专车看房 购房红包 帮你找房 风水/法律 视频直播
郑州聊宅网首页 > 郑州房产动态 > 高新区18个在售楼盘 从神盘到烂盘一个一个说

高新区18个在售楼盘 从神盘到烂盘一个一个说

2019-10-09 10:39 来源:聊宅网     关键词 : 楼市辣评  点击数:
用手机查看
[摘要] 曾经梦想仗剑走天涯,看一看城西的繁华;

 曾经梦想仗剑走天涯,看一看城西的繁华;

师傅说我有些年少轻狂,该找个姑娘娶回家。

我看着西三环问师傅,师傅,地产可有江湖么?

师父拍了下我的头说,有,太有了,到处都特么是江湖。

我说,师父,那有江湖可有门派?

师傅摸了下胡子说,有,闽系,粤系、浙系、津京系,当然还有我们中原本地的。

我说,师父,那我是否可以对所有派系进行评说?

师父干咳两声说,你这会引起公愤的!

我说,师傅你不能这样啊,你是可以养老了,我还是想去见识下江湖,再说了,江湖不就是清酒高歌,快意恩仇,路见不平,拔刀就捅,多刺激,多带劲儿!

师父又缓缓叹了口气,喟叹说,来,我给你讲最后一课,我们且探探城西连环十八寨。

高新区18个在售楼盘,从神盘到烂盘一个一个说

 

大正水晶森林

现状:均价13300左右,建面高层89-135平在售,预计2021年5月交房。

点评:水晶森林这个项目备案名字叫大正鲲府,项目规划超前,外立面景观设计各种高大上,开发商是许昌的,水晶森林也是开发商在郑州的第一个项目,项目依托链家分销团队玩的还行,目前的13300价格显然是太高了,这个价位区间可以看看万科城的精装了,就项目规划和宣传的品质来说很好,但是对项目完全按照规划落地个人持有怀疑态度,对开发商的资金方面信心不足,周边配套短期内很难解决,周边工厂太多,附近也没有地铁规划,会延缓区域发展。

高新区18个在售楼盘,从神盘到烂盘一个一个说

 

郑州恒大城

现状:预计2022年7月底交房,均价15000-15500左右,建面116-143平房源在售。

点评:恒大的品牌还是非常不错的,项目从入市就以郑西住宅标杆的形象面世,户型设计比较合理,精装15000+的价格性价比还行吧,同片区内的项目可以参考东原阅城,小学目前得到消息是正在施工建设中,建议恒大城应该定期做下客户回访,重点了解置业顾问的服务态度和专业水平,应该能通过内部整改提升楼盘口碑。

高新区18个在售楼盘,从神盘到烂盘一个一个说

 

东原阅城

现状:均价15000-15500左右,在售房源建面约88-142平,预计2020年12月底交房。

点评:东原阅城户型还不错,物业费3元,相对东原的社区运营能力,应该也可以接受,精装修14000多元/平的价格,如果参考样板间精装修程度还行,家门口九年义务教育基本都涵盖了,作为这个价位的刚需刚改盘还成,不太好的地方是地铁口较远,大概1.8公里,小区内人车不分流,学校不太确定,短期内无法上学,户型的头盔设计被业主诟病。

高新区18个在售楼盘,从神盘到烂盘一个一个说

 

金科城

现状:整体均价16000-16200左右,127-144平米户型房源在售,预计2021年9月交房。

点评:金科当年也号称高新区神盘,教育加持也出现了开盘万人抢房的场景,一期的价格也真的很有诚意,可惜在交房后做的令人不是很满意,一期交房后口碑炸裂,之后诚恳道歉进行整改也还不至于让洋房之父彻底扫地,目前郑州中学划片已实锤,教育加持的光环还在,三期离铁路较近,可能会有噪音影响,离规划的地铁8号线距离比较近,目前二期还未交房,三期的销售活动也比较低调,楼盘不是很多,慢慢卖吧,当然高新的楼盘还有很多,自己多看看吧。

高新区18个在售楼盘,从神盘到烂盘一个一个说

 

富力建业盛悦府

现状:建面108-140平在售,130-140的均价15000左右,108的价格15500左右;2022年6月底交房。

点评:盛悦府,五龙口村的五龙新城改名之作,也可以称之为五龙新城的三期,富力、建业、易居三家企业强强合作,可惜的是五龙新城的口碑确实太差,三期只能直接改名了,盛悦府的户型还OK,没有太大的弊端,规划有地铁8/9号线,距离站点也不算远,最终希望能拿出高于五龙新城的标准来做盛悦府,希望富力能认识到问题吧。

高新区18个在售楼盘,从神盘到烂盘一个一个说

 

正商湖西学府

现状:高层建面约94-115平方米,均价约11500元/平方米。洋房建面约104-118平方米,均价约13500元/平方米。

点评:项目定位是一个刚需楼盘,正商还是以销量和回款为主,所以价格还是很正商的,堪称业界的价格屠夫,让美的翰悦府都不知道咋定价了,万科还好些,毕竟物业比正商高了一个级别,金辉估计要骂娘了,但是价格是可以,质量把控是个问题,品质和闽系开发商也是半斤八两吧,最后想说的是,项目清盘了,清盘了,别关注了....

高新区18个在售楼盘,从神盘到烂盘一个一个说

 

华润悦景湾

现状:在售高层房源,预计2020年底交房,建面约78-120平米两房、三房,均价约11000元/平。

点评:华润的刚需也开始做了,项目整体称得上是刚需中的战斗机,78、95、120的户型设计的还很不错,可惜公摊太大,达到了30%,价格够低,最低价可是9500啊,可惜在维权后上升到目前价位,性价比还是不错的,距离地铁1号线终点站还有4公里,距离规划中的9号线不太远,现在基本是尾盘了,剩余数量不多。

高新区18个在售楼盘,从神盘到烂盘一个一个说

 

美的翰悦府

现状:首推78-130㎡,均价12000左右。

点评:美的在空调内三甲,在地产也是top50,美的翰悦府是美的入驻郑州后的第一个项目,纯高层社区,整体户型面积段偏刚需,最大的亮点就是智能家居,标配的智能化基本都是美的家电,但是一定要明白展示跟交付的差异化,位置上西侧为金辉项目,南侧为正商和华润,正商的精装高层11500低价跑量对美的定价有一定影响,华润已经近尾盘了,隔壁的金辉精装12000最终让美的确定了价格,美的翰悦府距离地铁较远,在千亿路上狂奔的美的,近几年频繁被监管部门点名,也是各种“黑榜”的常客,从全国交付项目来看,毁誉参半,至于美的翰悦府未来落地如何,我们还是拭目以待吧!

高新区18个在售楼盘,从神盘到烂盘一个一个说

 

金辉优步花园

现状:建面89-128平高层在售,均价12500左右,预计2022年12月交房。

点评:美的翰悦府对外宣传的时候,金辉还没动静,结果抢在美的前开盘,因为缺少宣传和短期的蓄客,所以抢占了先机也没能交上好的答卷,不过精装交付的价格还是很有诱惑力的,可惜你是闽系,现在郑州购房者一听见闽系房企都害怕,高低配的规划也不如美的翰悦府,户型设计128的还不错,但是89的户型不如隔壁的美的,本以为是个王者,没想到是个青铜!

高新区18个在售楼盘,从神盘到烂盘一个一个说

 

朗悦公园府

现状:目前在售房源建面约85-135㎡,均价约15500元/平。

点评:朗悦在闽系里面算是有点良心的开发商,不能一杆子打死,否决掉所有闽系,但是不管如何,还是闽系,兼听则明偏信则暗,还是自己去看看吧,顺便看下一期的交房情况,言尽至此吧。

 

高新区18个在售楼盘,从神盘到烂盘一个一个说

 

 

朗悦公园道1號

现状:均价15500左右,建面约50㎡-140㎡房源在售中。

点评:参考朗悦公园府的点评吧。

高新区18个在售楼盘,从神盘到烂盘一个一个说

 

福晟谦祥钱隆城

现状:建面88-120平在售,88、120平均价14600-15100左右,119平均价15000-15500左右;预计2021年12月31日交房。

点评:钱隆城最大的卖点是高新万达广场,项目应该也是高新区的销冠了,位置、配套都很OK,毛坯项目比周边精装的东原恒大城和东原阅城卖的还好,但是,一期的拼多多大门...

高新区18个在售楼盘,从神盘到烂盘一个一个说

 

康桥九溪天悦

现状:建面89-142平在售,均价13000左右,预计2022年4月交房,毛坯交付。

点评:这个项目在一定程度上借助了开发商的品牌光环,如果不是康桥的项目,这个位置的存在感并不强,楼盘规划和产品设计都不错,户型也很OK,康桥的还是有品质保证的,只是这个项目不是刚需,地段商业配套交通地铁基本都没沾上,区域基本是大片的荒芜,有待发展,地缘性客户优先考虑吧。

高新区18个在售楼盘,从神盘到烂盘一个一个说

 

翰林国际城

现状:二期126平,少量房源在售,三期 88平- 159平,少量在售,均价14500左右。

点评:项目本身中规中矩,没太大优势,也没太大弊端,一般购买人群会和兴隆城作比较,就是置业顾问态度不太友善,有待进一步提高,剩余的房源不多。

高新区18个在售楼盘,从神盘到烂盘一个一个说

 

裕华满园

现状:高层准现房房源在售,在售户型为建面约89-141平米住宅,均价13000元/平米。

点评:项目离地铁口不远,裕华的一贯作风就是地块偏小,低价走量,在高新区同等区位下,价格算是很低了,说优点没啥优点,说缺点没啥缺点,都这价位了,也不用对品质抱太大期望!

高新区18个在售楼盘,从神盘到烂盘一个一个说

 

荣盛祝福花语水岸

现状:14#15#预计2020年12月交房,二期预计2021年7月交房,建面110-133 平三房四房在售,均价12500 元/ ㎡-13700 元/㎡左右。

点评:荣盛和祝福合作的一个项目,荣盛没啥问题,还是看祝福吧,项目位于高新新城最南边,离四环高架很近,交通可以,户型设计中规中矩,周边工厂环绕,大环境不算好,最后想说的是应该也没剩下多少房源了。

高新区18个在售楼盘,从神盘到烂盘一个一个说

 

荣邦城

现状:建面85㎡-138㎡平在售,均价13500-14200左右,六期预计2020年年底交房, 五期预计2021年5月交房。

点评:这个盘还是比较冷的,关注比较低,开发商是平顶山过来的,户型一般,刚需的话建议实地看看吧。

高新区18个在售楼盘,从神盘到烂盘一个一个说

 

中海万锦熙岸

现状:高层88-121平,12700万左右,洋房15500左右,2020年12月交房。

点评:中海拿地比较早,所以价格不是很高,主打的是洋房,高层12000左右,洋房15000左右,这个价位还是很有竞争力的,精装交付适合刚需群体,为啥说适合刚需呢,好好的项目做成高低配,洋房不正宗,基础配套还处于完善期,产品没啥硬伤,就是洋房外立面确实丑,看看就想笑。

高新区18个在售楼盘,从神盘到烂盘一个一个说

 

尾语

 

徒儿,你曾问现在可有江湖?江湖早已干涸,江湖人也早被时代淹没,无处不是匆忙的行人,拥堵的汽车,极速的高铁,哪还有一丝你心中江湖的气息?

但是江湖却依然还在,我们生活在这个城市,但呼吸的是江湖,有可能某篇文章和谐了,那叫相逢一笑泯恩仇,也有可能是你死我活不死不休,但写了这篇文章,今夜你我都是江湖人!

小二,切三斤牛肉,烫五斤酒!

下一期想看那个区域楼盘点评,可以评论区留言,我将选择网友想看的区域,优先点评。

版权归【聊宅】所有,转载请注明来源。

精彩图片推荐

楼市最新消息


聊宅网声明:凡注明“来源:聊宅网”或“版权:聊宅网”的所有文字、图片、音视频、美术设计等资料,版权均属聊宅网所有,转载请注明出处;否则以侵权论,并依法追究相关法律责任。文章内容仅供参考,与聊宅网无关,也不代表聊宅网赞同其观点,本站对文中陈述文字和内容不作任何保证或承诺,仅作参考,请网友自行核实。
置业推荐 人气楼盘 热点推荐 视频映像
所有区域
金水区 郑东新区 二七区 管城区 中原区 惠济区 高新区 经济区 航空港区 新郑 中牟县 上街 其他区域 荥阳
楼盘价格
8000-10000 10000-15000 15000-20000
房屋类型
多层 小高层 高层 公寓 小户型 别墅 商住楼 酒店 写字楼 商铺 厂房 其他
特色楼盘
地铁沿线 BRT沿线 教育地产 双气楼盘 城市综合体 小户型 酒店式公寓 花园洋房 经济住宅 特色别墅

帮你找房

输入您的信息,方便置业管家第一时间联系您!

客户服务热线:0371/68107112  举报邮箱:info@liaoing.com
豫ICP备05011289号-5 豫公网安备 41010702002004号 Copyright1999-2019 liaoing.com Inc. All rights reserved. 版权所有 河南聊宅信息服务有限公司