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惠济区20个楼盘点评,不看看,你很难知道啥叫战五渣

2019-10-09 10:32 来源:聊宅网     关键词 : 楼市辣评  点击数:
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[摘要] 灯微黄,烟缭绕,油滋滋的响。

 古龙说有人的地方就有江湖,

但是他不知道有夜市的地方同样有江湖,

同样也存在三教九流。

入夜,

灯微黄,烟缭绕,油滋滋的响。

一个蓬头垢面的醉汉来到烧烤摊前,

用手指了指架子上吊牌,

一挑眉道:“故事换酒?”

我掂了两瓶金星纯生,他摇摇晃晃的道:“不够。”

“不够?”

“好故事,你懂得。”

“那我得看看值不值。”我笑着说。

“知道田不易么?”醉汉笑嘻嘻地问。

“楼市辣评田不易?”我瞬间抖擞了精神,这个名字太熟悉了,甚至可以说是如雷贯耳。

“我就是田不易。”醉汉蹒跚着走到一张桌子旁坐下,仿佛非常确定我会上一大份羊肉串,一份毛豆花生、一份涮牛肚和不限量的啤酒。

他没有料错。

他用一次性筷子打开瓶盖后,痛饮一大口,拍着桌子到:“我今天就给你讲讲惠济区的那些在售楼盘吧!”

 

惠济区20个楼盘点评,不看看,你很难知道啥叫战五渣

 

万科民安江山府

现状:建面约109平在售,仅剩少量房源,在售房源均价19500—21500元/㎡

点评:项目从规划和户型来看定位于改善,江山府最小面积110,142和177占了一半以上,价格方面让改善更纯粹,万科民安江山府的价格比周边贵三四千,一方面是周边新房供应的稀缺,特别是改善项目的稀缺,让江山府在一堆老破小里脱颖而出,一方面是万科品牌的溢价,万科的楼盘除了极个别的,大部分楼盘都是片区的高价格,还是挡不住万科的去化率,有人觉得价格虚高,有人觉得还行,地缘性客户居多,对标的产品是世阶,装修标准个人推测应该不会高于世阶,绿化率偏低,宜家称得上是一个亮点,但是未来可能会出现交通拥堵,离地铁3号线很近,总体来说比瀚海思念城的伪改善要好。

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绿地璀璨天城

现状:高层房源在售,预计2020年底交房;均价约为14500元/平

点评:绿地控股属于世界500强,来河南也差不多15年了,大大小小的项目也几十个,但是总体来说口碑一般,璀璨天城这个项目也极具戏剧性,以前叫利海财富广场,利海over后,绿地为国接盘,但是在交房问题上一个是个谜,一次次的交房瓦破了业主维权的意志,不过烂尾楼能盖好就不错了,比托斯卡纳好多了。

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华润悦玺

现状:建面约120平和196平,仅剩少量房源,在售房源均价约14500元/平

点评:央企还是有节操,没套路,严格执行限价政策,位置挺好,三环内、地铁口,不过项目地块较小,项目规划3栋高层住宅,未来居住氛围不是特别好,不过属于如果想买三环内,这个项目还是适合刚需看看,仅剩余少量房源。

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美景麟起城

现状:均价为14500元/平,建面约82平-122平,毛坯交付

点评:放在大北区来看,位置不错,比家和家、中原宸院要好,商业OK,万科广场也成为一个地标性地点,也有学校,距离2号线地铁稍远,规划的7号线还OK,机动车位严重不足,社区内部绿地较少,位置虽好要考虑到文化路堵车的问题,总体来说自住租售都不会差。

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中海湖滨世家

现状:高层在售,建面约89-144平,均价14000-14500元/平;

点评:中海这个央企还是可以的,项目户型还算方正,交通还行,挨着四环,离地铁2号线1公里左右,周边挨着惠济万达,惠济区医院,碧源商业,精装高层首开均价14000元/㎡,性价比还OK,也有脑残房企清仓大甩卖,竞品哀鸿遍野,但是相对融创的口碑,中海还是值得信赖的,项目劣势就是得房率较低,大概71%,没学校,如果介意的话,就放弃吧。

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万科天伦紫台

现状:均价14500左右;建面89-130平在售;2020年9月交房;

点评:从一期的交付来看,还是兑现了当时的承诺,二期虽有争执,但还是有错必改,比闽系开发商好的不是一个维度,三期是纯高层规划,舒适度比一期二期要更高,距离地铁2号线不远,得房率78%,片区内应该只有滨湖世家可以一战,可以吊打中原宸院,吐槽的地方就是89户型没有体现万科应有的水准,采光受到影响,不及中海户型。

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正弘府

现状:89-143平房源在售;均价15500-15900元/㎡

点评:项目位于花园路英才街,贾鲁河治理后有加分,迎宾路小学和第七中学也是加分,地铁2号线也有加分,南边连霍、东边中州大道,户型很OK,算得上正弘的标杆户型,得房率80%左右,所以每次开盘基本都是秒清,号称北区网红盘,不过全款优先选房,买车位优先选房,位置不如一期二期澜庭叙好,北边离弓庄安置房不远,整体来说项目不算绝佳,但是还是中规中矩。

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旭瑞和昌花漾里

现状:建面126平和256平户型在售;均价约11500元/平

点评:项目定位刚需,三环内,地铁口,去年放出了11000+的价格大招,让这个楼盘火了一把,低价让刚需和投资客都是失去了理智判断,产品和昌没参与之前项目看起来还OK,和昌参与后规划改来改去,项目弄的四不像,涵盖了洋房、高层、公租房,户型也是,200+做高层四房,洋房却95-140,除非你就认准了这个地方,否则还是劝退。

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正商启盛华庭

现状:在售房源不多,预计2020年5月底一期交房;毛坯交付;均价13800元/平方米。

点评:项目体量很小,只有12亩,毛坯交付,户型采光还可以,缺点就是整个社区太小!

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碧桂园天澜

现状:小高层在售,面积建面120-140平;均价12000左右;预计2020年12月交房

点评:碧桂园“天”字系产品,定位是中高端改善产品,交通有连霍高速、大河路、开元路,未来规划有地铁3号线2期,以叠拼和小高层为主,户型还OK,整体产品规划没问题,但是基于碧桂园的以往交房情况,对工程质量及最终产品的交付情况持存疑态度,不是特别推荐。

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万科民安云城

现状:建面141平洋房在售;建面89-116高层在售,精装交付;高层15500左右;

点评:万科的品牌还是靠谱的,这年头能被评价为靠谱的房企真不多,云城整个项目中规中矩,户型89的设计不如116的用心,装修不能说很好但是很人性化,绿化中规中矩,万科物业也OK,最大的弊端是废品转运站了,后期看万科如何解决吧,其实我个人认为紫台相对来说更好。

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和昌林与城

现状:一期洋房建面122~143平,二期高层建面83-110 平 ;一期洋房标准层均价15000,一二楼带花园22000~26000;高层均价11000~12000;一期洋房2019年10月交房;二期高层2021年10月交房。

点评:项目定位是刚需大盘,环境不错,1.99的容积率,位置够偏,但是投资不是特别建议,目前最大的问题就是地铁房变环城铁路房,不仅对业主是很大的打击,这对意向购房者影响更大,当然也会辩解开发商无法总有审批情况,但是你当初就不该拿不确定的东西来宣传!

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锦艺四季城

现状:五期洋房141平在售,单价15500左右;预计2022年三月交房;

点评:锦艺的模式一般都是住宅+商业+学校,锦艺金水湾和四季城基本也是这样,相对来说金水湾的位置、配套要好于四季城,四季城偏改善,户型还不错,继续沿用前四期的,在规划方面洋房采光还可以,不受高层影响,总体来说项目没太多的亮点,地铁没了,3号线北延线没批复,物业没有好评,闽系你懂得。

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丰乐奥体公馆

现状:在售高层建面约75-127平在售,均价16000左右,一期准现房2020年5月1日之前,二期2021年10月31日交房;

点评:项目位置不错,双地铁,户型也方正,容积率低,绿化OK,可惜开发商太小,而且是第一次做房产,营销主题是樱花,噱头居多,总之对于小开发商不值得赌,周边品牌开发商还是很多的!

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正商河峪洲

现状:一号院高层建面89-115平,均价11200-11800左右;洋房建面89-142平,洋房标准层均价13200-19000左右;二号院高层建面89-116平,均价:9300-10800,洋房建面89-139平,均洋房标准层均价11000-11300左右。

点评:项目算是个超级大盘,售楼部花了不少心思,样板区园林景观还是不错的,规划的也有小学、初中、高中,精装修标准应该会参考家和家,问题是地铁没了,省实验变村小,位置属于惠济区,但是太偏远了,出行基本靠私家车,商业配套欠缺,对于业主维权也处理不当!

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台隆合园

现状:建面86-142平在售,户型为两房三房四房;均价约13500-15000元/平

点评:项目位于三环内,位置和配套还行,因为土地性质问题,进度很慢,拿地时间较早,土地产权应该不到50年了吧,但是开发商经验还是欠缺,注度都比较低,不是很推荐购买,担心资金链问题。

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正商家河家

现状:高层和洋房在售,高层在售户型建面约96-129㎡,洋房在售房源122-150㎡,高层均价约12500元/㎡,洋房均价约15500元/㎡

点评:项目定位于刚需,整体来说感觉还可以,正商大部分产品都是中规中矩,没有太大惊喜,户型该升级改进了,资源和配套都不错,地铁加持,价格一直维持在12500,比中原宸院性价比要稍好点。

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谦祥福晟兴隆城

现状:建面124㎡-143㎡平在售;均价14500;预计2020年底交房

点评:项目定位刚需楼盘,三环内、地铁盘,离兴隆铺站大概1公里吧,在交通、学校、配套上都已经及格,弊端是东面邻铁路,南面邻废弃热暖厂,旁边还有个亚洲最大的货运编组站,高容积率、物业带有闽系房企的标签。

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融创瀚海·大河宸院

现状:二期建面120-143平在售,三期建面95-117小高层,二期毛坯12500,精装14000,预计2021年底二期交房

点评:大河宸院二期涵盖刚需和偏改善群体,大河路高架和地铁2号线,交通还是可以的,融创通过降价风波硬生生的影响了惠济北区的楼盘销售价,凭借降价事件热度未减,买卖这事,随行就市,项目本身从价格上来说,还是有性价比的,但你说占多大便宜,也不至于。

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融创城开中原宸院

现状:预计加推楼栋:2# 3# 4# 10#;均价14000元左右。预计2022/5月交房

点评:融创中原宸院二期项目户型还不错,容积率也算合理,绿化率比一期好,离地铁2号线不远,在经历降价风波后,价格还是很有性价比的,负面信息挡不住销售额,刚需的价格,刚需的品质,如果是改善用户出门右拐吧。

惠济区20个楼盘点评,不看看,你很难知道啥叫战五渣

 

尾语

“喝完了你的酒,我也该走了”

醉汉跌跌撞撞地往门外走去,

秋水刺骨凉,披风孤零零。

多年后,

有人问起我当年如何能避开渣渣楼盘的时候,

我总是深吸一口气,

慢慢的吐一个烟圈,

脑中想起田不易对那些楼盘的点评。

下一期想看那个区域楼盘点评,可以评论区留言,我将选择网友想看的区域,优先点评。

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