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中原区哪个楼盘不靠谱?23个盘挨个点评

2019-10-09 10:17 来源:聊宅网     关键词 : 楼市辣评  点击数:
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[摘要] 买房理应尽可能的知道楼盘更多的维度,了解楼盘真正的价值,然后配合我们点评知道你所未能关注到的,根据自己需求,选出更适合自己的楼盘。

 生活中的故事有些平淡,江湖却有稀奇,有利益纠葛的地方也就有了江湖。

在钢筋水泥筑造的丛林中,雨水裹着PM2.5落下,江湖,再也不是千百年前醉里挑灯的那个江湖!

在这个追逐金钱而忘记道义的时代,江湖历经着巨变。

我站在中原路和工人路交汇的路口,抬头看到了那个双手合一的地标性建筑。

关于老郭的事,眼看他起高楼,眼看他宴宾客,眼看他....

他的事我能讲很多,但是我今天不想讲老郭,我想讲下老徐。

老徐,新密人,三十来岁,矮胖富。

「那孙子一个年收入都几百万呢!」小潘说这话时,语气里带着满满的愤怒,谁能想到当年一个在裕达当门童的人,能到今天的地步。

「有钱人都他妈不是人!」我随即附和道 「这孙子在附近一定有一套房子吧」

小潘说:「没有,这孙子看不上中原区」

「那他在郑州有几套房子?」我说。

小潘伸出右手的大拇指和食指,比出一个「八」的手势,神秘地对我说:「这个数」。

我吸了一口劣质中南海,说:「八十套?」

小潘说:「操,你胃口这么大,八套!」

我调侃说:「兄弟,你以后买房子买哪里?」

他对我说:「我就喜欢中原区,你知道中原区多少楼盘不?哪些可以买不」

「你这是攒齐首付了哈。」我对他说。

我拿出攒了很久的牛栏山,又取出两个一次性纸杯,给他倒了小半杯,自己倒了小半杯,说:

「敬明天,干了!」

小潘很贱地笑了,说:「敬过往!干了!然后详细说说中原区的楼盘!」

 

中原区哪个楼盘不靠谱?23个盘挨个点评

 

 

▷▶郑地璞园

现状:建面约99平-132平,均价约14000元/平,预计2020年4月30日交房。

点评:项目是刚需盘,位置不错,客户基本都是中原区的客户,销售基本接近尾声,剩下的房源都不是特别好的楼栋楼层,国企郑地,位置容积率都没得说,最大的问题就是户型设计太差,其实不会设计,去量人家的户型也行啊,照抄不会啊!


 

 

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▷▶九龙城天誉龙邸

现状:项目四期部分房源在售,均价15800元/㎡,五期准现房建面86-89平米带装修三房,均价15600元-15700元/平。

点评:九龙城是冉屯城中村改造项目,开发至今已接近十年,户型还算方正,绿化还OK,不过开发商实力有限,自身品质一般,口碑也呈下滑趋势,物业被业主诟病严重,这个点评算劝退吧。


 

 

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▷▶中晟柒号院

现状:在售建面约125-163㎡洋房房源,项目均价15500元/㎡起。

点评:如果了解房地产,应该知道中晟柒号院是启福城换的马甲,位置是真不错,三环快速路,陇海高架,周边配套成熟,可惜遇到了中晟,如果真是想买,建议去看看黄熙花园,交房遥遥无期,总之中晟的项目不做推荐。


 

 

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▷▶宏江中央广场

现状:现房在售,在售房源均价约为18000元/平米,建面275-285平米大房源在售。

点评:绿化景观做的不错,外立面看起来很高档,二环内,地铁1、5号线都是优点,不过我们曾经评判一个项目是否OK,会用小莉帮忙作为判断维度之一,那么恭喜宏江中央广场(宏江瀚苑)喜上《小莉帮忙》,开发过程各种内购和维权。


 

 

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▷▶宏江溢彩年华

现状:目前建面约99-102平户型在售,均价15500元/平,预计2021年交房。

点评:项目位置还不错,距离地铁1号线很近,地块很小,但是却囊括了高层、小高层、洋房、公寓、底商、保障房,开发商经验一般,品质没有太多亮点,建议还是多看一些楼盘吧。


 

 

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▷▶五建新街坊

现状:在售高层为建面约124-131平房源,均价约15600/平左右;洋房为建面约121平米左右户型,均价16400-17300元/平米。预计2019年底二期交房。

点评:项目应该没什么房源了,二期整体偏改善,离地铁口挺近,出门就是西三环,我们曾认为五建作为总包出身,施工和质量不会有太大问题,最后因开发经验欠缺,一期的交房让五建颜面尽失,不知道二期怎么样。


 

 

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▷▶升龙御玺

现状:高层在售,洋房售罄,均价约14500元/平,高层为建面96-126平米三房、四房户型,具体一房一价;二期洋房建面约119-141平房源,总层高6-7层,均价约17000元/平。高层和洋房预计2021年底交房。

点评:项目从08年开发到现在,10年了,也该收尾了,位置无可挑剔,周边配套成熟,距离5号线陇海站很近,学区房,升龙以前拿的地位置都没的说,如果这个盘没有升龙两个字,或许还真值得推荐,最不济还叫中原新城也成啊,现在升龙是减分项了,当然升龙也不是垫底的,现在有些房企还没升龙做的好,至于买不买,自己掂量掂量吧。


 

 

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▷▶中信广场

现状:预计2020年10月底交房,住宅均价13500-14500左右,80-88平两房在售。

点评:项目定位纯刚需,开发商虽然带中信,但是和中信银行没任何关系,小开发商,项目位置不错,三环内,地铁10号线。


 

 

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▷▶和昌湾景国际

现状:三期瑞景园,高层房源在售中,整体均价约为13500元/平,建面约99平,预计2020年年底三期交房。

点评:项目整体生活配套还算齐全,离陇海高架和西三环都不远,距离规划中的地铁6号线昆仑站不远,距离万达也很近,开盘时的去化率中规中矩吧,劣势基本就是距离高架太近,会有粉尘噪音污染,不远处有加油加气站,与公租房在一起也会有人介意,另外和昌近些年在扩张的道路上狂奔,在产品和物业上强差人意,在郑州和外地的楼盘先后出现的问题,却各不相同,频频被爆出楼盘维权。


 

 

中原区哪个楼盘不靠谱?23个盘挨个点评

 

 

▷▶升龙天汇广场

现状:在售的是三期5号院、7号院高层房源,建面约118-145平三房、四房,约13700-14500元/平。预计5号院2021年年底交房,7号院2019年12月交房。

点评:天汇广场的位置还是很不错的,二环内地铁口,项目从12年到19年,升龙天汇广场在这7年内也是不断被维权,延期交房、违约交房,升龙天汇6号院没能逃脱这个魔咒,不过鉴于升龙要撤出郑州了,所以也并没有给他洗地的意思,升龙除了物业,品质方面还是可以吊打现在X星X昌的。


 

 

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▷▶世茂璀璨熙湖

现状:在售二期,其中建面约97-117平小高层均价16000元/平,建面约143平洋房均价21000元/平,预计2021年12月交房。

点评:位置不错,三环外四环内,距离地铁站不算远,品牌不错,容积率低,项目纯改善,客户以西区地缘性改善客户为主,2.0容积率还算吸引人,只是户型设计不是很好,价格不友好,比永威和融信高了1000+,至于值不值,看你自己了。


 

 

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▷▶金水世纪城

现状:住宅均价13500-13800左右,毛坯交房,建面约136-138平米四房。预计2021年8月交房。

点评:项目位置三环内,价格也算是最低价了,但是小开发商做城改很难,规划的一塌糊涂,高容积率,延期交房,业主维权,品质堪忧,如果没入坑,不要为价格而冲动,再次强调,不要为几万块钱冲动,多去附近楼盘看看吧。


 

 

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▷▶和润林湖美景

现状:6号楼、10号楼在售,项目带装修价格为15500元/平米左右。

点评:和润临湖美景位置不错,三环内,二期距离地铁口很近,品质和景观还OK,从一期交付来看,还是超出预期的,物业服务也OK,基本可以吊打郑州很多房企了,二期升级了精装修交付,劣势就是户型一般吧,容积率高,没有房企品牌加持!


 

 

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▷▶阳光城丽景公馆

现状:二期高层房源在售中,一期共5栋 (2栋小高层 3栋高层), 二期共计6栋住宅,建面92-129平在售,预计2021年交房。

点评:项目位置很好,属于刚需产品里的刚需,西三环,中原路,地铁口,双高架,户型设计中规中矩,开发商TOP15闽系房企,维权事件又让闽系在黑化的道路上越走越远。


 

 

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▷▶盛世卧龙城

现状:建面97平-140平户型,在售均价约14000元/平米。

点评:项目位于三环以内,陇海高架,划有5号线、6号线,户型无亮点无槽点,价格还可以,康桥物业,多为中原区地缘性客户,弊端基本就是小开发商缺乏地产经验,品质很难谈得上,楼盘容积率比较高,居住舒适性有影响。


 

 

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▷▶永威西郡

现状:二期高层房源在售中,建筑面积约138平米,均价14500左右,预计2021年底交房。

点评:永威西郡千亩大盘,二期户型89-140平方算是刚需里很不错的了,距离地铁6号线很近,西四环、陇海高架,从交房的一期来看保持了永威的一贯水准,永威的三宝一直是行业的标杆和学习的对象,但是从价格来说不是很划算,在少数民族运动会的刺激下,区域价格一直上涨,但是奥体中心建好,西四环高架通车,利好都出了以后,这个价格确实透支了不少,永威开到这价位已经没有太多优势。


 

 

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▷▶融侨中晟悦城

现状:建面约89-121平高层房源在售,均价13700-14000元/㎡左右,预计2021年毛坯交房。

点评:虽然融侨在南龙湖第一个项目让人感觉并不靠谱,但好歹也是TOP30的房企,可是中晟就不一样了,中晟的房子再便宜也不要碰,最终王者能不能带动青铜,谁也不知道,其实西区看价格可以考虑汇泉,看品质还有永威、世茂、招商等,不一定非要买融侨中晟悦城 。


 

 

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▷▶华瑞紫韵城

现状:在售为建面约138、168平米三房、四房,二期已开盘,建面为76平-120平左右,项目均价约14000元/平米。

点评:项目位置不怎么好,离地铁口不算远,一期交房后整体还算不错,人车分流、绿化比较实在,弊端就是物业的服务对不起物业费的价格,周边没什么学校,铁路什么时候移走什么时候盖学校吧,整个片区基本都是经适房和廉租房小区。


 

 

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▷▶融信望湖宸院

现状:92-144平三房高层在售,均价14900-15200左右, 预计2021年底交房。

点评:项目卖点还是有的,北临陇海高架,西临西四环,签约了外国语小学,户型设计有亮点,离地铁也不远,算是刚改盘吧,弊端就是离陇海高架太近了,噪音还是无法避免的,最小的楼间距只有30米,高层物业费标准也偏高!


 

 

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▷▶保利心语

现状:项目目前在售少量二期房源,建面约37平,均价约14000-14500元/平,预计10月份加推三期房源。

点评:保利心语是罗庄城改项目,位置还是很不错的,央企,三环内,万达旁,地铁房,一期交房后绿化还有诚意,三期的位置是前三期里最好的了,弊端就是容积率略高,户型设计一般,华山路很窄,会经常堵车,萝卜白菜,各有所爱,自己考虑吧。


 

 

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▷▶汇泉西悦城

现状:目前高层和洋房在售,七期高层建面76-108平在售;高层均价12600-13000元/平左右;另有少量114平左右洋房,洋房均价14000-14300元/平左右;高层预计2022年6月交房;

点评:这个盘真的是刚需的不能再刚的一个盘,西四环,价格比同地段价格低了1000+,定位很成功,产品也很精准,所以销售的很不错,至于细节问题也是多如牛毛,虽然一直吐槽,但是大面上还是过得去的,便宜就是王道,刚需没钱的可以考虑!


 

 

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▷▶汇泉景悦城

现状:建面78-112平房源在售,均价14100元/平,预计2022年3月交房。

点评:项目定位是刚需,位置和配套是优势,西三环和陇海快速路交叉口,地铁6号线、10号线不远,万达2公里左右,教育就不说了,户型很一般,容积率5.49真的高啊,园林景观不要期望太高,刚需盘,根据自身实际需求,再选择是否购买。


 

 

中原区哪个楼盘不靠谱?23个盘挨个点评

 

 

▷▶碧桂园西湖

现状:项目在售为89平-143平左右,项目三号院、六号院在售,在售均价约15300-16800元/平米,预计2021年年底交房。

点评:项目定位改善盘,有湖、有公园、有学校,户型尚可,价格总体不算高,精装交付,综合评分还不错。离铁路比离地铁近,9号线通车后也离地铁口太远,碧桂园近些年因为高周转一直在风口浪尖,质量和维权频出,但是瘦死的骆驼比马大,产品还是有保障的。

尾语

因为这世上没有完美的事情,每个楼盘都有它的优点和缺点,但是有时候无形的优点比看得到的优点更重要,而被忽视的缺点比表面的缺点更为致命,自古套路得人心,所以大多数人看到的楼盘基本都把优点讲的很漂亮,很吸引人,我们点评楼盘,一定是有缺点的,但不会让你热血沸腾,只是让你有所取舍,让你清楚自己所需要的是什么。

买房理应尽可能的知道楼盘更多的维度,了解楼盘真正的价值,然后配合我们点评知道你所未能关注到的,根据自己需求,选出更适合自己的楼盘。

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