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看懂长安十二时辰 你就看懂了中国人的买房规律

2019-07-19 10:37 来源:聊宅网     关键词 : 买房规律  点击数:
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[摘要] 自古以来买房皆不易,在对的时间买房,真的很重要,不要空留叹息。

 

看懂长安十二时辰,你就看懂了中国人的买房规律

 

 

一部口碑炸裂,制作精良的网剧,一部裸播却在豆瓣有近10万人评价,评分高达8.6的网剧,一句“再也没有比长安城更伟大的城市了”,听得人心潮澎湃的网剧,让我迅速入了《长安十二时辰》的坑。

开场的长镜头高度还原了长安的市井烟火和盛世风韵,一镜到底将天宝年间的长安展现的淋漓尽致。繁华盛世,四方朝,安居乐业,千邦朝贡。朱阁里低吟浅唱的歌伎、街道上布置花灯的差人、巷尾处吆喝叫卖的商贩、城楼中宣布开市的官员,从世俗琐碎到礼仪习惯,每个细节都考究到位,堪称教科书级的网剧。

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城市的格局和买房区域的选择

 

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强叔不擅长给你扯反恐、党争,更无力去解析悬疑刺激剧情,仁者见仁,智者见智,更愿意来唠唠长安和地产那些事儿。

当我拿到长安堪舆图的时候,深深地被长安这个城市的格局所吸引,唐代的108坊结构,其实承自隋朝,唐王朝对长安城进行了多方补葺与修整,使城市布局更趋合理化。

下面上长安堪舆图,自己看看就成,别泄露给狼卫。

 

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千百家似围棋局,十二街如种菜畦。

就如同现在城市中有富人聚集区与城中村一样,那时候也有。用八个字总结来说就是:南虚北实,东贵西富。

南虚北实:皇城在北,故而实,南部偏远,因此人口稀疏。

东贵西富:其中东北部靠近皇城,会有高官显贵居住于此,因此有东贵之称。西边是商业聚集区,故多富人。

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长安城房价按高低贵贱来排序的话,该怎么排呢?

皇城四周>东市>西市>南部。

长安是坊市制,买卖东西的地方叫市,居住的地方叫坊。

西市售卖的商品,大多是衣、烛、饼、药等日常生活品,比较适合大众平民。西市周围的坊大多是平民住宅。

东市由于靠近三大内(西内太极宫、东内大明宫、南内兴庆宫),因此周围坊里多是达官显贵的府邸。

我们追求的买房黄金定律:地段,地段,还是地段,永远是购房最有话语权的一个准则,同时判断社区生活环境,周围生活环境,未来区域价值以及溢价空间如何,更是购房过程中不可忽视的细节与重点。

那么,目前郑州的格局又是什么?

其实在郑州住哪里都一样,不同的区域不同的生活方式,哪里适合自己,哪里住着舒服就住哪里。

东富:主要指郑东新区,作为国家新城集聚了郑州早期的权贵,所以房价也是一骑绝尘。绿城百合、温哥华山庄等小区基本代表了房价的天花板,再加上现在北龙湖的加持,新贵土豪更是支撑了东富的标签,再往东绿博、白沙之类不在此范畴。

西穷:主要指中原区,虽然目前还有市府,但是城市改造推进之后,大量上个世纪遗留的家属院给人的印象依然是破旧和落后。

南脏:主要指二七和管城,但是现在也适用于南龙湖,各种物流园区,各种往来的货车卡车,整体居住品质被贴上脏乱的标签。

北乱:主要指金水区、惠济区城改之前都市村庄的乱,在小香港里郑漂,鱼龙混杂、管理混乱,在城改之后,现在整体形象更趋于宜居的形态,目前的整体居住品质和房价都高于西区和南区。

那么鄙视链基本就是:东区>北区>西区>南区,至于港区、经开、高新不再一一扯了,不然你给我碟花生米,我给你唠一天可好。

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限购+限售+全款买房+房产税

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限购/限售

朝廷规定,普通人家每3口人给一亩宅基地,“贱民”之家每5口人一亩,如果多占,“一亩笞十”,就是每超过一亩打10大板。

无论你在哪个城市,在你要卖房的时候,首先要问你的亲戚们买不买,如果亲戚不买,其次去问街坊邻居买不买,街坊邻居不买,最后你才能把房子卖给别人。如果不按照这样的规定来就是触犯法律,要治罪,“先已亲邻买卖”,即邻居和族人有优先受让权。

限购令、限售令极大地增加了房地产交易的难度,从而减少了住房的二次交易,哄抬房价的概率降低,房价也就稳了。

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全款买房

古代社会也不像今天可以贷款,也就是说你要买房,必须攒够全款,对于普通人确实不易,哪像现在,有个三成首付就可以买了,家里没有磕头机都不怕。

房产税

在唐朝时的“房产税”应该叫“间架税”,按照《资治通鉴》的解释,所谓“间架”是指“每屋两架为间”,也就是并列的两个屋架之间的空间称为一间房,就以此为标准收税。

豪华一些的所谓“上屋”每间收2000钱,一般化的房子也就是所谓“中屋”每间收1000钱,差一些的房子也就是所谓“下屋”每间收500钱。

可惜的是房产税刚施行几个月,长安城外发生了一次XXXX(此处省略300字,详情自己查吧),事件过后,唐德宗立刻下诏废除房产税。

如今,郑州房价被摁住了3年未曾有大的波动,除了市场经济自身的调整之外,政府的统一调控也起着重要的作用。建立长效稳定的房地产市场机制,房价一味上涨和一味下跌,从古到今,都是不符合社会需求的,房住不炒才是底线。所以,大家也应该明白,合适的购房时机是什么时候了。

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长安房价有多高?

 

长安城的房价高到中下级官员很难承受,就连不少宰相在长安都没自己的房子住。

史书记载,唐朝官方专门为在京工作居住的官员建有宿舍。很多官员就住在长安城中旅馆酒店之中。大诗人李白就特别喜欢整天泡在长安异域风格的酒店里,留下了“挥鞭且就胡姬饮”的名句。这些长漂的终极梦想就是在长安能有套房子。

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长安十二时辰的元载,娶到大唐名将的女儿一步登天,但是因家里没房,只能住在岳父家里,落魄老男人,寄居在门庭显赫的妻家,处境确实很难受。

写下一首诗:

年来谁不厌龙钟,虽在侯门似不容,

看取海山寒翠树,苦遭霜霰到秦封。

不过还好有岳父王忠嗣这个靠山,加上元载善于钻营,揣摩上意,很快平步青云,变成了大唐一人之下万人之上的宰相。

元载发达以后做了什么?当然是买房,南城一座,北城一座,规模宏大,正常收入肯定是买不起滴,当然大唐第一贪官也不是浪得虚名,买官卖官,大肆敛财。最终皇帝龙颜大怒,满门抄斩!

唐朝名相姚崇把房子买在偏远地带,以至于为了方便上班的姚崇还得在城里包了个旅馆房间。

唐朝名相褚遂良也买不起房子,就利用权力以极低的价格强买了自己属下在长安的房产,结果引起唐高宗的不适,为褚遂良后来的悲剧埋下了伏笔。

白居易年轻时来到长安,拜访另一位成名诗人顾况。顾况开玩笑说:“长安物价太高了,居住起来不容易啊!”果不其然,二十多年后白居易果然在诗中感叹:“游宦京都二十春,贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍,不如硕鼠解藏身。且求容立锥头地,免似漂流木偶人。”意思是说,自己北漂打拼这么多年还没立锥之地,居然连蜗牛、老鼠都不如!

韩愈49岁,任太子右庶子(正四品下),身居要职的国家队成员,终于在靖安坊买了房。他在《示儿》里写:“始我来京师,止携一束书。辛勤三十年,以有此屋庐”。意思就是“我当年来长安的时候,身上只带了一捆书。辛苦工作了三十年,才拥有了这个房子。”

自古以来买房皆不易,在对的时间买房,真的很重要,不要空留叹息。

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结语

 

看懂长安十二时辰,你就看懂了中国人的买房规律

 

 

仓廪实而知礼节,安居乐业,安土重迁,都是建立在拥有自己的房产,田产,地产基础之上,有了稳固的后方,才有了稳定的生活和为未来谋划的决心,无论是在大都市买房,还是退居二线买房,对于房子的执着,中国人的想法与看法,从未改变。

长安十二时辰,奉献的尽是大唐的繁华,背后对于房产,深沉的一面,还是回归正史和现实。不禁感叹一句,买房不易。

废话说完了,下面说一点正事。

强烈安利《长安十二时辰》这部良心剧,从本周开始,周一、周四各更新3集,爽呆了。

 

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