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商业地产招商品牌商家推荐:麦德龙选址标准

2012-04-07 09:05 来源:聊宅网     关键词 : 麦德龙  点击数:
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[摘要] 麦德龙已经成为欧洲最大的商业连锁企业之一,并自1999年开始排名世界零售百强第三位。

  麦德龙于1964年在德国以1.4万平方米的仓储式商店开始了企业的历程。麦德龙以"现购自运"(现金交易,自选自运)营销新理念在市场上引人注目。经过近40年的发展,现在麦德龙已经成为欧洲最大的商业连锁企业之一,并自1999年开始排名世界零售百强第三位。目前,麦德龙在全球20多个国家和地区建立了3000多家分店,拥有越20万员工,年销售额超过1000亿德国马克。麦德龙于1995年来到中国并与中国著名的锦江集团合作,建立了锦江麦德龙现购自运有限公司,是第一家获得中国中央政府批准在中国多个主要城市建立连锁商场的合资企业。麦德龙提出"我们是顾客的仓库"的概念,意味着每个商店不另设仓库,同时商店本身就是仓库。

   通常,麦德龙标准店的规格为140米长*(90米+28米)宽,其中90米为商店宽度,28米为商店自身仓储空间的宽度。麦德龙习惯于独立运营的商业空间,单层建筑,独立的停车场,很少将店开在大型购物中心里面。2002年,麦德龙在中国北部、东部、南部和中部建立了四个销售区域。麦德龙通过其全国性分销系统将当地产品投入国内市场的同时吸引着各地顾客。同时麦德龙国际分销系统将中国商品推向国际市场。

  麦德龙集团结构清晰。最高层是麦德龙集团公司从战略上管理整个股份公司。麦德龙集团公司运作分成现购自运业务、食品零售、非食品专营店以及百货公司。当然,麦德龙的销售品牌是通过市场来传递的。整个集团拥有一系列跨部门服务公司为集团内所有销售品牌提供服务,例如采购、物流、信息技术市场、广告、餐饮、房地产等等。

  麦德龙对商圈的要求

  1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳,2公里范围内常住人口可达到12--15万人;

  2、须临近城市交通主干道,至少双向四车道,且无绿化带,立交桥,河流,山川等明显阻隔为佳;

  3、商圈内人口年龄结构以中青年为主,收入水平不低于当地平均水平;   4、项目周边人口畅旺,道路与项目衔接性比较顺畅,车辆可以顺畅的进出停车场;

  5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。

  对物业的要求

  1、物业纵深在50米以上为佳,原则上不能低于40米,临街面不低于70米;

  2、层高不低于5米,对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空调排风口至地板的距离);

  3、楼板承重在800KG/平方米以上,对期楼的要求在1000KG/平方米以上;

  4、柱距间要求9米以上,原则上不能低于8米;

  5、正门至少提供2个主出入口,免费外立面广告至少3个;

  6、每层有电动扶梯相连,地下车库与商场之间有竖向交通连接;

  7、商场要求有一定面积的广场。

  对停车场的要求

  1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位;

  2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位;

  3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开,同时为商场供货车辆提供物流专用场地,40尺货柜车转弯半径18米。

  其它要求:

  1、市政电源为双回路或环网供电或其它当地政府批准的供电方式,总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求,备用电源应满足应急照明,收银台,冷库,冷柜,监控,电脑主机等的用电需求,并提供商场独立使用的高低压配电系统,电表,变压器,备用发电机,强弱电井道及各回路独立开关箱;

  2、配备完善的给排水系统,提供独立给排水接驳口并安装独立水表,给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求,并满足市政府停水一天的商场用水需求;

  3、安装独立的中央空调系统,空调室内温度要求达到24度正负度标准;

  4、物业租赁期限一般为20年或20年以上,不低于15年并提供一定的免租期。

  地址:上海市普陀区真北路1425号

  电话:021-52504888

  以上信息仅供参考,具体解释权归商家所有。 

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