不同,中美两国都是对本国货币汇率有比较强的控制力的,虽然控制的方法不一样,但目的是一样的:有利于本国经济。
  因此只要全球的经济不崩溃,人民币汇率应该还是会在央妈的控制下变化的,也就是说,就算以美元计的中国房价会下跌,也不会跌破底线,“防止房价大起大落”可不仅仅是指以人民币计的。
  于是,时隔不到半天的功夫,当日上午九点四十七分,在央行的官网上,我们发现央行就上调了公开市场利率,分别上调公开市场7天、28天期逆回购中标利率至2.5%、2.8%,此前分别为2.45%、2.75%,为今年3月来首次。
  美联储的布局来看,预计2018年美联储将加息3次,2019年将加息2次,如果2018年美联储加息次数如期达到3次,分别在6月、9月和12月,那么央行上调基准利率的概率会大大提高,如果不上调基准利率,人民币贬值压力就会骤大。
  一旦央妈上调基准利率,对于购房者而言,影响最大的依然是按揭贷款利率不断攀升,获得贷款的难度也越来越大。
  10月末全国首套房按揭贷款利率从4.45%连续上调至5.36%,二套房按揭贷款利率涨幅相对平缓,但仍从5.39%上升至5.66%。
  在未来不久,按揭贷款利率可能会缓慢上升到6.5%-6.8%的水平,无论是首套房还是二套房,按揭利率可能还有1.2个百分点左右的上升幅度。同时,贷款的审批周期也将越来越长,条件也越来越苛刻。也就是说你想买房,也越来越难了。
  另外,顺便普及下低息+上浮和高息+折扣的关系:
  你需要弄明白加息10%和基准利率上调10%的概念,例如现在基准利率是4.9,A购房时是9折利率,B购房时是上浮10%,我们假设6个月后加息了,基准升到了7,那么A的7*0.9=6.3,B的则是7*1.1=7.7,两者相差1.4,所以就买房的贷款而言,高息+折扣绝对是好的选择,房贷利率每年都会进行调整,高息影响你不过是几年,但是上浮利率绝对是跟你一辈子的。
  最后,美联储加息对于2018年房价怎么影响,关键就看你怎么算了,以人民币计,房价很有可能会稳中有升,以美元计,房价或许会出现波动,甚至下跌。而如今很多人仍然争着抢着要上车,大抵都是看透了手里的货币在贬值吧。
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